Составление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры: как составить правильно?

Если вы продаете или покупаете недвижимость, настоятельно рекомендуем застраховать себя от возможных финансовых потерь и правовых рисков. Сделать это можно с помощью оформления договора купли-продажи квартиры. Процесс письменно закрепляет обязательство продавца передать товар покупателю, уплатившему указанную сумму. Сделка утверждается Гражданским кодексом.

Почему составление договора купли продажи квартиры лучше доверить юристам?

Сегодня каждый может взять уже готовый шаблон договора и внести туда свои данные, благо в интернете множество бланков и информации о том, как это сделать правильно. Однако большинство современных людей не разбираются в юрисдикции и могут пропустить важные пункты. Не говоря уже о том, что и сами шаблоны часто содержат ошибки. Чем это обычно грозит? Непредвиденными затратами, сложностями и даже отсутствием страхового эффекта. Использование образцов договоров не приведет к тому, что Ваши риски будут защищены.

Профессиональный юрист сведет все перечисленные риски к минимуму. Его главная задача – максимально защитить права своего клиента. Он внимательно изучит суть сделки, изложит ее в тексте договора и объяснит значение непонятных пунктов. Вы будете четко знать, что есть в документе, а чего там нет.

Составление договора несет важную законодательную функцию, так как он является правоустанавливающим. Это значит, что все дальнейшие операции с недвижимостью будут проводиться на его основании. По договору владелец имущества может его продавать, дарить, менять и совершать прочие операции.

Хотите составить договор купли-продажи квартиры?

Если вам предстоит важная операция с недвижимостью, не пренебрегайте помощью профессионального юриста. Лучше грамотно проанализировать ситуацию и правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чем потерять большие деньги на такой важной сделке. Тем более что услуга профессионального оформления занимает минимум времени и стоит недорого.

Обращайтесь к нам за юридическими консультациями и профессиональной помощью в оформлении документации на куплю-продажу недвижимости!

Предлагаем Вашему вниманию образец договора купли-продажи квартиры

ДОГОВОР 

купли-продажи квартиры

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью _____ (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения в простой письменной форме от _____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ от _____ г., запись о государственной регистрации _____  от _____ г.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. В квартире на регистрационном учете стоят: _____  право пользования не сохраняет и должен быть снят с регистрационного учета в течение 30 (тридцать) дней с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. 

1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____  рублей.

2.2. Цена Квартиры оплачивается до момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что права залога у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю до государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

4.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договора вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН