Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса
№ ____________

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

«Здание» – здание, находящееся по адресу: ____________,  в котором расположены передаваемые в аренду помещения.

«Площадка» - площадка ____________, принадлежащая на праве общей долевой собственности владельцам ____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № ____________от ____________года прилегающая к Зданию.

«Зоны общего пользования» – площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая вестибюли, поэтажные холлы, парадные и эвакуационные лестницы и лестничные площадки, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, отведенные Арендодателем для совместного использования всеми арендаторами и посетителями Здания. 

«Эксплуатирующая компания» - компания, привлечённая Арендодателем для содержания Здания в надлежащем состоянии»

1. Общие положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – Помещение), в здании расположенном по адресу: ____________

Общая площадь, сдаваемая в аренду составляет ____ кв. м. 

Точное расположение Помещения в Здании указано на плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложении №1 к настоящему Договору). 

1.2. Помещение, передаваемое в аренду, расположено в Здании, принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам ____________ г.

1.3. Помещение предоставляется для размещения офиса Арендатора и может быть использовано Арендатором только по вышеуказанному назначению.

1.4. Передаваемое в аренду Помещение, находится в нормальном состоянии, не требующем ремонта, отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемых для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого Помещения. Состояние и технические характеристики Помещения указаны в Приложении № 5 к настоящему Договору.

1.5. Здание, в котором расположено Помещение, обеспечено коммунальными и эксплуатационными услугами, необходимыми для функционирования Помещения. Оказание эксплуатационных услуг осуществляется эксплуатационной компанией, привлечённой Арендодателем для содержания Здания в надлежащем состоянии (далее - «Эксплуатирующая компания»). Арендатор вправе пользоваться общими туалетными комнатами, расположенными в здании, в том числе водой и канализацией. 

1.6. Границы эксплуатационной ответственности между Арендодателем и Арендатором по проведению текущего ремонта и текущего технического обслуживания инженерных систем/оборудования и строительным конструкциям в Помещении указаны в Акте разграничения эксплуатационной ответственности  (Приложение № 6).

1.7. Здание, в котором расположено Помещение, находится под охраной. Риски утраты и порчи имущества Арендатора, связанные с действиями третьих лиц несет Арендатор, Арендодатель ответственности за имущество Арендатора не несет. 

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с даты Акта сдачи-приёмки Помещения (Дата начала аренды) по _______________ года. При этом стороны обязаны подписать Акт сдачи-приёмки Помещения в срок не позднее истечения двух месяцев с даты подписания Договора.

2.2. Договор действует c момента подписания его Сторонами до даты прекращения обязательств Сторон по Договору. В случае если по окончанию срока действия настоящего Договора, Стороны по каким-либо причинам не подпишут акт приема-передачи (возврата) помещения, это не будет являться основанием считать срок аренды пролонгированным. 

2.3. По окончанию срока действия настоящего Договора, Стороны могут заключить Договор на новый срок, на условиях, которые Арендодатель мог бы предложить третьим лицам. 

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора, а также его досрочное прекращение на основаниях, предусмотренных действующим законодательством и в самом Договоре, не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

2.5. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать предоставленную в аренду площадь в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять арендуемую площадь в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставной капитал иных организаций. В указанных случаях, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту сдачи-приёмки, в день начала срока аренды, указанного в п. 2.1. Договора.

3.1.2. В течение 5 (Пяти) банковских дней письменно уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов, указанных в п.10. настоящего Договора.

3.1.3. В случае ухудшения технического состояния арендуемого Помещения по вине Арендодателя, Арендодатель обязан в разумные сроки за свой счет произвести необходимый ремонт помещения, либо предоставить Арендатору другие равноценные помещения, если такие помещения будут свободны и на установленных настоящим Договором условиях.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять Помещение в день начала срока аренды настоящего Договора. В случае, если Арендатор не примет Помещение в срок, указанный п. 2.1. настоящего Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, в форме отказа от Договора в соответствии с п. 6.3., с направлением уведомления Арендатору. 

3.2.2. В случае расторжения Договора Арендодателем по причине указанной в п.3.2.1. настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты упущенной выгоды в размере одного месяца арендной оплаты, которую Арендодатель мог бы получить, если бы Договор не был расторгнут. 

3.2.3. Использовать Помещение  исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.3. Договора.

3.2.4. Содержать Помещение в полной исправности до возврата его Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения. 

3.2.5. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату и обеспечительный платеж, а также иные платежи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Арендатор обязан в течение действия Договора пополнять Обеспечительный платеж до размера, установленного настоящим Договором в установленные настоящим Договором порядке и сроки. В случае изменения параметров Помещения (в том числе его площади) в результате  проведения Арендатором подготовительных работ и/или неотделимых улучшений размеры арендной платы и Обеспечительного платежа не корректируются.   

3.2.6. Вынос любой наглядной рекламы за пределы Помещения (в проходы, коридоры), оформлять и оплачивать в качестве  аренды рекламного пространства по отдельно заключаемым договорам.

3.2.7. Арендатор обязан пользоваться Помещением в соответствии с Правилами для арендаторов, установленными Арендодателем и являющимися приложением к настоящему Договору (Приложение № 2),  и  иными инструкциями и указаниями Арендодателя или ЭК, регламентирующими деятельность Здания, и нести ответственность за их нарушение в соответствии с условиями настоящего Договора

3.2.8. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем произведение  любых неотделимых улучшений Помещения. По истечении срока Договора, а также в случае досрочного его прекращения, все произведенные  Арендатором неотделимые улучшения переходят к Арендодателю, без компенсации стоимости таких улучшений Арендатору. Отделимые улучшения, произведенные  Арендатором, являются собственностью Арендатора.

3.2.9. Арендатор обязан, по окончании срока действия Договора, указанного в п. 2.1. Договора,  либо при его досрочном расторжении, в последний день срока аренды, вернуть Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи (возврата) помещения, в нормальном состоянии, свободным от своего имущества и персонала, с учетом следующих факторов:

- состояние передаваемого Арендодателем Помещения, указанного в акте сдачи-приёмки Помещения;

- согласованные и произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения;

- нормальный износ за срок аренды. 

В случае если Акт приема-передачи (возврата) помещения Арендатор не подпишет в день окончания срока аренды и не предоставит мотивированного отказа от подписания, Акт приема-передачи (возврата) помещения подписывается Арендодателем в одностороннем порядке, Стороны приравнивают его к акту, как если бы он был подписан обеими Сторонами. 

В случае если возвращаемое Арендатором по окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении Помещение, при его приемке, не отвечает указанным требованиям, Арендодатель вправе отказаться от подписания Акта приема-передачи (возврата) помещения и потребовать приведения Помещения в соответствующий вид. Срок исполнения Арендатором данного условия не может превышать срок, установленный Арендодателем, при этом за каждый день ремонта Помещения Арендатором оплачивается арендная плата на условиях  настоящего Договора. 

3.2.10. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока аренды, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. В случае отсутствия от Арендатора в указанные сроки уведомления о намерении заключить Договор на новый срок, Арендодатель вправе предложить Помещение третьим лицам и заключить с ними Договор аренды. В случае пропуска сроков, установленных настоящим Договором для уведомления Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Арендодатель вправе устанавливать требования в виде правил и/или отдельных распоряжений, носящих как общий, так и индивидуальный характер, по пользованию Помещением, ведению коммерческой и текущей хозяйственной деятельности, пользованию площадями общего пользования и прилегающей территорией, которые становятся обязательными для исполнения Арендатором с момента получения данных требований. 

3.3.2. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей Арендодатель, дополнительно к правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе не допустить Арендатора в Помещение для ведения коммерческой деятельности до момента устранения нарушений со стороны Арендатора. Существенным нарушением сроков внесения вышеперечисленных платежей является просрочка внесения платежей более чем на 10 (Десять) календарных дней. 

3.3.3. Арендодатель или ЭК имеет право, входить на территорию Помещения с целью контроля его состояния или производства необходимых работ, фиксирования показаний приборов учета энергии, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, находящихся внутри Помещения или составляющих его часть, для ремонта, обновления, перестройки, обслуживания всех соседних помещений и площадей общего пользования, а также для выполнения иных обязательств Арендодателя по настоящему Договору. 

3.3.4. В случае, если будет установлено, что Помещение по своим техническим или другим характеристикам не соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья находящихся в нем людей, Арендодатель вправе отказать Арендатору в праве ведения коммерческой деятельности в Помещении.

3.3.5. Арендодатель или ЭК вправе в любое время проверить исполнение Арендатором принятых на себя обязательств по Договору.  Выявленные нарушения Арендодатель фиксирует в одностороннем порядке путем составления Акта по форме согласно Приложению № 7 к Договору. Копию Акта Арендодатель передает представителю Арендатора под роспись или направляет в адрес Арендатора почтовым отправлением по адресу, указанному в настоящем Договоре. 

3.3.6. В случае расторжения Договора Арендодателем по причине уклонения Арендатора от принятия Помещения по Акту сдачи-приёмки в Дату начала аренды по Договору, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты упущенной выгоды, которую Арендодатель мог бы получить, если бы Договор не был расторгнут, в размере одного месяца арендной оплаты. 

4. Платежи и расчеты по Договору:

4.1. Все цены, указанные в настоящем Договоре, устанавливаются и оплачиваются в российских рублях.

4.2. Размер арендной платы составляет: 

- _____________ рублей (_______________________________ рублей ___ копеек) в месяц за все Помещение, в том числе НДС 18%.

4.2.1. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, как ежемесячная арендная плата, помноженная на отношение количества календарных дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

4.2.2. Оплата арендной платы за первый период аренды производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Акта сдачи-приёмки Помещения. Если срок аренды, указанный в п. 2.1. Договора, начинается после 15-го числа месяца, то оплата арендной платы за второй период аренды производится Арендатором в течение 1 (одного) календарного дня с момента подписания Акта сдачи-приёмки Помещения, без выставления счета Арендодателем. В дальнейшем оплата арендной платы за Помещение осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

4.2.3. День передачи Помещения Арендатору и день возврата Помещения Арендодателю входят в срок аренды и подлежат оплате.

4.2.4. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг, в том числе и за потребленную электроэнергию. 

Стороны соглашаются, что непосредственное заключение соответствующих договоров на оказание услуг в Здании и Помещении с соответствующими специализированными службами или организациями Москвы осуществляется Арендодателем или лицом, специально уполномоченным Арендодателем, при этом Арендодатель или уполномоченное им лицо не несут ответственность за качество и своевременность коммунальных услуг, оказываемых специализированными службами или организациями.

Эксплуатационные услуги оплачиваются на основании отдельно заключаемого Арендатором договора с ЭК. 

4.2.5. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в период действия настоящего Договора. Извещение об увеличении размера Арендной платы происходит посредством направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления о таком изменении за 30 (Тридцать) календарных дней до следующей оплаты аренды, что является основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении размера арендной платы.

4.2.6. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления Арендатором арендных платежей на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах Арендодателя.

4.2.7. Арендатор вправе произвести оплату авансом, за любую часть срока аренды, в пределах срока действия настоящего договора. Оплата производится по указанным в Договоре реквизитам. 

4.2.8. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п.4.2.2., Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты штрафных санкций, в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае несвоевременного внесения арендной платы с нарушением условий настоящего Договора, все платежи Арендатора, в том числе авансовые, засчитываются Арендодателем в первую очередь в счет погашения задолженности Арендатора по Договору, имеющейся на момент  получения платежа Арендодателем, независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платёжных документах.

4.3. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж (далее - Обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж по настоящему Договору составляет _________________ рублей (_________________ рублей ___ копеек), в том числе НДС 18%. Обеспечительный платеж должен быть уплачен Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.

4.3.1. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды.  

4.3.2. В период действия настоящего Договора, Арендатор и Арендодатель договариваются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты любой из Сторон, Арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы Обеспечительного платежа в следующих размерах: в размере сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором и не полученных им в течение 3 (Трёх) дней после установленной даты платежа; в размере сумм неустоек, предусмотренных Договором, в размере сумм убытков, понесенных Арендодателем в результате повреждения Помещения или Здания, или имущества Арендодателя (а также любых их частей), произошедших по вине Арендатора, или понесенных Арендодателем в результате иных нарушений Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, либо убытков, причиненных Арендодателю привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами; в размере всей суммы Обеспечительного платежа в случае, если Арендатор в соответствии с законодательством страны регистрации Арендатора (или иным применимым законодательством) признается банкротом или ликвидируется, или если Арендатор иным образом перестает существовать по законам страны или государства создания. 

   Любые удержания и вычеты из Обеспечительного платежа осуществляются Арендодателем только после письменного уведомления Арендатора, с указанием причин  и сумм осуществления таких вычетов.

При этом уведомление будет считаться полученным: 

- доставкой курьером Стороны-отправителя – в день приема уведомления Стороной-получателем у курьера с отметкой Стороны-получателя о получении;

- почтовым отправлением – в день вручения почтового отправления адресату либо в день удостоверения работником почтовой службы отказа от принятия такого почтового отправления адресатом либо удостоверения работником почтовой факта отсутствия адресата по указанному адресу доставки. 

Обеспечительный платеж не является задатком.

4.3.3. Обеспечительный платеж возвращается Арендодателем Арендатору в течении 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Арендодателем подписанного со стороны Арендатора  Акта приема-передачи (возврата) и на основании письменного требования Арендатора с указанием банковских реквизитов. При наличии на дату прекращения действия Договора, в т.ч. при его досрочном расторжении, задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель вправе зачесть сумму задолженности из Обеспечительного платежа.

4.3.4. При досрочном расторжении настоящего Договора не по инициативе Арендодателя или при наступлении условий п. 6.3. Договора Обеспечительный платеж может быть удержан Арендодателем в качестве штрафных санкций.

4.3.5. В случае осуществления вычетов из обеспечительного платежа, Арендатор в течение 3 (трех) банковских дней обязуется перечислить Арендодателю сумму, недостающую до суммы, указанной в пункте 4.3.  Договора.

4.3.6. Арендатор осуществляет оплату арендной платы и Обеспечительного платежа на основании настоящего Договора, и отсутствие выставленного Арендодателем счета не является основанием для задержки и/или отсутствия платежа. В платежном поручении, предоставляемом Арендатором в кредитную организацию для оплаты арендной платы / Обеспечительного платежа, в графе «назначение платежа» в обязательном порядке указывать следующие сведения: дата и номер настоящего Договора, оплата Обеспечительного платежа или оплата аренды, НДС. В случае несвоевременного внесения арендной платы с нарушением условий настоящего Договора, все платежи Арендатора, в том числе авансовые, засчитываются Арендодателем в первую очередь в счет погашения задолженности Арендатора по Договору, имеющейся на момент получения платежа Арендодателем, независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платёжных документах.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или недобросовестное исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Договора.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты каких-либо платежей, предусмотренных настоящим Договором Арендодатель вправе выставить Арендатору неустойку в размере 0,5% (Пять десятых процента) от суммы, подлежащей оплате за каждый календарный день просрочки.

5.3. Неустойка, предусмотренная настоящим Договором, должна быть уплачена путем перечисления на расчетный счет выставившей её Стороны в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения другой стороной соответствующего требования. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

5.4. В случае неоднократной либо длительной  задержки  внесения арендной платы Арендодатель вправе  потребовать от  Арендатора досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два месяца  подряд. Оплата производится Арендатором в течение 10 (Десяти) календарных дней, со дня получения письменного требования Арендодателя.

5.5. За нарушение разд. 1, 2, 3, 6, 9, 11 Правил для арендаторов Арендодатель вправе наложить на Арендатора штраф в размере 5 000,00 рублей (Пять тысяч рублей 00 копеек) по каждому факту нарушения, который подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения Арендатором претензии от Арендодателя.  

5.6. За нарушение разд. 7, 8 Правил для арендаторов Арендодатель вправе наложить на Арендатора штраф в размере 10 000,00 рублей (Десять тысяч рублей 00 копеек) по каждому факту нарушения, который подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения Арендатором претензии от Арендодателя.  

5.7. За нарушение разд. 4, 5, 10 Правил для арендаторов Арендодатель вправе наложить на Арендатора штраф в размере 20 000,00 рублей (Двадцать тысяч рублей 00 копеек) по каждому факту нарушения, который подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения Арендатором претензии от Арендодателя.  

5.8. За повторное нарушение любого из пунктов настоящего Договора, предусматривающих штрафные санкции, а равно в случае не устранения требования Арендодателя об устранении выявленного нарушения в сроки, указанные Арендодателем, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты соответствующих штрафных санкций, которые предусмотрены за то или иное нарушение, в  двойном  размере.

5.9. Арендатор возмещает Арендодателю сумму штрафов уплаченных Арендодателем по предписаниям контролирующих органов за нарушения допущенные Арендатором, как в Помещении, так и на территории Здания, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения от Арендодателя письменного требования.

5.10. Основанием для взыскания с Арендатора штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором, является составленный Арендодателем или ЭК Акт по форме согласно Приложению № 7 к настоящему Договору, врученный либо направленный Арендатору в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 

5.11. В случае несвоевременного возврата Арендатором Помещения по окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении, по любым основаниям, предусмотренным Договором и в отсутствии просрочки принятия Помещения со стороны Арендодателя, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, за каждый день просрочки возврата Помещения Арендодателю. Кроме того, если просрочка возврата Помещения Арендатором Арендодателю по окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении повлекла за собой неисполнение Арендодателем своих обязанностей передать Помещение третьему лицу в аренду, или невозможность для Арендодателя использовать Помещение в иных целях, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты упущенной выгоды, убытков, понесенных Арендодателем в связи с несвоевременным возвратом Помещения Арендатором по первому требованию Арендодателя, а также штрафных санкций, возложенных на Арендодателя, в связи с неисполнением им условий передачи Помещения третьему лицу.

5.12. В случае утраты Арендатором любых документов, переданных ему Арендодателем, как то: Договор  аренды, дополнительные соглашения к Договору  аренды, акты приема-передачи (возврата) помещения, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты суммы в размере 500 (Пятьсот) руб. за восстановление каждого документа. 

5.13. В случае неуплаты Арендатором каких-либо платежей предусмотренных настоящим Договором в срок или их недостаточности Арендодатель, в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по внесению соответствующих платежей, имеет право опечатать Помещение и приостановить деятельность Арендатора на территории Помещения до полного погашения задолженности Арендатором.   

5.14. В случае неуплаты Арендатором каких-либо платежей предусмотренных настоящим Договором в срок или их недостаточности Арендодатель, в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по внесению соответствующих платежей, имеет право удержать имущество Арендатора находящееся в Помещении до полного погашения задолженности Арендатором. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный имуществу, находящемуся на территории Помещения.

5.15. Арендодатель не несет ответственности в случае причинения ущерба имуществу и/или деятельности Арендатора, произошедшего по вине третьих лиц.  

5.16. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб в полном размере в случае пожара, аварий и т. п., возникших в Здании в результате действий Арендатора, или восстанавливает нарушенное собственными силами и за свой счет.

5.17. В случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным условиями Договора, Обеспечительный платеж, оплаченный Арендатором возврату не подлежит и остаётся у Арендодателя в качестве штрафа за нарушение Арендатором условий настоящего Договора.

5.18. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, а в случае их не разрешения путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы. До передачи дела на рассмотрение суда соблюдение претензионного порядка обязательно.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, при отсутствии между ними неурегулированных разногласий.

6.2. Если одна из Сторон намерена расторгнуть Договор досрочно, без причин предусмотренных настоящим Договором, инициатор расторжения Договора обязуется, не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней, уведомить письменно, другую сторону о своем намерении, подписать Соглашение о расторжении настоящего Договора.

6.3. Арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора аренды на основании ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендатором, хотя бы единожды, исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору в следующих случаях:

- нарушения срока оплаты аренды на срок более 6 (Шести) рабочих дней; 

- нарушения срока оплаты Обеспечительного платежа на срок более 2 (Двух) рабочих дней; 

- проведение работ в Помещении с нарушением условий настоящего Договора;

- неисполнение требования Арендодателя привести арендуемое  Помещение в презентабельный вид, отвечающий назначению арендуемой площади и/или приведение арендуемого Помещения в соответствие санитарным нормам в сроки установленные в требовании Арендодателя;

- при использовании Арендатором Помещения не в соответствии с его назначением и/или если по вине Арендатора существенно ухудшается состояние Помещения;

- несоблюдение норм СаНПиН РФ, норм пожарной безопасности РФ;

- самовольного размещения рекламных носителей на фасаде Здания и самовольное размещение внутри Здания;

- в случае нарушения Арендатором требований по использованию труда иностранной рабочей силы;

- в случае установления факта хранения Арендатором в Помещении имущества ограниченного и /или изъятого из оборота в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- употребление в Помещении спиртных напитков (в том числе слабоалкогольных); 

- в случае, если Арендатор не примет Помещение в срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора

- в любых других случаях предусмотренных настоящим Договором по причине неисполнения Арендатором своих обязательств.

6.4. В случаях, предусмотренных в п. 6.3. настоящего Договора, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении Арендодателя о расторжении Договора. 

6.5. В случае расторжения Договора по п. 6.3., кроме случая если Арендатор не примет Помещение в срок, указанный в п. 2.1., Арендодателем в одностороннем порядке подписывается Акт о расторжении Договора оформленный по форме (Приложение № 4), который Стороны приравнивают к соглашению о расторжении настоящего Договора и акту приема-передачи (возврата) Арендодателю площадей, как если бы Стороны подписали указанные документы в двустороннем порядке по обоюдному согласию, при этом при необходимости вскрывается Помещение, освобождается от находящегося там имущества, которое настоящим Договором признаётся Сторонами не имеющим стоимости и хранению не подлежит. 

6.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора, при этом Стороны обязуются подписать соглашение о расторжении настоящего Договора, при условии соблюдения процедуры предупреждения Арендодателя, по аналогии п. 6.2.  настоящего Договора, в случае:

- если Арендодатель в установленные Договором сроки не передал Арендатору Помещение;

- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, по вине Арендодателя, и последний не устранит неисправности, послужившие непригодности Помещения.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, наступление которых Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. Договора, Сторона, пострадавшая от них, должна известить о данных обстоятельствах в письменном виде (заказным письмом с уведомлением о вручении) другую Сторону не позднее 2-х рабочих дней с момента, когда ей стало известно о наступлении таких обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по данному Договору.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.7.2., то она несет риск убытков, ставших следствием не извещения или несвоевременности такого извещения.

7.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.7.1., срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия, но не более чем на 30 (Тридцать) календарных дней. По истечению 30 (Тридцати) календарных дней, любая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с соблюдением условий настоящего Договора.

8. Прочие условия

8.1. Арендатор осуществляет ремонт в Помещении самостоятельно и за свой счет.

8.2. Любые неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, переходят   в собственность Арендодателя и Арендатору не компенсируются.

8.3. Арендатор подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора не является владельцем инвестиционных паев ____________ и гарантирует, что до полного исполнения настоящего Договора аренды не будет приобретать паи Фонда. В случае приобретения Арендатором паев Фонда, настоящий Договор считается расторгнутым в день приобретения паев.

8.4. Абонентская плата, оплата междугородних и международных телефонных разговоров осуществляется Арендатором на основании отдельно заключенных договоров с организацией, предоставляющей телекоммуникационные услуги в Здании.

8.5. Стороны не вправе требовать друг от друга проведения каких-либо дополнительных работ, не предусмотренных Договором, а также создания особых условий для осуществления своей деятельности.

8.6. Вся информация, полученная Сторонами в процессе исполнения условий Договора, включая условия настоящего Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению Стороной без получения предварительного письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, когда разглашение определенных видов такой информации необходимо согласно законодательству Российской Федерации или нормативным актам органов власти и контрольных органов Российской Федерации.

8.7. Все вопросы страхования имущества Арендатора, имущества и жизни его сотрудников и членов их семей решаются Арендатором самостоятельно и за свой счет, вне связи с Договором. 

8.8. Все заголовки разделов в настоящем Договоре приведены исключительно для удобства и не должны приниматься во внимание при толковании Договора. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительности настоящего Договора в целом. В случае недействительности какого-либо условия Договора Стороны принимают на себя обязательство привести настоящий Договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8.9. Настоящим Стороны гарантируют друг другу, что все переговоры по заключению настоящего Договора, равно как и его подписание, осуществлялись должным образом уполномоченными на то их представителями. В дальнейшем Стороны не вправе ссылаться на отсутствие необходимых полномочий у своих представителей, проводивших переговоры и подписавших настоящий Договор, или на превышения таковыми своей компетенции, как на основание для признания Договора полностью или в части недействительным.

9. Заключительные положения

9.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон. 

9.3. Возникающие по настоящему Договору споры подлежат урегулированию Сторонами путем переговоров. 

9.4. Все споры, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы по процессуальному и материальному праву Российской Федерации.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.6. Если на момент прекращения Договора за Арендатором будет числиться задолженность, настоящий Договор в части обязательств Арендатора, по оплате предусмотренных Договором платежей, в т.ч. начислении и оплате неустойки за просрочку платежа, будет действовать до момента исполнения обязательств должником.

10. Адреса и реквизиты Сторон