Договор аренды офисных помещений

Договор аренды офисных помещений 

№ _______

гор. Москва «____» __________  2015 г.

Настоящий договор (далее – «Договор») заключен между¬ Обществом с ограниченной ответственностью «________», в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, 

и

 __________, в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава (далее – «Арендатор»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны».

Статья I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения ________, а также использования Помещений согласно их назначению. 

1.2. Предоставление Помещений. Помещения предоставляются Арендодателем посредством их передачи Арендатору по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в установленные пунктами 5.2.1. и 6.2.1. Договора сроки. В Акте приема-передачи Стороны отражают техническое состояние Помещений на момент их передачи Арендатору. 

1.3. Гарантии Арендодателя в отношении правового статуса Помещений.

Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №____________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от________________ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ № __________________).

Статья II. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

2.1. Срок аренды. В рамках настоящего Договора Помещения передаются Арендодателем Арендатору на период с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений по ________________ года включительно (далее – «Срок аренды»), а в случае досрочного расторжения Договора – по дату возврата Помещений Арендодателю и подписания Сторонами соответствующего Акта возврата Помещений.

2.2. Срок действия Договора. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и будет действовать до окончания Срока аренды, как эта дата определена в п.2.1. Договора, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора – по дату, определяемую   в соответствии со Статьей 7 настоящего Договора. Независимо от прекращения Срока действия Договора Стороны не освобождаются от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, возникших в период его действия и не выполненных к моменту прекращения Срока действия Договора.

2.3. Продление договорных отношений Сторон. По окончании Срока аренды Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства по Договору, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок. О своем намерении заключить Договор аренды на новый срок, либо о намерении прекратить действие Договора по окончании его Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты окончания Срока аренды. 

2.4. Освобождение Помещения. По окончании Срока аренды Арендатор должен освободить и передать Помещения Арендодателю по Акту возврата Помещения в день его подписания в состоянии, в котором оно изначально было передано Арендатору, с учетом нормального износа, а в случае произведенных Арендатором неотделимых улучшений Помещения, с такими улучшениями. 

СТАТЬЯ III.  РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная Плата. 

3.1.1. Ставка Арендной платы. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается по ставке _______(_________ тысяч) рублей за 1 (один) кв.м. арендуемых Помещений в год. Таким образом, сумма Арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению Арендатором, составляет ______(__________) рублей, в том числе НДС 18%- ____________(_______) руб.  

Стороны установили, что арендная плата начинает начисляться с даты начала течения Срока аренды (с даты подписания Акта приема-передачи Помещений) в размере и порядке, установленном настоящей статьей Договора.

3.1.2. Порядок внесения Арендной платы. Расчетным периодом по Договору является  календарный месяц. Арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа расчетного (текущего) месяца аренды. 

По требованию Арендатора для оплаты арендой платы Арендодатель обязуется оформить  и предоставить Арендатору счет,  обращение за получением которого является обязанностью Арендатора. Неполучение Арендатором счета не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме уплачивать Арендную плату. 

Арендная плата за первый календарный месяц действия Срока Аренды выплачивается Арендатором Арендодателю не позднее 5 (пяти) банковских дней после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений. Оплата за первый календарный месяц Аренды производится на основании счета Арендодателя, предоставляемого Арендатору Арендодателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений.

3.1.3. Порядок изменения Арендной платы. По обоюдному соглашению Сторон Ставка Арендной платы по Договору может быть неоднократно изменена Сторонами. 

Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия государственными или муниципальными органами актов, влияющих на увеличение ставки налогов, сборов, тарифов на коммунальные услуги, других обязательных платежей, увеличивающих эксплуатационные или коммунальные расходы Арендодателя по содержанию Помещения, а также в случае повышения уровня инфляции. Арендатор должен быть уведомлен о таком повышении не позднее, чем за один календарный месяц, а в случае несогласия Арендатора каждая из Сторон имеет право на расторжение Договора в одностороннем порядке  согласно Статье 7 настоящего Договора.

3.2. Коммунальные платежи. Арендная плата включает компенсацию расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (установленной единовременной мощностью не менее ________________ кВт).

3.3. Эксплуатационные расходы. Ставка арендной платы включает компенсацию эксплуатационных расходов Арендодателя в части помещений общего пользования в Здании, в том числе расходов на уборку лестничных маршей и прилегающей к Зданию территории. 

3.4. Валюта платежей. Все платежи по Договору производятся в российских рублях. 

3.5. Обеспечительный платеж. Арендатор обязан по требованию Арендодателя и в указанные им сроки, перечислить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере _________ (__________) рублей, НДС не облагается. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего Срока аренды и подлежит возврату Арендатору по окончании Срока аренды на основании письменного требования Арендатора о возвращении Обеспечительного платежа в течение 10 (десяти) банковских дней с даты возврата Арендатором Помещений по Акту возврата Помещений. Обеспечительный платеж возвращается в полном объеме, при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, в противном случае возврат Обеспечительного платежа производится Арендатору за вычетом денежных требований, подлежащих оплате Арендаторам Арендодателю (штраф, пени, неуплаченная сумма арендной платы и тп.).   

3.5.1. Использование Обеспечительного платежа. Стороны договорились, что условие прямого погашения Обеспечительным платежом распространяется на все указанные в Договоре взыскания с Арендатора, выраженные в денежной сумме, включая, но не ограничиваясь, следующие случаи: невыплата/несвоевременная выплата арендной платы и пени в соответствии с п. 7.5.3., расходы на ремонт и/или обслуживание имущества Арендодателя в соответствии с п. 5.2.3. (12) , необходимость проведения которых возникла по основаниям и/или обстоятельствам, зависящим от Арендатора, штраф за нарушение установленного Договором порядка и сроков принятия Помещений в соответствии с п.7.5.1, штраф за неуведомление о досрочном расторжении Договора Арендатором в соответствии с п. 7.5.1, штраф за невыполнение «Правил внутреннего распорядка Дизайн-завода «_____», установленных  Приложением №2 к Договору. Любые удержания и вычеты из Обеспечительного платежа возможны только при соблюдении порядка, предусмотренного п. 7.5.5 настоящего Договора.

По заявлению Арендатора Обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве арендной платы Арендатора за последний месяц аренды по Договору. 

Статья IV. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ

4.1. Использование Помещений. Помещения должны использоваться Арендатором в соответствии с их техническим назначением и уставной деятельностью Арендатора с соблюдением норм действующего законодательства РФ. Арендатор обязуется соблюдать все нормативные акты, применимые к использованию Помещений или пребыванию в Помещениях. Арендатор обязуется использовать Помещения по назначению, не ставить под угрозу безопасность Здания и имущества третьих лиц, находящегося в Здании, а также не нарушать самому и не допускать нарушения со стороны своих работников и посетителей нормальных условий работы в Помещениях. 

4.2. Передача прав пользования Помещениями и субаренда. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, отдавать права аренды в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал иных организаций. В любом случае, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. В случае предоставления Арендодателем права Арендатору на сдачу Помещений в субаренду ставка арендной платы не может быть больше, чем Ставка арендной платы, установленная настоящим Договором.

Статья V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Права Арендатора:

5.1.1. Право на размещение информационной таблички. Арендатор вправе размещать на двери, ведущей в арендуемые им Помещения, информацию (информационное табло) не рекламного характера, содержащую логотип и наименование Арендатора. Размещение информационных табло в других местах возможно только с письменного разрешения Арендодателя. Все расходы, связанные с оформлением, изготовлением, монтажом и демонтажем информационных табло несет исключительно Арендатор.

5.1.2. Право доступа в Помещение. Арендатор имеет право доступа в Помещение 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

5.1.3. Право пользования местами общего пользования. Арендатор, его работники и  посетители, имеют право в течение Срока аренды пользоваться местами общего пользования Здания (лестничные марши, коридоры, холлы, уборные комнаты), отведенными в этих целях собственником(-ами) и иных объектов недвижимости, расположенных на территории имущественного комплекса, соблюдая при этом такие нормы и правила пользования местами общего пользования, которые содержатся в Приложении №2 к настоящему Договору.

5.1.4. Право на проведение телефонных линии и слаботочных коммуникаций. Арендатор самостоятельно заключает прямой договор на подключение к местным и международным телефонным линиям и/или слаботочным коммуникациям с поставщиком телекоммуникационных услуг, предоставляющим такие услуги в Здании. 

5.2. Обязанности Арендатора:

5.2.1. Обязанность принять Помещение. Арендатор обязуется принять Помещение от Арендодателя и подписать Акт приема-передачи Помещений согласно п.1.2. настоящего Договора в  трехдневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора. 

5.2.2. Обязанность по уплате Арендной платы. Арендатор обязуется вносить Арендную плату за пользование Помещениями в полном объеме, в порядке и сроки, установленные Договором, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Арендатор обязан по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов (с отметкой банка об исполнении), подтверждающих осуществление Арендатором установленных Договором арендных платежей. 

5.2.3. Обязанности Арендатора по содержанию и использованию Помещения. 

(1) Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями, определенными в пункте 4.1. Договора.

(2) Арендатор обязуется соблюдать «Инструкцию о мерах пожарной безопасности» (Приложение №3), «Правила внутреннего распорядка Дизайн-завода «_____» (Приложении № 2), включая установленные требования к табакокурению на территории, а также технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых зданий и помещений в г. Москве.

(3) Арендатор обязуется содержать арендуемые Помещения, электросети напряжением до 1000 В (Вольт), системы водоснабжения, системы отопления, системы пожарной сигнализации находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности Арендатора, отмеченной в Приложении №1 к настоящему Договору (либо иной зоне ответственности, установленной соглашением Сторон) в исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам и правилам. Арендатор обязуется принимать необходимые меры к выявлению и своевременному устранению  нарушений установленных законом и/или Договором норм и правил, а также за свой счет устранять последствия их нарушения до возврата Помещения Арендодателю (до подписания Сторонами Акта возврата Помещений). 

(4) Арендатор обязуется не производить без письменного согласия Арендодателя,  а также без надлежащего согласования с органами Госпожарнадзора, СЭС, Энергонадзора и др. (если применимо), переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие элементы несущей конструкции Здания и/или Помещения. Согласование с вышеуказанными органами производится Арендатором в интересах Арендодателя на основании доверенности и/или иных документов предоставленных Арендатору для согласования вышеперечисленных изменений. Расходы, связанные с осуществлением и согласованием любых работ, связанных со специфическими потребностями Арендатора (в том числе перепланировка Помещений, работы по обеспечению тепло-, энергоснабжением, охранной и пожарной сигнализацией), несет Арендатор, если иных условий не согласовано между Сторонами в письменном виде.

(5) Арендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя, и претензиях на Помещения со стороны третьих лиц, включая федеральные и муниципальные органы власти.

(6) Арендатор обязуется незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, осуществляющим надзор за соблюдением требований, перечисленных в п.п.2 и пп.4 настоящего пункта, возможность контроля за использованием Помещений (допуск в Помещение, осмотр) при наличии уведомления от Арендодателя (в т.ч. при наличии уведомления, представленного посредством телефонного звонка  или сообщения на адрес электронной почты). Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в целях производства работ, носящих аварийный характер, а также сотрудникам уполномоченных государственных органов для целей проведения внеплановых проверок Помещений.

(7) Арендатор обязуется полностью за свой счет содержать Помещения в надлежащем состоянии, в том числе проводить для поддержания в первоначальном состоянии Помещения и переданного вместе с ним оборудования и коммуникаций необходимый текущий ремонт Помещения (оборудования, сетей, коммуникаций), а также осуществлять систематическую уборку Помещений.

(8) Арендатор обязан согласовать с Арендодателем произведение любых неотделимых улучшений Помещений. По истечении Срока Договора, а также в случае досрочного его прекращения, Арендатор обязуется передать Арендодателю все произведенные им неотделимые улучшения, при этом возмещение Арендодателем стоимости таких улучшений возможно при условии предварительного согласования Сторонами размера возмещаемой Арендодателем суммы неотделимых улучшений (до проведения Арендатором указанных работ).

(9) Если Арендатору требуется проведение каких-либо дополнительных работ в Помещениях (за исключением работ по техническому поддержанию функционирования инженерных, коммунальных и иных аналогичных систем в пределах зоны своей эксплуатационной ответственности), Арендатор обязан предоставить Арендодателю письменный перечень таких дополнительных работ. Осуществление работ производится за счет Арендатора, за исключением проведения работ, связанных с устранением недостатков в Помещениях, возникших по обстоятельствам, за которые Арендатор не отвечает.

(10) Арендатор обязуется оснастить используемые Помещения системами противопожарной сигнализации, при ее фактическом отсутствии (если она не указана в Акте приема-передачи), в соответствии с нормами принятыми для офисных помещений в г.Москве.

(11) Арендатор обязуется незамедлительно письменно сообщать Арендодателю обо всех неисправностях, выявленных в процессе эксплуатации Помещений, а также об указанных в разделе «Экстренная связь» Приложения №2 к Договору обстоятельствах путем отправки электронного уведомления на адрес ________________, а также звонка по соответствующему телефону, указанному в разделе «Экстренная связь» Приложения №2 к Договору. 

(12) Любые расходы и затраты на любой ремонт или техническое обслуживание Помещения, необходимые по причине умышленных или неосторожных действий или бездействия со стороны Арендатора или сотрудников, агентов, подрядчиков, посетителей, уполномоченных лиц Арендатора, должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения такого требования. В противном случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа, при этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором письменного требования Арендодателя о восстановлении суммы Обеспечительного платежа.

(13) Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей, а также самостоятельно нести ответственность за кражу, порчу и иной ущерб находящегося в Помещении имущества.

(14) Арендатор принимает на себя обязательства по несению бремени ответственности за обеспечение соблюдения работниками и/или посетителя Арендатора установленных в Приложении №3 противопожарных правил в Помещениях и, соответственно, бремя возмещения убытков, причиненных вследствие нарушения (не соблюдения) этих правил.

(15) Арендатор обязуется соблюдать правила парковки, въезда и выезда автотранспорта и другие правила, установленные Арендодателем на территории комплекса и/или в Здании.  

(16) Арендатор обязуется заблаговременно в письменной форме согласовать с Арендодателем и службой охраны Арендодателя об организуемом Арендатором и планируемом к проведению в Помещении массовом (более 20-ти человек) мероприятии (презентация, банкет, совещание и др.). На период проведения мероприятия Арендатор обязуется за свой счет обеспечить его сопровождение услугами профессиональной охраны. 

В случае нарушения Арендатором указанных обязательств Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере ________________ рублей, который Арендатор обязуется уплатить в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предъявления Арендодателем соответствующего письменного требования.

5.2.4. Обязанность уведомить Арендодателя о намерении освободить Помещения. Арендатор обязуется не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты освобождения Помещения письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора. В случае освобождения помещения по основанию досрочного расторжения Договора Арендатор уведомляет об освобождении Помещения  по  правилам, изложенным в п.7.2.3., 7.2.4. Договора, если иные правила не определены отдельным письменным соглашением Сторон.

5.2.5. Обязанность передать Помещение по окончании Срока Договора. Арендатор обязуется по истечении Срока Договора или при досрочном его прекращении освободить Помещения и передать их по Акту возврата помещений Арендодателю в рабочем состоянии (в состоянии, в котором Помещения были переданы изначально Арендатору), с учетом нормального износа, а также произведенных неотделимых улучшений. Арендатор обязуется передать Арендодателю Помещения в последний день Срока аренды (в последний день срока действия Договора аренды). При возврате Помещений в неудовлетворительном состоянии в Акте возврата Помещений отражаются обнаруженные недостатки Помещений, которые признаются убытками Арендодателя, подлежащими возмещению Арендатором, если иное не установлено Договором или соглашением Сторон. В случае если Арендатор не согласен с оценкой размера убытков Арендодателя, определенных в соответствии с настоящим пунктом, то Стороны обращаются к независимой специализированной экспертной организации для составления перечня необходимых работ для устранения обнаруженных недостатков Помещений, расчета их стоимости и урегулирования иных спорных вопросов по Акту возврата Помещений. Расходы на проведение независимой экспертизы распределяются между Сторонами поровну. Порядок возмещения убытков регулируется пунктом 5.2.6. Договора.

5.2.6. Обязанность по возмещению убытков. Арендатор обязуется возместить Арендодателю все убытки, которые вызваны ухудшением состояния Помещений в период аренды Помещений Арендатором, за исключением нормального износа,  являются следствием ненадлежащего исполнения Арендатором (его работниками, посетителями) установленных Договором обязательств, а также следствием причинения ущерба иному имуществу Арендодателя и/или третьих лиц, находящемуся в Здании. Причинение ущерба должно быть подтверждено документально (путем составления претензий, актов и т.п. документов) с указанием оснований для предъявления требования Арендодателя о возмещении ущерба / убытков и размера причиненного Арендатором ущерба / убытков, сопровождающемся соответствующими подтверждающими документами. Обязанность Арендатора по возмещению убытков Арендодателя не возникает, если убытки Арендодателя возникли по вине самого Арендодателя или вине третьих лиц.

5.2.7. Обязанность зарегистрировать по окончании Срока Договора сторонний юридический адрес. Арендатор обязуется в случае, если он в течение Срока Договора пользовался в установленном порядке юридическим адресом, предоставленным Арендодателем, зарегистрировать в налоговых органах сторонний юридический адрес в течение 14 (четырнадцати) календарных дней по окончании Срока Договора или до такового, Моментом выполнения данного обязательства считается дата внесения Арендатором в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) соответствующих изменений о новом юридическом адресе, в подтверждение чего Арендатор обязуется предоставить Арендодателю выписку из ЕГРЮЛ о новом юридическом адресе. В случае несвоевременного выполнения указанных в настоящем пункте действий Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________________ рублей при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности зарегистрировать сторонний юридический адрес в ЕГРЮЛ.

5.2.8. Обязанность возвращать подписанные документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора и любые другие документы, переданные Арендодателем для подписания Арендатору.  Арендатор обязуется возвращать Арендодателю подписанные документы (или письменный мотивированный отказ от подписания таких документов), являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора, и любые другие документы, направленные Арендодателем Арендатору для их подписания, в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента получения таких документов Арендатором. В случае если документ не возвращен в течение 10 (десяти) рабочих дней, он считается утерянным и предоставляется повторно. За утерянные, а также возвращенные документы с нарушением указанных сроков, взимается штраф, размер которого обозначен в Приложении № 2 к настоящему Договору.   Кроме того, не предоставленные Арендатором в установленный срок Арендодателю документы, повторно направленные им на подписание Арендатору, признаются подписанными последним в установленном порядке (посредством молчаливого волеизъявления), в случае, если Арендатором не направлено Арендодателю письменных возражений, обосновывающих отказ от подписания указанных документов.

Статья VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Права Арендодателя:

6.1.1. Право требовать от Арендатора исполнения обязанностей по Договору.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора неукоснительного соблюдения и исполнения обязанностей, предусмотренных Договором. 

6.1.2. Право на вход в Помещения. Арендодатель вправе входить в Помещения в присутствии представителя Арендатора, предварительно согласовав с Арендатором время для: 

- осмотра Помещений с целью контроля за соблюдением Арендатором его обязательств по Договору; 

- производства ремонта согласно условиям Договора или модификации любого прилегающего к Помещениям пространства;

- показа Помещений третьим лицам (в течение последних двух месяцев Срока аренды).

В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, когда предварительное уведомление Арендатора невозможно, либо в случае аварийных ситуаций в Помещениях, Арендодатель вправе войти в Помещения без предварительного уведомления Арендатора. 

6.2. Обязанности Арендодателя:

6.2.1. Обязанность передать Помещение. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещения по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора в порядке, установленном Договором. При передаче Помещений Стороны  вправе провести фотосъемку состояния передаваемых Помещений, с приложением сделанных фотографий к Акту приема-передачи.  

6.2.2. Обязанность по содержанию помещений общего пользования в Здании и проведению капитального ремонта. Арендодатель обязуется нести расходы по содержанию (поддержанию) в надлежащем состоянии помещений общего пользования, находящихся в Здании, а также  расходов на капитальный ремонт несущих конструкций Помещений, структурных компонентов и/или частей Здания. 

Арендатор соглашается с тем, что в случае возникновения необходимости проведения капитального ремонта (ликвидации, замены) оборудования, коммуникаций, несущих конструкций Помещения, ремонт (ликвидация, замена) которых возможен только специализированными техническими службами и организациями Арендатор обязуется не препятствовать их проведению. При этом Арендодатель не будет отвечать перед Арендатором за продолжительность существования таких неисправностей и сроков проведения указанных работ. 

6.2.3. Обязанность по уведомлению Арендатора. Арендодатель обязуется незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или отопления или он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель обязуется предпринять все возможные и зависящие от него усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения и подачу тепла. Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный имуществу Арендатора по какой-либо причине не по вине Арендодателя, а также в случае несоблюдения Арендатором п.п.(11) п. 5.2.3. настоящего Договора, в случае если такое несоблюдение привело к вышеуказанному ущербу.

6.2.4. Обеспечение въезда автотранспорта. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору возможность въезда автомашин на территории, относящиеся к Зданию. Порядок въезда и правила организации парковки определены в Приложении № 2 к Договору. 

6.2.5. Обязанность уведомить о смене собственника. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о смене собственника Помещения не позднее, чем через 1 (один) месяц после такого изменения. 

6.2.6. Ежемесячные акты об услугах аренды. Арендодатель обязуется в течении 5 рабочих дней подготовить для передачи Арендатору акт об оказанных Арендодателем Арендатору услугах аренды по Договору за прошедший расчетный месяц (в двух экземплярах). Указанный акт Арендатор обязуется подписать и вернуть Арендодателю в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца один экземпляр подписанного акта, либо предоставить в тот же срок мотивированное возражение.   

Статья VII. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. Расторжение Договора. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно: 

- по соглашению Сторон;

- по инициативе одной из Сторон по основаниям, предусмотренным пунктами 7.2.1 и 7.2.2. и 7.2.4. Договора; 

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

7.2. Порядок расторжения Договора по соглашению Сторон. Сторона, намеренная досрочно расторгнуть Договор, направляет другой Стороне письменное предложение в срок не менее чем за 1 (один) месяц, до предполагаемой даты расторжения Договора. В случае получения согласия другой Стороны, Договор считается расторгнутым с даты, согласованной Сторонами.

7.2.1. Основания для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения (прекращения) Договора:

-    в случае нарушения Арендатором целевого использования Помещений (пункт 1.1. Договора);

- в случае нарушения Арендатором правил эксплуатации Помещений, повреждения его конструкций, оборудования и не устранения последствий таких повреждений (не компенсации расходов на их устранение) в порядке и сроки, установленные пп. (12) п. 5.2.3. Договора;

- в случае просрочки уплаты Арендатором Арендной платы на срок свыше одного месяца или просрочки уплаты Арендной платы более двух раз подряд;

- в случае не восстановления суммы Обеспечительного платежа в установленные Договором сроки; 

- при передаче Арендатором Помещений третьим лицам (как в целом, так и в части) без согласия на то Арендодателя;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.2.2.   Основания одностороннего отказа Арендатора от исполнения (прекращения)  Договора:

- в случае, когда Арендодатель создает неправомерные препятствия Арендатору в использовании Помещений;

- в случае если Помещения по не зависящим от Арендатора обстоятельствам окажутся в состоянии, непригодном для их использования по целевому назначению, при условии соблюдения Арендатором п.п.(11) п. 5.2.3.;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.  

7.2.3. Уведомление об отказе от исполнения Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, указанным в п. 7.2.1, 7.2.2. Договора, Сторона, принявшая решение об одностороннем отказе от исполнения (прекращении) Договора  письменно уведомляет об этом другую сторону с указанием причин для такого отказа (первое уведомление).  Если нарушения, послужившие основанием для отказа от Договора, не будут устранены в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления первого уведомления, или в иной срок установленный Договором или согласованный Сторонами, Сторона, принявшая решение об одностороннем отказе от исполнения (прекращении) Договора направляет второе письменное уведомление об отказе от Договора другой Стороне.  Договор считается прекращенным в дату, указанную во втором уведомлении об одностороннем отказе от исполнения Договора, но в любом случае не ранее истечения 30 (тридцати) дней с даты получения такого уведомления другой Стороной. 

7.2.4. В дополнение к иным правам каждая из Сторон по настоящему Договору вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, и тем самым расторгнуть Договор, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ без наличия каких-либо причин, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 4 (четыре) месяца до даты расторжения Договора, при этом с отказывающейся Стороны не взимаются какие-либо штрафные санкции в связи с таким отказом.

7.2.5. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 5.2.5. Договора, Арендодатель, на следующий день после истечения Срока аренды или досрочного прекращения Договора, формирует комиссию в составе трех своих представителей и осуществляет вскрытие Помещения, о чем комиссия составляет Акт вскрытия Помещения и  описи  имущества Арендатора, находящегося в нем на момент вскрытия. 

Ценное на усмотрение комиссии имущество Арендатора, отраженное в Акте вскрытия Помещения, Арендодатель принимает на хранение на срок не более 3 (трех) календарных месяцев. В части остального имущества Арендатора Арендодатель вправе распорядиться по своему усмотрению, в том числе утилизировать. 

За хранение ценного имущества Арендатор обязуется уплатить Арендодателю  сумму  в размере 3000 (три тысячи) рублей  за каждый день такого хранения. 

По истечении срока хранения ценного имущества Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора. В случае имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем, последний имеет право удовлетворить свои требования за счет имущества Арендатора.

7.3. Меры оперативного воздействия. Арендодатель вправе войти в Помещения и исправить любое положение, ставшее следствием невыполнения Арендатором своих обязательств по Договору в части эксплуатации Помещения. Любые затраты на такое исправление или ремонт должны быть полностью возмещены Арендатором по письменному требованию Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения такого требования, в противном случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа. При этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения письменного требования Арендодателя о восстановлении суммы Обеспечительного платежа. 

7.4. Возмещение ущерба Арендатора. В случае если Арендатор понесет ущерб в результате виновных действий Арендодателя, Арендодатель обязан возместить такой ущерб Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты письменного согласования Сторонами суммы ущерба, подлежащей возмещению Арендатору. Ущерб, причиненный имуществу Арендатора, не по вине Арендодателя, в том числе при несоблюдении Арендатором п.п. (11) п. 5.2.3 настоящего Договора, возмещению Арендодателем не подлежит. 

7.5. Штрафные санкции.

7.5.1. После подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в размере всей суммы Обеспечительного платежа в случае неисполнения Арендатором свих обязательств, установленных пунктами 5.2.4. (предварительное уведомление Арендодателя при досрочном расторжении Договора) и 5.2.1. (принятие Помещения в установленный срок по Акту приема-передачи Помещений) настоящего Договора. 

7.5.2. В случае просрочки возврата Помещений Арендодателю, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % (пять десятых процента) от суммы ежемесячной Арендной платы за каждый день просрочки, при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии. 

7.5.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором Арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойка в размере 0,5% (пять десятых процента) от суммы ежемесячной Арендной платы за каждый календарный день просрочки при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии.

7.5.4. В случае нарушения Арендатором (его работниками, посетителями) правил, изложенных в Приложении № 2 «Правила внутреннего распорядка Дизайн-завода «_____» к настоящему Договору, Арендатор обязуется по письменному требованию Арендодателя уплатить соответствующий штраф. Штраф уплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения такого требования, в противном случае сумма штрафа будет удержана из суммы Обеспечительного платежа. При этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты такого удержания.

7.5.5. В рамках настоящего Договора Стороны установили, что условия  настоящего Договора, касающиеся удержания денежных средств из Обеспечительного платежа, понимаются Сторонами, как возможность такого удержания, в случае установления факта, являющегося основанием для такого удержания, в том числе путем направления Арендатору претензии и/или путем составления Сторонами двухстороннего Акта о нарушении Договора. Претензия и Акт должны содержать информацию о сумме, подлежащей удержанию из Обеспечительного платежа, и основаниях для ее удержания.  

В случае уклонения Арендатором, надлежащим образом уведомленного о месте и времени, от составления двустороннего Акта, Арендодатель имеет право на одностороннее составление указанного Акта с применением последствий, закрепленных в настоящем пункте. Односторонний Акт должен быть направлен Арендатору в порядке, аналогичном порядку направления уведомлений, определенному пунктом п.8.1. Договора. 

7.6. Повреждение Помещений вследствие действий/бездействий  Арендатора. В случае если Здание, Помещения или их часть были повреждены вследствие небрежности, неосторожности, умышленных действий или бездействий Арендатора, поврежденные Помещения, Здание или их часть Арендатор обязуется полностью восстановить за свой счет. 

7.7. Повреждение Помещений по вине Арендодателя. В случае, если Здание, Помещения или их часть будут повреждены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных действий Арендодателя, что повлечет за собой полную невозможность использования Помещений Арендатором и по этой причине приостановку аренды Помещений, Стороны согласуют размер компенсации и порядок ее выплаты Арендатору за период, в течение которого использование Помещений было невозможным. В случае отсутствии согласия Сторон по данному вопросу размер компенсации ограничивается размером арендной платы за период приостановки использования Помещений. В случае, если Арендодатель предоставил Арендатору взамен арендуемых по Договору Помещений иные помещения, расположенные по адресу ________________, эксплуатационные характеристики и метраж которых не сильно отличаются от характеристик и метража Помещений, Арендатор не имеет права на компенсацию.  

7.8.  Ограничение ответственности Арендодателя. Вне зависимости от положений иных Статей  настоящего Договора, ответственность Арендодателя за любое нарушение настоящего Договора ограничена годовой суммой Арендной платы.

7.9. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств Сторон по настоящему Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх штрафных санкций  (штраф, пеня, неустойка) в полной сумме. 

7.10. Выплата штрафных санкций (штраф, пени, неустойка) не освобождает Стороны от исполнения их обязательств по настоящему Договору в натуре.

Статья VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Уведомления. Все уведомления и сообщения по Договору должны быть выполнены в письменном виде и отправлены по почте или доставлены курьерской службой или вручены лично под расписку по адресам, указанным в Статье IХ Договора. 

Обо всех изменениях в почтовых или банковских реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента их изменения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.2. Право Договора и разрешение споров. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Все споры, возникающие в отношении настоящего Договора, если эти споры не были решены Сторонами посредством переговоров, подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд гор. Москвы, в соответствии с законодательством РФ, действующим на момент разрешения спора.

8.3. Форс-мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Сторона, которая ссылается на обстоятельства непреодолимой силы как на причину освобождения от ответственности, должна при первой же возможности письменно уведомить другую Сторону о таких обстоятельствах. Сразу после такого уведомления, Стороны немедленно проведут переговоры о приостановке действия Договора на период действия вышеуказанных обстоятельств либо о досрочном прекращении Договора и осуществлении окончательных взаиморасчетов.

8.4. Настоящий Договор представляет собой полный текст соглашения между Сторонами и заменяет собой все предыдущие устные и письменные соглашения и договоренности относительно предмета Договора. Изменения к настоящему Договору имеют силу, только если они будут составлены Сторонами в письменном виде и подписаны уполномоченными лицами Сторон.

8.5. Экземпляры Договора. Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу. 

Статья IХ. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: