Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения с автоматической пролонгацией

   

   

Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения с автоматической пролонгацией.

г. Москва                                                                                                                      "____"_________  20__ г.

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора – __________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, 

и

 ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение,  находящееся во временном владении и пользовании Арендатора, на основании заключенного  между Арендатором и Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (далее по тексту - Арендодатель) договора аренды (далее – «Договор аренды»).

1.2.  Арендуемое помещение находится по адресу: г. Москва, _________________________,  арендуемая  площадь ______ кв.м. (с учетом мест общего пользования), схема расположения помещения содержится в Приложении № 1 к настоящему договору (Далее – «Помещение»).

1.3. Арендуемое помещение передается для использования под офис.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать помещение Субарендатору в состоянии, пригодном для использования его по назначению. 

2.1.2. Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования  Субарендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Субарендатор обязуется: 

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить выполнение сотрудниками требований пожарной и электробезопасности.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору.

2.2.4.  Проводить за свой счёт текущий ремонт  помещений.

2.2.5. Соблюдать требования пожарной безопасности в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390, за исключением оснащения помещений пожарной сигнализацией и техническими средствами пожаротушения,  а также технических требований к помещению. 

2.2.6. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого помещения.

2.2.7. Арендатор  не несет ответственности  за порчу имущества  Субарендатора, прямой  или косвенный  ущерб,  ущерб, причиненный  третьим  лицам, произошедшие  вследствие   аварий жилищно-коммунальных  сетей (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение), возникших не по вине Арендатора.

3.Порядок передачи Помещения в субаренду.

3.1. В срок не более 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего договора Арендатор обязуется передать Субарендатору Помещение для проведения ремонтных работ, перечень, которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

Факт передачи Арендатором Помещения Субарендатору для проведения ремонтных работ подтверждается подписанием Акта приема-передачи Помещения для проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ Арендатор заверяет Субарендатора о том, что Арендатор проверил работы, указанные в приложении № 2 на предмет их соответствия действующему законодательству, требованиям по охране Помещения и здания, в котором располагается помещение. Подписанием настоящего договора Арендатор согласовывает перечень, виды и стоимость ремонтных работ, указанных в приложении № 2 к настоящему договору и подтверждает их соответствие договору Аренды, заключенному между Арендатором и Арендодателем, а также действующему законодательству, и всем применимым требованиям.

3.2. Субарендатор обязан завершить ремонтные работы в Помещении в срок не более 30 (тридцати) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения для проведения ремонтных работ.

3.3. После завершения ремонтных работ в Помещении Стороны подписывают Акт приема-передачи Помещения Субарендатору, в котором должно быть отражено состояние помещения после проведения ремонта Субарендатором, а также указана стоимость проведенного ремонта. Подписанием Акта приема-передачи Помещения Арендатор полностью подтверждает свое согласие с проведённым Субарендатором ремонтом, стоимостью такого ремонта, а также соответствие проведенного ремонта условиям договора Аренды, требованиям законодательства и иным применимым требованиям.

4. Расчеты.

4.1. Субарендатор своевременно и ежемесячно производит арендные платежи в общей сумме ___________(________________________тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается (Арендатор находится на УСН).

4.2. Субарендатор уплачивает Арендатору Обеспечительный депозит (далее – «Депозит») в размере месячной арендной платы, а именно: [укажите, пожалуйста, сумму] в следующем порядке

4.2.1. В течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения для проведения ремонтных работ Субарендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора 50% (пятьдесят процентов) Депозита, а именно: [укажите, пожалуйста, сумму]. 

4.2.2. В течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Субарендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора вторую часть Депозита в размере 50% (пятьдесят процентов) от месячной арендной платы, а именно: [укажите, пожалуйста, сумму]. 

4.3. Стороны установили, что статья 317.1 Гражданского кодекса не применяется к отношениям Сторон, связанным с Депозитом.

4.4. Сумма, внесенная в качестве Депозита, является собственностью Субарендатора, но будет находиться у Арендатора в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.  Если Субарендатор задерживает какой-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или является причиной повреждения объекта, общих площадей Здания, самого Здания, прилегающей территории, имущества Арендатора или иным образом причиняет Арендатору убытки, Арендатор вправе удержать причитающиеся ему суммы из  средств Депозита. О факте удержания соответствующей суммы Арендатор обязан письменно уведомить Субарендатора в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента нарушения Субарендатором условия настоящего договора, либо причинения Арендатору убытков по вине Субарендатора, к указанному уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие факт причинения убытков, либо нарушение условий договора. 

4.5. Депозит зачитывается в счет последнего месяца аренды.

4.6. В состав арендной платы включены: коммунальные услуги, электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, канализация, услуги интернета и телефонная связь.

4.7. В состав арендной платы не включены, уборка и обслуживание мест общего пользования, оплата междугородних, международных и платных внутригородских телефонных переговоров, в том числе телефонных переговоров с абонентами сотовой связи и справочно-информационных услуг). Арендатор обязан обеспечить Субарендатору возможность пользоваться парковкой на условиях аналогичных тем, которые предоставляются большинству других Субарендаторов. 

4.8. Оплата производится ежемесячно не позднее  20 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому, начиная с первого месяца аренды без выставления счетов.

4.9. В случае несвоевременного внесения ежемесячной оплаты Субарендатор обязан выплатить Арендатору пени в размере 0, 5% от суммы месячного платежа, установленного настоящим Договором, за каждый календарный день просрочки платежа, за исключением случаев, когда последний день оплаты (20 число месяца, предшествующего оплачиваемому) приходится на выходные или праздничные дни в соответствии с законодательством РФ. В данном случае пени за просрочку исчисляются, начиная с первого рабочего дня, следующего за последним днем оплаты, определенным данным Договором. Оплата пени не освобождает от оплаты ежемесячных платежей.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

5.1. Срок аренды: 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

По истечении срока аренды настоящий договор дважды подлежит автоматической пролонгации. 

5.2. В случае если настоящий договор не будет дважды пролонгирован Арендатор будет обязан вернуть Субарендатору затраты, произведенные Субарендатором затраты на ремонт в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента направления соответствующего требования Субарендатором.

Арендатор освобождается от обязанности по возврату затрат на ремонт только в следующих случаях:

а) расторжения настоящего договора по требованию Арендатора в судебном порядке по причине нарушений Субарендатором условий настоящего договора.

б) расторжение договора аренды заключенного между Арендодателем и Арендатором. 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению:

5.3.1. При использовании арендуемого помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.3.2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3.3. Если Субарендатор просрочил внесение арендной платы на срок более 10 (десяти) дней более двух раз в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

5.4. Договор Субаренды может быть расторгнут по требованию Субарендатора, если арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для использования. 

5.5. Спор, возникающий из настоящего договора, может быть передан на разрешение арбитражного суда по истечении 7 (семи) календарных дней со дня направления претензии (требования) одной из Сторон договора другой Стороне договора. 

5.6.  Все споры вытекающие из настоящего договора подлежат разрешению в арбитражном суде города Москвы. 

6. Порядок возвращения арендуемого помещения.

6.1.  Возврат арендуемого помещения осуществляется по окончании срока аренды по настоящему договору за исключением случая автоматической пролонгации настоящего договора. 

6.2.  В случае, если Субарендатор по окончании действия  настоящего договора, не освободил помещение от принадлежащего ему имущества Арендатор имеет право самостоятельно освободить Помещение от имущества Субарендатора. 

7. Прочие условия.

7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2. В связи с тем, что Арендатор не предоставил Субарендатору заверенную копию текста Договора аренды. Арендатор заверяет Субарендатора о том, что настоящий договор полностью соответствует условиям Договора аренды и обязуется компенсировать Арендатору любые убытки, связанные с какими-либо нарушениями Арендатором условий Договора аренды.

8.  Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.