Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения (простой вариант)

       

Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения (простой вариант).

г. Москва                                                                                                                      "____"_________  20__ г.

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора – __________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение  помещение, находящееся во временном владении и распоряжении Арендатора, заключенным между Арендатором и Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (далее по тексту - Арендодатель).

1.2.  Арендуемое помещение находится по адресу: г. Москва, _________________________,  арендуемая  площадь ______ кв.м. (с учетом мест общего пользования).

1.3. Арендуемое помещение передается для использования под офис.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать помещение Субарендатору в состоянии, пригодном для использования его по назначению. 

2.1.2. Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования  Субарендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Субарендатор обязуется: 

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить выполнение сотрудниками требований пожарной и электробезопасности.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору.

2.2.4.  Проводить за свой счёт текущий ремонт  помещений.

2.2.5. Соблюдать требования пожарной безопасности в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390, за исключением оснащения помещений пожарной сигнализацией и техническими средствами пожаротушения,  а также технических требований к помещению. 

2.2.6. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого помещения.

2.2.7. Арендатор  не несет ответственности  за порчу имущества  Субарендатора, прямой  или косвенный  ущерб,  ущерб, причиненный  третьим  лицам, произошедшие  вследствие   аварий жилищно-коммунальных  сетей (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение), возникших не по вине Арендатора.

3.Порядок передачи имущества в субаренду.

3.1. Передача Арендатором арендуемого помещения Субарендатору осуществляется сразу с момента подписания настоящего договора по акту приёма-передачи.

4. Расчеты.

4.1. Субарендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ___________(________________________тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается (Арендатор находится на УСН).

4.2.В течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора страховой депозит в размере месячной арендной платы (далее Депозит), который удерживается Арендатором весь срок действия Договора без процентов. Сумма, внесенная в качестве Депозита, является собственностью Субарендатора, но будет находиться у Арендатора в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору. 

 Если Субарендатор задерживает какой-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или является причиной  повреждения объекта, общих площадей Здания, самого Здания, прилегающей территории, имущества Арендатора или иным образом причиняет Арендатору убытки, Арендатор вправе удержать причитающиеся ему суммы, в том числе суммы начисленных штрафов, пени из  средств Депозита.  

4.3. В состав арендной платы включены коммунальные услуги, электроэнергия.

4.4. В состав арендной платы не включены Интернет, уборка и обслуживание мест общего пользования, услуги связи (абонентская плата, оплата междугородних, международных и платных внутригородских телефонных переговоров, в том числе телефонных переговоров с абонентами сотовой связи и справочно-информационных услуг), и т.п. услуги.

4.5. Оплата производится ежемесячно не позднее  20 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, за месяц вперед по договору без выставления счетов.

4.6. В случае несвоевременного внесения ежемесячной оплаты Субарендатор обязан выплатить Арендатору пени в размере 0,85% от суммы месячного платежа, установленного настоящим Договором, за каждый календарный день просрочки платежа, за исключением случаев, когда последний день оплаты (20 число месяца, предшествующего оплачиваемому) приходится на выходные или праздничные дни в соответствии с законодательством РФ. В данном случае пени за просрочку исчисляются, начиная с первого рабочего дня, следующего за последним днем оплаты, определенным данным Договором. Оплата пени не освобождает от оплаты ежемесячных платежей.

Отказ от оплаты пени является основанием для немедленного одностороннего расторжения Договора.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

5.1. Срок аренды: 11 месяцев.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению:

5.2.1. При использовании арендуемого помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.2.2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.3. Если Субарендатор не внес арендную плату в установленные сроки.

5.3. Договор Субаренды может быть расторгнут по требованию Субарендатора, если арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для использования. 

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных  (непреодолимых) обстоятельств. 

Каждая сторона вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор путем подачи письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до ожидаемой даты расторжения.

Любые арендные платежи не возвращаются Субарендатору, а зачитываются за соответствующие месяцы аренды.

5.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

5.6. При не достижении согласия, неисполнения или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

6. Порядок возвращения арендуемого помещения.

6.1.  Возврат арендуемого помещения осуществляется по окончании срока аренды по настоящему договору. Передача осуществляется в течение  недели   с момента окончания срока аренды.

6.2.  В случае, если Субарендатор по окончании действия договорных отношений, либо одностороннего расторжения Договора, не освободил помещение от принадлежащего ему имущества в сроки, определяемые данным Договором, Арендатор имеет право передать указанное имущество на ответственное хранение специализированным организациям от имени Субарендатора с возложением расходов по ответственному хранению на Субарендатора без получения дополнительного согласия Субарендатора.

7. Прочие условия.

7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.  Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.