Договор ипотеки здания

Договор ипотеки здания

Настоящий Договор об ипотеке («Договор») заключен [ ] 2016 года в городе Москве, Российская Федерация, между следующими лицами:

(1) Обществом с ограниченной ответственностью «[ ]», зарегистрированной [ ]года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, ИНН [ ], ОГРН [ ]адрес места нахождения: г[ ] (далее именуемой «Залогодатель»), в лице [ ], действующего на основании [ ]; и

(2) Компанией «[ ]», зарегистрированной [ ] в соответствии с законодательством [ ], регистрационный номер [ ], адрес места нахождения: [ ], (далее именуемой «Залогодержатель»), в лице [      ], действующего на основании [ ],

вместе именуемыми «Стороны» (и «Сторона» означает одну из них).

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ 

В настоящем Договоре термины, написанные с заглавной буквы, имеют значение, определенное Договором займа, если такие термины не определены ниже:

«Государственный орган» означает какой-либо из органов законодательной, исполнительной или судебной власти, а также любых уполномоченных ими должностных лиц, в том числе Регистрирующий орган;

«Договор займа» означает договор займа, заключенный между Залогодателем (в качестве заемщика) и Залогодержателем (в качестве займодавца) [ ] 2016 года; копия Договора Займа приведена в Приложении 3;

«Договор об ипотеке» или «Договор» означает настоящий Договор об ипотеке, а также любые дополнительные соглашения к нему и любые соглашения, заключенные в соответствии с его условиями;

«Законодательство» означает любые опубликованные законодательные акты Российской Федерации, акты правительства и иное законодательство, надлежащим образом вступившие в силу, включая указы Президента Российской Федерации, и ссылки на какое-либо законодательство включают любые изменения, вносимые в него время от времени, а также любые подзаконные акты;

«Закон об ипотеке» означает Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со всеми последующими изменениями и дополнениями;

«Заложенное имущество» означает Здание вместе с Правом аренды Земельного участка;

«Здание» означает нежилое здание (2-этажное с 1-им подземным этажом) общей площадью [ ] кв. м. по адресу: [ ], кадастровый номер [ ], принадлежащее Залогодателю на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от [ ] года серии [ ] , подробное описание которого содержится в Статье 3.2.2 настоящего Договора и Приложении 2 к настоящему Договору;

«Земельный участок» означает земельный участок площадью [ ] кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер  [ ] с адресным ориентиром: [ ], подробное описание которого содержится в Статье 3.2.1 настоящего Договора и Приложении 1 к настоящему Договору;

«Ипотека» означает ипотеку, установленную в отношении Заложенного имущества в соответствии с настоящим Договором об ипотеке, являющуюся способом обеспечения исполнения Обеспечиваемых обязательств;

«Обеспечиваемые обязательства» означает все обязательства Залогодателя (как заемщика по Договору займа), возникшие из Договора займа, а именно:

(а) обязательство по возврату Залогодержателю (как займодавцу по Договору займа) суммы займа в размере [ ] Евро ([ ] Евро) («Заем») в дату окончательного погашения, которой является [ ] года и которая может быть изменена по усмотрению Залогодержателя время от времени («Дата Погашения») 

(b)   обязательство уплатить проценты по ставке [ ] годовых, начисляемые на сумму Займа («Проценты»), рассчитанные на основе базиса 360 дней и подлежащие уплате в Дату Погашения, если только Залогодержатель письменно не уведомит Залогодателя об отсутствии необходимости уплаты Процентов;

(с) обязательство уплатить штрафные проценты по ставке [   ] % ([ ] процентов) годовых начисляемые на сумму Займа («Штрафные Проценты»), рассчитанные на основе базиса 360 дней - в случае просрочки уплаты суммы Займа и Процентов; 

(d) обязательство уплатить все расходы и издержки (в том числе, комиссии банков, иное) которые могут возникать из исполнения по Договору Займа;

(e) досрочное погашение суммы Займа (вместе с начисленными Процентами) по инициативе Залогодателя разрешено только с предварительного письменного согласия Залогодержателя;

(f) обязательство возместить Залогодержателю суммы любых убытков и ущерба причиненного неисполнением Залогодателя;

(g) обязательство по возмещению расходов Залогодержателя по обращению принудительного взыскания на Заложенное Имущество; 

(h) любые иные обязательства Залогодателя по уплате любых иных денежных сумм по Договору займа.

Любые суммы, подлежащие платежу Залогодателем, должны перечисляться на Счет Залогодержателя.

«Обременения» означает ипотеку, залог или иной способ обеспечения исполнения обязательства, право аренды, субаренды, временного безвозмездного или бессрочного (постоянного) пользования или иные права третьих лиц и обременения (ограничения), допускаемые российским правом;

«Право аренды Земельного Участка» означает право аренды Земельного участка, принадлежащее Залогодателю (как арендатору) согласно Договору аренды земельного участка № [ ] от [ ] года, заключенного между Залогодателем (в качестве арендатора) и Департаментом городских ресурсов г. Москвы (в качестве арендодателя) и зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (вместе с дополнительным соглашением № [ ] от 01.05.2013 года и дополнительным соглашением № [ ] от [ ] ).

«Регистрирующий орган» означает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве; 

«Счет Залогодержателя» означает банковский счет Залогодержателя со следующими реквизитами (если только Залогодержатель не уведомит Залогодателя об иных реквизитах):

Банк: [ ] 

Адрес: [ ]

Swift: [ ] 

Номер счета:  [ ] EUR

IBAN: [ ]

2. ТОЛКОВАНИЕ

2.1 Приложения к настоящему Договору об ипотеке являются неотъемлемой частью настоящего Договора об ипотеке.

2.2 Любое обязательство Залогодателя не совершать какого-либо действия включает обязательство не давать согласия или разрешения и не допускать совершения этого действия.

2.3 Одобрение или согласие Залогодержателя и Залогодателя считаются полученными только в том случае, если они даны в письменной форме.

2.4 Слова «включая» и «включающий» считаются употребленными вместе со словами «без ограничения» в том случае, когда слова «без ограничения» не употребляются в тексте.

3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1 Залогодатель настоящим передает в залог (ипотеку) Залогодержателю Заложенное имущество в качестве обеспечения надлежащего исполнения Залогодателем (как заемщиком по Договору займа) Обеспечиваемых обязательств в качестве первичной ипотеки, в соответствии с Законом об ипотеке. 

3.2 Заложенное имущество представляет собой следующие объект недвижимости и права на объект недвижимости:

3.2.1 Право аренды Земельного участка, принадлежащее Залогодателю (как арендатору) согласно Договору аренды земельного участка № [ ] от [ ] года, заключенного между Залогодателем (в качестве арендатора) и Департаментом городских ресурсов г. Москвы (в качестве арендодателя) и зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве [ ]   года за номером [ ].

Копии выписки из ЕГРП № [ ] от [ ] года в отношении Земельного участка, кадастрового паспорта Земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № [ ] от [ ], выданного ФГБУ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и Договора аренды земельного участка № [ ] от [ ] года (вместе с дополнительными соглашениями к нему), приведены в Приложении 1.

На Земельном участке нет иных объектов недвижимого имущества, за исключением Здания.

3.2.2 Здание нежилое (2-этажное с 1-им подземным этажом) общей площадью [ ] кв. м. по адресу: [ ] , кадастровый номер [ ], принадлежащее Залогодателю на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРП № [ ] от [ ] [ ] года.

Право собственности на Здание принадлежит Залогодателю на основании: Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с Компанией [ ] от [ ]года. Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [ ] номер [ ], выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве [ ] года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № [ ] от [ ] года. 

Кадастровый номер: [ ], подтверждается Кадастровым паспортом Здания, выданным ФГБУ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № [ ] от [ ] года.

Копии выписки из ЕГРП № [ ] от [ ] 2016 года в отношении Здания, кадастрового паспорта Здания, выданного ФГБУ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № [ ] от [ ] года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 77-АР номер 804959, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 октября 2014 года, приведены в Приложении 2.

Здание не имеет обременений.

Указанное в настоящей Статье Договора Здание расположено на Земельном участке, указанном в Статье 3.2.1 Договора.

3.3 Стороны соглашаются, что общая залоговая стоимость (оценка) Заложенного имущества, для целей настоящего Договора об ипотеке, на дату настоящего Договора об ипотеке составляет [ ]  ([ ]) рублей, состоящая из следующих сумм:

3.3.1 Залоговая стоимость Права аренды Земельного участка составляет [ ] ([ ]) рублей, 

3.3.2 Залоговая стоимость Здания составляет [ ]  ([ ]) рублей ,

3.4 Срок действия Ипотеки, установленной по настоящему Договору, составляет период от даты регистрации настоящего Договора и до [ ] 2018 года  включительно.

3.5 Права Залогодержателя на Заложенное имущество по настоящему Договору не будут удостоверяться закладной.

3.6 Заложенное имущество полностью остается в пользовании у Залогодателя.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗАЛОЖЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

4.1 Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя:

4.1.1 продавать или иным образом распоряжаться своими правами на Заложенное имущество в пользу каких-либо третьих лиц, за исключением того, что Залогодатель вправе заключать договоры аренды Здания или помещений в Здании (кроме права на заключение договоров о временном безвозмездном пользовании или о сервитутах в отношении Здания);

4.2 Залогодатель в любом случае не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя:

4.2.1 создавать своими действиями или бездействием какую-либо последующую ипотеку или иное Обременение в отношении Заложенного имущества, за исключением Ипотеки и иных Обременений, указанных в Статье 4.1.1;

4.2.2 прекращать фактическое владение Заложенным имуществом, а также пользоваться или занимать Заложенное имущество совместно с другими лицами;

4.2.3 осуществлять капитальный ремонт, переустройство, перепланировку помещений в Здании (кроме случая предварительно согласованной с Залогодержателем реконструкции Здания); или

4.2.4 давать согласие на выполнение каких-либо из вышеперечисленных действий.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ

5.1 Залогодержатель обращает взыскание на Заложенное имущество для удовлетворения за счет Заложенного имущества требований Залогодержателя, возникающих из или в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем Обеспечиваемых обязательств (или их части), в порядке, предусмотренном Законом об ипотеке. 

В случае неисполнения или просрочки исполнения Залогодателем какого-либо из Обеспеченных обязательств Залогодержатель вправе потребовать немедленного (в течение 5-ти дней) погашения всех причитающихся ему сумм (включая суммы Займа и суммы Процентов) и обратить взыскание на Заложенное имущество в порядке, установленном настоящей статьей 5.

5.2. Обращение взыскания на Заложенное имущество в соответствии с настоящим Договором может осуществляться в судебном порядке. Реализация Заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и абзацем вторым пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса РФ, а именно:

Реализация Заложенного имущества осуществляется путем оставления Залогодержателем Заложенного имущества за собой, посредством поступления Заложенного имущества в собственность Залогодержателя, о чем компетентный суд должен будет вынести соответствующее решение. Цена, по которой будет осуществлено поступление Заложенного имущества в собственность Залогодержателя составляет рыночную стоимость последнего («Цена Отчуждения по Судебному решению»), на которую будет оценено Заложенное имущество независимым оценщиком, привлеченным компетентным судом либо по инициативе одной из Сторон. При этом, Цена Отчуждения по Судебному решению (пересчитанная в Евро по официальному обменному курсу рубля к Евро, установленному Центральным Банком России на дату перехода права собственности на Заложенное имущество к Залогодержателю) будет уменьшать соответственно общую сумму Обеспеченных обязательств, при этом в первую очередь погашается сумма Процентов по Займу (и/или Штрафных Процентов), а во вторую очередь сумма самого Займа.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ

6.1 После предоставления Залогодателем Залогодержателю подтверждения того, что все Обеспечиваемые обязательства были надлежащим образом исполнены, и не позднее, чем по истечении 5 рабочих дней с момента получения Залогодержателем требования Залогодателя о совместной подаче документов для погашения регистрационной записи об Ипотеке, Залогодержатель обязан совершить следующие действия:

6.1.1 оформить заявление в Регистрирующий орган о прекращении Ипотеки, подписанное уполномоченным лицом Залогодержателя; 

6.1.2 оформить нотариальную доверенность (на усмотрение Залогодержателя доверенность может быть выдана в порядке передоверия) на имя представителя, предложенного Залогодателем, реквизиты которого будут приведены в требовании Залогодателя, на право представления Залогодержателя в Регистрирующем органе по вопросам прекращения Ипотеки; и

6.1.3 передать документы, указанные в Статьях 6.1.1 и 6.1.2 настоящего Договора, а также нотариальную копию доверенности на имя лица, подписавшего заявление, указанное в Статье 6.1.1 настоящего Договора, Залогодателю. 

7. УВЕДОМЛЕНИЯ

7.1 Уведомления, требования, согласия и иные сообщения в связи с настоящим Договором об ипотеке:

7.1.1 должны быть выполнены в письменной форме;

7.1.2 должны быть вручены или доставлены курьером или заказным почтовым отправлением по адресу, указанному в настоящей Статье, или по адресу, о котором Сторона-получатель сообщения заблаговременно уведомит другую Сторону.

7.2 Адреса Сторон:

7.2.1 Сообщения Залогодателю направляются по следующим реквизитам:

Имя: [ ] 

Адрес: [ ] 

Факс: [ ] 

Эл. почта: [ ] 

7.2.2 Сообщения Залогодержателю направляются по следующим реквизитам:

Имя: [ ] 

Адрес: [ ] 

Факс: [ ] 

Эл. почта: [ ] 

7.3 Уведомление, требование, согласие, иное сообщение действительны со дня доставки:

7.3.1 в отношении отправки сообщений Залогодателю – со дня доставки сообщения по любому из адресов, указанных в Статье 7.2.1;

7.3.2 в отношении отправки сообщений Залогодержателю – со дня доставки сообщения по любому из адресов, указанных в Статье 7.2.2.

8. ПРИНЦИП РАЗДЕЛЬНОСТИ

Если какое-либо положение настоящего Договора об ипотеке будет признано недействительным, незаконным или неприменимым в силу каких-либо причин, то такая недействительность, незаконность или неприменимость не влияют и не препятствуют действительности, законности и применимости остальных условий и положений настоящего Договора об ипотеке, и Стороны обязуются предпринять действия по внесению дополнений, изменению или замене всех и каждого подобного недействительного, незаконного или неприменимого положения действительными, законными и применимыми положениями, которые должны привести к получению экономического результата, максимально приближенного к первоначальному намерению Сторон, и не должны повлечь пересмотр существенных условий и положений настоящего Договора об ипотеке.

9. ВАЛЮТНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Все платежи по настоящему Договору об ипотеке или в связи с ним (включая платежи, осуществляемые в погашение требований Залогодержателя в связи с Обеспечиваемыми обязательствами) должны осуществляться в Евро постольку, поскольку это разрешено российским законодательством. Если платеж, осуществляемый в пользу Залогодержателя по настоящему Договору об ипотеке или в связи с ним или в связи с погашением Обеспечиваемых обязательств, осуществляется в валюте, отличной от Евро, Залогодатель обязуется предпринять все действия и подписать все документы и дать поручения и получить все согласования, необходимые для того, чтобы такой платеж был сделан в Евро или для того, чтобы обеспечить незамедлительную конвертацию суммы указанного платежа в Евро.

10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

10.1 Настоящий Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и вступает в силу с даты государственной регистрации. 

10.2 В момент подписания настоящего Договора об ипотеке Залогодатель обязуется предоставить Залогодержателю все документы и информацию, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора об ипотеке Регистрирующим органом. Залогодатель настоящим поручает Залогодержателю представить настоящий Договор об ипотеке в Регистрирующий орган для регистрации в соответствии с требованиями применимого законодательства, а Залогодержатель принимает на себя выполнение этого поручения. В случае если при осуществлении государственной регистрации настоящего Договора об ипотеке Регистрирующим органом в целях осуществления государственной регистрации будут затребованы какие-либо дополнительные документы или информация, либо потребуется внести изменения и (или) дополнения в настоящий Договор об ипотеке, то Залогодатель обязуется передать Залогодержателю копии всех затребованных таким Регистрирующим органом документов и (или) информацию, а Стороны обязуются незамедлительно подписать любые соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор об ипотеке.

10.3 Залогодатель возмещает Залогодержателю расходы на оплату государственной пошлины, подлежащей оплате в связи с регистрацией настоящего Договора об ипотеке и Ипотеки, а также регистрацией прекращения настоящего Договора об ипотеке и Ипотеки.

11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1 Применимым правом по настоящему Договору об ипотеке является российское право.

11.2 Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора об ипотеке или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы. 

12. ЭКЗЕМПЛЯРЫ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

Четыре экземпляра настоящего Договора об ипотеке (один экземпляр – для Залогодержателя, один экземпляр – для представления в Регистрирующий орган, один экземпляр – для Залогодателя и один экземпляр для нотариуса), каждый из которых является оригиналом, были подписаны Сторонами на русском и английском языках (с превалирующей русской версией над английской версией).  

13. ПРИЛОЖЕНИЯ

13.1 Неотъемлемой частью настоящего Договора об ипотеке являются следующие Приложения:

Приложение 1 Копии выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта и Договора аренды в отношении Земельного участка

Приложение 2 Копии выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права в отношении Здания 

Приложение 3 Копия Договора займа

Приложение 4 Уведомление о неисполнении и об обращении взыскания

Подписано от имени Залогодателя