Договор краткосрочной аренды офисных помещений

Договор краткосрочной аренды офисных помещений

СТАТЬЯ 1. ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем Договоре будут использоваться следующие понятия и определения, которые Стороны решили истолковать следующим образом:

1.1 Арендодатель - означает ______.

1.2 Арендатор – означает Компания с ограниченной ответственностью «______», в лице аккредитованного в Российской Федерации представительства, свидетельство внесено  в Сводный государственный реестр представительств иностранных компаний за №______, место нахождения: ______.

1.3 Стороны – означает Арендодателя и Арендатора в значении, указанном выше.

1.4 Уполномоченные представители - означает лица, уполномоченные надлежащим образом Арендодателем и/или Арендатором на совершение действий и подписание документов в рамках исполнения настоящего Договора.

1.5 Договор Аренды или Договор – означает настоящий договор краткосрочной аренды № ______  от ______ г.,  включая любые приложения к нему, а также любые соглашения о внесении изменений или дополнений в настоящий Договор.

1.6 Земельный участок – земельный участок, расположенный по адресу: ______  (Московской кольцевой автодороги), общей площадью ______  кв.м., принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ г. сделана запись № ______, кадастровый номер земельного участка № ______).

1.7 Комплекс - означает Бизнес-парк «______», расположенный на Земельном участке, включающий в себя комплекс офисных, общественных зданий и сооружений, а также Обслуживающих объектов и систем, используемых для нужд арендаторов и собственников Комплекса. Общая сумма площадей Комплекса составляет приблизительно ______ кв.м.

1.8 Здание – означает входящее в Комплекс офисное здание общей площадью ______  кв. м., расположенное по адресу: ______, находящееся в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись свидетельство о государственной регистрации права собственности ______ от ______ г.

1.9 Обслуживающие объекты и системы – представляют собой инженерную и прочую инфраструктуру, предназначенную для целей жизнедеятельности, эксплуатации, содержания и управления Комплексом, включая Здание, и созданную за счет Арендодателя в процессе строительства Здания и/или Комплекса.

1.10 Инфраструктура Арендатора – означает системы и объекты на Полезных площадях, созданные Арендатором в процессе выполненных Отделочных работ.

1.11 Арендуемые помещения – нежилые помещения, измеренные и рассчитанные в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора.

1.12 Полезные площади – помещения, которые будут использоваться Арендатором для Разрешенного использования.

1.13 Площади общего пользования – вестибюли на входе, лифтовые холлы и прочие площади в Здании, которые предназначены для использования совместно с другими арендаторами. 

1.14 Места общего пользования - означает площади Комплекса и Земельного Участка, включая Площади общего пользования, которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним арендатором и посетителями Здания и/или Комплекса.

1.15 Парковка – территория, отведенная для стоянки автомобилей арендаторов и собственника Комплекса.

1.16 Гостевая парковка – территория, отведенная для стоянки автомобилей клиентов арендаторов и собственника Комплекса.

1.17 Отделочные работы – работы, производимые Арендатором с согласия Арендодателя и связанные с созданием неотделимых улучшений Полезных площадей.

1.18 Акт передачи Полезных площадей - означает письменный документ  подписываемый Уполномоченными лицами Сторон и подтверждающий передачу Полезных площадей. 

1.19 Государственный орган - означает законодательные, исполнительные, судебные и/или иные государственные или муниципальные органы Российской Федерации, а также любых уполномоченных ими должностных лиц, включая предприятия и организации, выполняющие функции государственного учета, контроля и надзора;

1.20 Обеспечительный депозит – сумма, необходимая для покрытия убытков Арендодателя в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по Договору. Является способом обеспечения обязательств Арендатора.

1.21 Разрешенное использование - использование помещений Полезных площадей в качестве нежилых офисных помещений для осуществления уставной деятельности.

1.22 Дополнительные услуги Арендодателя - означают:

(а) услуги вне Часов Обслуживания по кондиционированию воздуха, вентиляции, услуги маршрутного автобуса и услуги по обеспечению присутствия администратора во входном фойе Здания, а также такие дополнительные услуги Арендодателя по обслуживанию Здания или Полезных площадей, которые Арендодатель может предоставить Арендатору по просьбе Арендатора, и

(б) услуги Арендодателя по техническому обслуживанию и содержанию систем, относящихся к Инфраструктуре Арендатора, включая отопительной системы, системы кондиционирования воздуха, системы вентиляции, противопожарного оборудования и систем пожаротушения на Полезных площадях, которые соединены с соответствующими Обслуживающими объектами и системами Здания и/или Комплекса.

1.23 Арендная Плата – означает плату за пользование Полезными площадями/Арендуемыми помещениями, как она указана в статье 7 настоящего Договора.

1.24 Дни Платежей - означает 1 (первое) число каждого календарного месяца. В случае, если эти дни не являются рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им рабочие дни. 

1.25 Компания - означает профессиональную компанию, нанятую Арендодателем для предоставления Услуг.

1.26 Услуги - означает услуги Арендодателя по содержанию и обслуживанию Комплекса и Земельного Участка, перечисленные в Приложении №3 к настоящему Договору.

1.27 Коммунальные Услуги - означает услуги по электро-, водо- и теплоснабжению, канализации, вывозу мусора, уборке и вывозу снега, перечисленные в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.28 Часы Обслуживания - означает время с 08:00 до 20:00 мск. в рабочие дни.

1.29 Полная Восстановительная Стоимость - означает расходы (включая расходы на укрепление, снос и/или расчистку площадки, оплату услуг архитекторов, оценщиков, прочих специалистов, а также причитающийся НДС), которые могут возникнуть в результате перестройки или восстановления Здания (и/или результатов Отделочных работ) в соответствии с требованиями настоящего Договора, в то время, когда может возникнуть необходимость такой перестройки или восстановления, принимая во внимание иные факторы, включая ожидаемое или возможное увеличение стоимости строительства в любое время до момента, когда Здание (и/или результаты Отделочных работ) будет полностью перестроено или восстановлено.

1.30 Правила Пользования Комплексом - означает нормы и правила пользования Зданием, Комплексом и Земельным Участком устанавливаемые и изменяемые Арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.450 ГК РФ). Правила Пользования Комплексом время от времени устанавливаются или изменяются Арендодателем для всех арендаторов в Комплексе. Введение изменений и дополнений допускается при условии предварительного письменного уведомления Арендатора в срок не позднее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до даты вступления в силу изменений и дополнений. Подписание настоящего Договора означает, что Арендатор ознакомлен с Правилами Пользования Комплексом и обязуется их непреклонно соблюдать. 

1.31 Срок Аренды - означает период с даты передачи Полезных площадей/Арендуемых помещений Арендатору по акту приема-передачи и по «30» июня 2016 года.

1.32 НДС – означает налог на добавленную стоимость согласно Налоговому кодексу РФ, либо иной аналогичный косвенный налог, который может быть введен взамен НДС в соответствии с законодательством РФ.

СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

2.1. По настоящему Договору для целей Разрешенного использования Арендодатель передает, а Арендатор принимает на правах аренды нежилое (офисное) помещение общей площадью 36,7 (тридцать шесть целых и семь десятых) квадратных метров, согласно Плану (Приложение №1), расположенное по адресу: _____.

2.2. Арендодатель гарантирует, что в отношении Полезных площадей на дату подписания настоящего Договора Аренды не установлено ограничений по сдаче их в аренду.

2.3. Использование Полезных площадей Арендатором не в целях Разрешенного использования, а также осуществление Арендатором на Полезных площадях деятельности запрещенной законодательством РФ, будет являться существенным нарушением настоящего Договора.

2.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие документы:

2.4.1. План с границами Полезных площадей (Приложение № 1);

2.4.2. Расчет Полезных площадей и Арендной платы (Приложение № 2);

2.4.3. Перечень Услуг и Коммунальных Услуг (Приложение № 3);

2.4.4. Схема расположения предоставляемых парковочных мест (Приложение № 4);

2.4.5. Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений (Приложение № 5);

2.4.6. Правила Пользования Комплексом (Приложение № 6);

2.4.7. Свидетельство о государственной регистрации права (Приложение №7).

СТАТЬЯ 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

3.1. Настоящий Договор вступает в силу в момент его подписания уполномоченными представителями Сторон.

3.2. Настоящий Договор будет иметь юридическую силу с момента вступления его в силу и по ______ г. На следующий день после указанной даты, а также в случае досрочного расторжения Договора все обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются за исключением обязательств, неисполненных до даты прекращения действия Договора, в том числе обязательств по выплате причитающихся платежей, включая убытки и штрафные санкции.

СТАТЬЯ 4. СОСТОЯНИЕ ПОЛЕЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ПОРЯДОК РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПОЛЕЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ.

4.1. Указанные в п.2.1. настоящего Договора размеры помещений согласно данным Бюро Технической Инвентаризации предназначены исключительно для определения места нахождения Полезных площадей в Здании и границ Полезных площадей в целях разграничения ответственности Арендатора и Арендодателя за техническое состояние инженерных коммуникаций.

4.2. Размер Арендуемых помещений и Мест общего пользования для целей настоящего Договора определяется в соответствии с Американскими Национальными Стандартами измерения поэтажных площадей офисных зданий ANSI/BOMA Z65.1-1996, изданными Международной Ассоциацией Застройщиков и Строительных Управляющих (BOMA), 7 июня 1996г. Любые площади и их размеры, упомянутые в Договоре, за исключением площадей, указанных в п. 2.1., будут основаны на указанных в настоящем пункте Стандартах, если иного прямо не указано в настоящем Договоре. Определенные таким образом площади и их размеры являются основанием для определения размера Арендной Платы, а также иных платежей, причитающихся Арендодателю.

4.3. Расчет площадей Арендуемых помещений и Арендной платы  приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

СТАТЬЯ 5. ПАРКОВКА

5.1. Арендатор имеет право ежедневно с 08.00 до 20.00 мск., за исключением выходных и праздничных дней, пользоваться парковочным местом на Гостевой парковке согласно Схеме расположения парковочных мест и Правилам Пользования Комплексом.

5.1.1. Арендатор имеет право пользоваться ежедневно и круглосуточно 2 (двумя) парковочными местами в течение срока действия настоящего Договора согласно Схеме расположения парковочных мест (Приложение №4) при условии предоставления Арендодателю заявки, в которой должны быть указаны вид, марка и номер государственной регистрации транспортных средств, которые будут занимать указанные парковочные места. Арендодатель имеет право внести изменения в Схему расположения парковочных мест в одностороннем порядке. Арендодатель обязан предварительно предупредить Арендатора об изменении схемы парковки и предоставить Арендатору иные парковочные места. Арендатор производит оплату за парковочные места, предусмотренные настоящим подпунктом, в соответствии с п. 7.3 Договора.

5.2. В случае если Арендатор (сотрудники и/или посетители Арендатора) не соблюдает/не соблюдают Схему расположения парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом, занимает/занимают парковочные места, не отведенные Арендатору, Арендодатель вправе по своему выбору:

- направить Арендатору требование об устранении нарушения;

- направить требование об уплате штрафа в соответствии с п.13.1.5 настоящего Договора аренды.

В случае если Арендатор (сотрудники и/или посетители Арендатора) систематически нарушает/нарушают Схему расположения парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом, Арендодатель имеет право изъять пропуск и запретить доступ на территорию Комплекса транспортному средству Арендатора (сотрудника и/или посетителя Арендатора), водитель которого нарушает Схему расположения парковочных мест и (или) Правила Пользования Комплексом 

СТАТЬЯ 6. УСЛУГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

6.1. Арендодатель предоставляет и обеспечивает предоставление Услуг и Коммунальных Услуг, перечисленных в Приложении № 3, а Арендатор своевременно и в полном объеме их оплачивает.

6.2. Стороны соглашаются, что Услуги по кондиционированию воздуха и вентиляции, услуги маршрутного автобуса и обеспечение присутствия администратора во входном фойе Здания предоставляются только в Часы Обслуживания, за исключением случаев, когда Арендатор запрашивает предоставление таких Услуг в другие часы и уплачивает плату за Дополнительные услуги в отношении таких дополнительных часов, на условиях, разумно определенных Арендодателем и согласованных Арендатором.

6.3. Арендатор обязуется за свой счет содержать Инфраструктуру Арендатора и поддерживать в рабочем состоянии (осуществлять техническое обслуживание) системы инженерных коммуникации - системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации, системы вентиляции и кондиционирования воздуха, находящиеся в границах Полезных площадей. Арендатор вправе самостоятельно выполнять обязательства, предусмотренные настоящим пунктом или поручить осуществление технического обслуживания систем инженерных коммуникаций специализированной организации, которая должна быть предварительно письменно согласована с Арендодателем.

СТАТЬЯ 7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

7.1. Расчеты по Арендной Плате по настоящему Договору:

7.1.1. За аренду Полезных площадей Арендатор будет уплачивать Арендодателю Арендную Плату в размере, определенном Приложением № 2 к настоящему Договору.

В Арендную Плату включено: плата за Полезные площади, расходы Арендодателя по предоставлению Услуг и Коммунальных услуг (за исключением расходов по электроэнергии).

В Арендную Плату не включено: оплата пользования Парковкой, а также любые иные платежи, которые могут время от времени осуществляться Арендатором по требованию и в пользу Арендодателя в соответствии с условиями настоящего Договора.

7.1.2. Стороны договорились, что Арендатор производит арендные платежи по настоящему Договору, начиная с даты подписания акта приема-передачи Полезных площадей, ежемесячно авансом, не позднее Дней Платежей в течение срока действия настоящего Договора. Первый арендный платеж должен быть осуществлен в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора за период с даты подписания акта приема-передачи Полезных площадей и до последней даты текущего месяца. Арендатор перечисляет Арендную плату Арендодателю на основании положений Договора аренды, счета на перечисление Арендатором Арендной платы Арендодателем не выставляются.

7.1.3. Стороны признают и соглашаются, что в случае пролонгации Договора аренды в порядке п.16.2.1. Договора Арендная плата подлежит индексации (увеличению) на 10 (десять) процентов.

Индексация Арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, признается Сторонами согласованным условием о размере Арендной платы. Заключение дополнительного соглашения в случае индексации Арендной платы не требуется.

В целях надлежащего и полного исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом Договора аренды, а также во избежание противоречий о размере Арендной платы, Арендодатель в случае пролонгации Договора аренды направляет Арендатору уведомление о размере Арендной платы за весь срок, на который пролонгирован Договор аренды с разбивкой по месяцам. Уведомление должно быть подписано уполномоченным лицом Арендодателя и скреплено печатью организации.

7.2. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя. Расчет за потребляемую Арендатором электроэнергию производится на основании показаний прибора учета электроэнергии, расположенного на территории Полезных площадей. 

7.2.1. Показания приборов учета электроэнергии на дату передачи помещений Арендатору указываются в акте приема-передачи Полезных площадей Арендатору. Показания приборов учета электроэнергии на дату возврата Полезных площадей Арендодателю указываются в акте приема-передачи (возврата) Арендодателю.

7.3. Расчеты за пользование Парковкой

Ежемесячно Арендатор оплачивает право пользования 2 (двумя)  парковочными местами на Парковке, выделенные Арендатору в ежедневное, круглосуточное пользование (Приложение № 4). Стоимость права пользования одним парковочным местом составляет 94,4 (девяносто четыре и 40/100) долларов США в месяц, в том числе НДС. Оплата должна осуществляться в Дни Платежей авансом, начиная с даты вступления в силу настоящего Договора. Арендатор перечисляет плату за право пользования парковочным местом Арендодателю на основании положений Договора аренды, счета на перечисление Арендатором платы за право пользования парковочным местом Арендодателем не выставляются.»

7.4. В случае если Арендатору будут предоставлены Дополнительные Услуги, то такие услуги будут оплачиваться Арендатором в ближайший День Платежа на основании счетов Арендодателя. 

7.5. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях РФ по курсу 30 (тридцать) рублей РФ за 1 (один) доллар США. Пунктом 14.7 Договора предусмотрены особые условия по взаимным расчетам (платежам) между Сторонами.

7.6. Датой выполнения плательщиком своих обязательств по оплате, считается дата поступления суммы платежа на расчетный счет получающей Стороны. 

7.7. Просрочка Арендатором любого платежа, предусмотренного настоящим Договором, более чем на 10 (десять) календарных дней будет являться существенным нарушением условий настоящего Договора.

7.8. Не допускается односторонний зачет встречных однородных требований, вытекающих из обязательств по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. РАЗГРАНИЧЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ

8.1. Права и обязанности Арендодателя:

8.1.1. Арендодатель имеет право на вход в помещения Полезных площадей в целях, указанных в Договоре. Доступ на Полезные площади Арендодателя будет производиться в разумное время и с заблаговременным уведомлением об этом Арендатора в разумный срок с таким расчетом, чтобы не создавать неудобств Арендатору (за исключением чрезвычайных ситуаций (поломка и/или авария на инженерных системах коммуникации Здания, задымление и/или пожар в Здании, поломка и/или авария системы отопления, подачи воды и водоотведения в Здании и прочие происшествия, создающие угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в Здании, и возможность причинения ущерба имуществу Арендатора, Арендодателя и третьих лиц), в которых Арендодатель получает право доступа на Полезные площади без предварительного уведомления).

8.1.2. В случае обращения к нему Арендатора, но за счет последнего, Арендодатель имеет право осуществить содействие в получении всех необходимых для проведения Отделочных работ разрешений и согласований, разрешений на установку рекламных щитов на внешних стенах и/или крыше Здания, а также оказать Арендатору другие Дополнительные Услуги за отдельную плату.

8.1.3. При обнаружении нештатной ситуации (пожар, задымление, прорыв канализации, поломка систем инженерных коммуникаций и прочее) на Полезных площадях Арендодатель имеет право прекратить предоставление Услуг и/или Коммунальных Услуг в случае, если дальнейшее предоставление этих услуг может повлиять на безопасность других лиц, находящихся в Здании и/или будет выявлена угроза сохранности имущества Арендатора, Арендодателя или третьих лиц, находящихся в Здании.

8.1.4. Арендодатель обязан:

- обеспечить предоставление Коммунальных Услуг и Услуг в соответствии с Приложением № 3 (с учетом положений статьи 6 настоящего Договора);

- предоставить возможность пользования телекоммуникационными услугами компаний из списка, представленного Арендодателем. Арендатор за свой счет заключает договоры напрямую с провайдерами связи, выбранными Арендатором из представленного списка телекоммуникационных компаний;

- предоставить Арендатору и/или его поставщикам других услуг доступ в Здание и на Обслуживающие объекты и системы, когда это будет требоваться для обслуживания Инфраструктуры Арендатора, при условии наличия договорных отношений между Арендодателем и поставщиками этих услуг. Арендатор несет ответственность за действия поставщиков услуг, используемых Арендатором;

8.1.5. С учетом статьи 10 настоящего Договора Арендодатель не имеет права препятствовать выполнению Арендатором согласованных с ним Отделочных работ на Полезных площадях, если условия проведения Отделочных работ, включая прокладку инженерных сетей и коммуникаций, предусмотрены в согласованных с Арендодателем документах, а также Арендатор соблюдает Правила Пользования Комплексом.

8.1.6. В случае если в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не сообщил Арендодателю, но Арендодателю стало известно о неполадках либо угрозе таких неполадок в работе Обслуживающих объектов и систем, а также любой иной инфраструктуры, включая Инфраструктуру Арендатора на Полезных площадях или в Здании, Арендодатель в целях оперативного устранения неполадок и недопущения/минимизации ущерба, который могут причинить неполадки Обслуживающих объектов и систем,  будет иметь право доступа на Полезные площади, с предоставлением последующего письменного объяснения Арендатору о причинах такого доступа.

8.1.7. Арендодатель вправе передать Полезные площади в доверительное управление третьим лицам. При этом все права и обязанности Арендодателя, вытекающие из настоящего Договора, возлагаются на доверительного управляющего. О передаче Полезных площадей в доверительное управление Арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента такой передачи. Настоящий пункт рассматривается Сторонами, как согласие Арендатора на передачу Арендодателем Полезных площадей в доверительное управление третьим лицам.

8.2. Права и обязанности Арендатора:

8.2.1. Арендатор обязан использовать Полезные площади в соответствии с Разрешенным использованием, не ухудшать состояние Полезных площадей, Здания и Комплекса в целом, а также Обслуживающих объектов и систем, соблюдать санитарные и противопожарные требования, требования безопасности в Комплексе. Соблюдать Правила Пользования Комплексом. 

8.2.2. Арендатор обязан эксплуатировать системы инженерных коммуникаций (электросети и электроустановки, системы тепло- и водоснабжения, канализации) в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. 

8.2.3. Арендатор обязан следить за техническим состоянием и осуществлять техническое обслуживание Инфраструктуры Арендатора и систем инженерных коммуникаций в границах Полезных площадей с целью недопущения их поломок и поддержании в рабочем состоянии. При обнаружении признаков аварийного состояния Инфраструктуры Арендатора или систем инженерных коммуникаций Здания, а также возникновения любой нештатной и чрезвычайной ситуации, Арендатор обязан немедленно информировать об этом Арендодателя и принять все меры для минимизации убытков, которые могут наступить в результате такой аварии и/или поломки (например - обесточить Полезные площади, прекратить использование электроприборов, осуществить первые меры по тушению пожара и т.п.).

8.2.4. В случае если поломки, неполадки или аварии Инфраструктуры Арендатора и систем инженерных коммуникаций Здания произошли в результате действий, либо бездействий Арендатора, тогда устранение неполадок и аварий производится за счет Арендатора. Если в результате указанных поломок, недостатков или аварии Инфраструктуры Арендатора и систем инженерных коммуникаций Здания, расположенных в границах Полезных площадей, были причинены убытки Арендодателю или третьим лицам – Арендатор обязуется возместить убытки в полном объеме.

8.2.5. Если в результате действий или бездействий Арендатора был  причинен ущерб Зданию и/или Комплексу, то Арендатор обязан возместить Арендодателю и/или арендаторам, посетителям и третьим лицам причиненные убытки в полном объеме. 

8.2.6. Для подтверждения или опровержения фактов действий/бездействий Арендатора, определенных п. 8.2.4. и 8.2.5., в течение 3 (трех) рабочих дней с даты поломки, неполадки или аварии создается Комиссия из представителей Арендатора, Арендодателя и специализированных организаций (далее – «Комиссия»). Решение Комиссии будет обязательно для исполнения Сторонами по настоящему Договору. 

В случае отказа, либо иных действий Арендатора направленных на уклонение от участия в Комиссии, Комиссия будет принимать решение без участия Арендатора. В этом случае, принятое Комиссией решение также будет иметь обязательную силу для Арендатора.

8.2.7. Арендатор не вправе заключать прямые договоры и осуществлять по ним расчеты с организациями, которые обеспечивают Полезные площади Здания тепло-, водо- и электроснабжением и канализацией. 

8.2.8. Арендатор обязан получить все разрешения, лицензии и иные согласования необходимые для осуществления своей деятельности и проведения Отделочных работ. В случае нарушения требований законодательства РФ и осуществлении деятельности при отсутствии соответствующего разрешения – Арендатор самостоятельно несет ответственность за нарушение законодательства РФ, в том числе уплачивает штрафы, а также обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные таким нарушением.

8.2.9. Арендатор обязан обеспечить Арендодателю доступ на Полезные площади в разумное время и при условии предоставления заблаговременного письменного уведомления в разумный срок с таким расчетом, чтобы не создавать неудобств Арендатору осмотром (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) в целях:

• обследования состояния Полезных площадей или других частей Здания;

• осмотра Полезных площадей потенциальными арендаторами;

• обследования, ремонта, текущего содержания, дополнения/изменения, установки или подсоединения Обслуживающих объектов и систем Здания;

• ремонта, текущего содержания, дополнения или перестройки любой части Здания,

выполнения любых других обязанностей и реализации прав Арендодателя по настоящему Договору, при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав, а также обязуется исправить любой ущерб, причиненный Полезным площадям или имуществу Арендатора в порядке ст. 13. настоящего Договора таким посещением.

8.2.10. Арендатор обязан осуществить и поддерживать в течение действия настоящего Договора страхование в соответствии со ст. 12 настоящего Договора. 

8.2.11. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя компенсации расходов за проведенные Арендатором Отделочные работы.

8.2.12. Арендатор самостоятельно будет заключать договоры, а также нести расходы по пользованию телекоммуникационными услугами, включая, но, не ограничиваясь: услугами связи, доступом в Интернет, услугами электронной почты и т.п., с учетом положений подпункта 2 пункт 8.1.4. Договора.

8.2.13. Арендатор не имеет права вывешивать без предварительного письменного согласия Арендодателя какие-либо вывески, объявления, рекламные щиты снаружи Полезных площадей, в других частях Здания и/или Комплекса, а также вывески внутри Полезных площадей, видимые снаружи.

8.2.14. Арендатор вправе только с предварительного письменного согласия Арендодателя сдать Полезные площади полностью или частично в субаренду и/или переуступить свои права и обязательства по настоящему Договору, и/или внести их в качестве своего вклада в уставный/складочный капитал третьих лиц.

8.2.15. Арендатор имеет право круглосуточного, 7 (семь) дней в неделю доступа на Полезные площади в течение всего Срока Аренды в порядке ст. 11 настоящего Договора и в порядке, установленном Правилами Пользования Комплексом.

8.2.16. Арендатор обязуется подписать Акт сдачи-приемки услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от уполномоченного лица Арендодателя и вернуть либо представить мотивированный отказ Арендодателю через своего уполномоченного представителя. В случае если Арендатор не представил письменный мотивированный отказ от приемки услуг в установленный срок и/или не вернул подписанные Акт сдачи-приемки услуг, то услуги считаются принятыми Арендатором.

8.2.17. Арендатор обязан соблюдать меры пожарной безопасности на территории Полезных площадей, на территории Здания и Комплекса. Курение сотрудников и посетителей Арендатора допускать только в специально отведенных для этого местах, указанных в Правилах Пользования Комплексом.

8.3. Для надлежащего исполнения всех своих обязательств по настоящему Договору Стороны определят список уполномоченных лиц и наделят их соответствующими полномочиями:

- передача и получение актов об оказанных услугах, счетов-фактур, деловой переписки;

- ведение переговоров по вопросам исполнения обязательств по настоящему Договору.

Информацию о таких лицах, их полномочия, контактную информацию Стороны обязаны передать друг другу в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора. В случае изменения сведений и полномочий уполномоченных лиц, Стороны обязаны проинформировать друг друга о таких изменениях в течение 3 (трех) рабочих дней.

8.4. Стороны должны пользоваться своими правами разумно и выполнять свои обязательства добросовестно.

СТАТЬЯ 9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОЛЕЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

9.1. Арендодатель предоставит Арендатору Полезные площади и доступ в Места Общего Пользования в порядке и на условиях настоящего Договора.

СТАТЬЯ 10. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

10.1. Арендатор имеет право внести изменения в отделку Полезных площадей и осуществить перепланировку только при условии предварительного письменного согласования с Арендодателем плана перепланировки и/или отделки.

10.2. Арендатор имеет право произвести неотделимые улучшения Полезных площадей, при условии предварительного письменного согласования с Арендодателем условий улучшения Полезных площадей. Любые неотделимые улучшения Полезных площадей, произведенные Арендатором и/или ставшие результатом Отделочных работ (неотделимые улучшения), переходят в собственность Арендодателя с даты окончания действия настоящего Договора Аренды без каких-либо дополнительных компенсаций со стороны Арендодателя, в том числе когда Арендодатель потребовал удалить неотделимые улучшения и привести Полезные площади в тот вид, в котором Арендатор получил Полезные площади в аренду.

10.3 Арендатор имеет право производить капитальный ремонт Полезных площадей, вызванный потребностями Арендатора, указанный капитальный ремонт производится за счет Арендатора.

10.4. Арендатор имеет право производить работы, связанные с Полезными площадями (капитальный ремонт, монтаж электро-, охранных, охранно-пожарных и других приборов, сантехнические работы, перепланировки Полезных площадей и другие), предварительно предоставив на согласование арендодателю проектную документацию и получив письменное согласие Арендодателя на проведение соответствующих работ, только при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности, а также в установленном законом порядке. Убытки (реальный ущерб и упущенная выгода), нанесенные Арендатором Арендодателю при несоблюдении вышеуказанных условий, возмещаются за счет средств Арендатора.

10.5. Отделочные работы проводятся Арендатором при наличии проектной документации (при наличии графической и письменной части), согласованной Сторонами в письменном виде и соответствующей строительным нормам и правилам РФ. Общий срок выполнения отделочных работ должен составлять не более 90 (девяносто) календарных дней.

СТАТЬЯ 11. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОЛЕЗНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ

11.1. В целях использования Полезных площадей устанавливается следующий режим:

11.1.1. Свободный доступ на Полезные площади, в Здание и на территорию Комплекса, персонала, клиентов, партнеров и иных посетителей Арендатора устанавливается в Часы Обслуживания в соответствии с Правилами Пользования Комплексом.

11.1.2. Без какого-либо ограничения права Арендатора доступ на Полезные площади, в Здание и на территорию Комплекса, персонала, клиентов, партнеров и иных посетителей Арендатора в иное время, чем указано в п. 11.1.1. настоящего Договора осуществляется в индивидуальном порядке, в соответствии с Правилами Пользования Комплексом.

11.1.3. Арендатор вправе самостоятельно устанавливать свой режим работы и использовать Полезные площади для круглосуточного пользования, включая выходные и праздничные дни (Индивидуальный режим), письменно согласовав такой режим работы и использования Полезных площадей с Арендодателем не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней.

11.1.4. О приостановке на срок более чем на 5 (пять) рабочих дней либо прекращении использования Полезных площадей в Индивидуальном режиме, Арендатор уведомляет Арендодателя за 2 (два) рабочих дня.

11.2. В том случае, если Индивидуальный режим использования Арендатором Полезных площадей потребует Дополнительных Услуг, то такие Дополнительные Услуги будут предоставлены Арендодателем и оплачены Арендатором в полном объеме.

11.3. В случае, если Арендатор уплачивает Арендную Плату и другие суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору, и выполняет свои обязательства по настоящему Договору, Арендодатель предоставит Арендатору возможность спокойного владения и пользования Полезными площадями, без вмешательства Арендодателя, при условии, что Арендатор соглашается, что в любое время на различных полезных площадях Здания могут проводиться отделочные работы для других арендаторов, а также может осуществляться строительство и/или ремонт других зданий Комплекса или строительство гостинично-жилого комплекса рядом с Комплексом, и что все вышеперечисленное не является нарушением обязанностей Арендодателя по настоящему Договору.

11.4. Арендатор будет пользоваться:

• Площадями общего пользования для доступа на Полезные площади в соответствии с Правилами Пользования Комплексом;

• Обслуживающими объектами и инженерными системами в Здании, которые обслуживают Полезные площади, в соответствии с Правилами Пользования Комплексом, при том, что Арендодатель имеет право переносить указанные Обслуживающие объекты и системы по своему усмотрению;

• столовой, расположенной на территории Комплекса, в соответствии с Правилами Пользования Комплексом и нормами, установленными соответствующим оператором столовой;

• информационной доской в фойе Здания для размещения надписи, обозначающей название Арендатора и его местонахождение в Здании в порядке и по форме, установленной Арендодателем;

• специальными зонами Здания, предназначенными для погрузки и разгрузки, в соответствии с Правилами Пользования Комплексом.

11.5. Арендатор имеет право разместить на территории Комплекса и в зданиях рекламу и информационные щиты только при условии предварительного согласования с Арендодателем. Размещение рекламы и информации относится к дополнительным услугам и оплачивается дополнительно.

11.6. Для более эффективной эксплуатации Здания и Комплекса в целом Арендодатель вправе привлечь Компанию.

СТАТЬЯ 12. СТРАХОВАНИЕ

12.1. На протяжении всего срока действия настоящего Договора Арендатор обязан обеспечить страхование:

12.1.1. Гражданской ответственности перед третьими лицами на случай причинения им либо их имуществу ущерба на весь срок действия настоящего Договора, в том числе при проведении Отделочных работ с лимитом ответственности на сумму не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) долларов США.

12.1.2. Неотделимых улучшений, которые стали результатом Отделочных работ, текущего ремонта, работ по перепланировке Полезных площадей. Сумма страхового возмещения должна составлять не меньше Полной Восстановительной Стоимости неотделимых улучшений. 

12.1.3. Всего своего имущества с балансовой стоимостью более ______ рублей РФ за каждую единицу, находящегося в границах Полезных площадей.

12.2. Отсутствие договоров страхования по любым причинам в течение срока действия настоящего Договора будет являться существенным нарушением условий настоящего Договора.

СТАТЬЯ 13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

13.1. Ответственность Арендатора:

13.1.1. При просрочке оплаты арендных либо иных платежей по настоящему Договору с Арендатора взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Также в случае просрочки платежей Арендатором Арендодатель имеет право удержать имущество Арендатора, расположенное на Полезных площадях, до полного погашения задолженности Арендатором. К такому удержанию имущества Арендатора применяются нормы законодательства РФ о залоге.

13.1.2. В случае если неисполнение Арендатором взятых на себя обязательств по настоящему Договору приведет к приостановке работы Здания или любой части Здания, а также Комплекса или его части, более чем на 2 (два) рабочих дня, то Арендатор обязан выплатить Арендодателю документально подтвержденный и обоснованный ущерб, а также упущенную выгоду в размере неполученной арендной платы. 

13.1.3. Для целей настоящего Договора Арендатор будет нести ответственность за действия своих сотрудников, подрядчиков, посетителей Арендатора, а также иных лиц, которые могут находиться на Полезных площадях либо в Здании по приглашению Арендатора, как за свои собственные действия.

13.1.4. В случае невыполнения Арендатором обязательств указанных в п. 8.2.17. Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 10 000 (десяти) тысяч рублей РФ.

13.1.5. В случае если Арендатор (его сотрудники) не соблюдает Схему расположения предоставляемых парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом, занимает парковочные места, не отведенные Арендатору, Арендатор  обязан уплатить штраф в размере 5000,00 (пять тысяч) рублей РФ 00 копеек за каждое нарушение, а также устранить указанное нарушение в кратчайшие сроки. В случае если Арендатор не устраняет указанное нарушение, или систематически нарушает Схему расположения предоставляемых парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом, Арендодатель имеет право изъять пропуск и запретить доступ на территорию Комплекса транспортному средству Арендатора (его сотрудника), водитель которого нарушает Схему расположения предоставляемых парковочных мест и (или) Правила Пользования Комплексом.

Стороны договорились, что факт нарушения Арендатором (его сотрудниками) Схемы расположения предоставляемых парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом фиксируется Арендодателем фото- и(или) видеосъемкой, что будет являться неопревержимым доказательством нарушения.

13.2. Ответственность Арендодателя:

13.2.1. В случае если по вине Арендодателя Арендатор не имеет возможности пользоваться Полезными площадями сроком более 2 (двух) календарных дней подряд, тогда Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за дни, когда он не имел возможности использовать Полезные площади. В подтверждение возникновения данной ситуации, Сторонами составляется двусторонний акт, с указанием причин препятствующих возможности пользоваться Полезными площадями.

13.2.2. В случае если Арендодатель не предоставляет своевременно Полезные площади в пользование Арендатору, тогда Арендатор имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной Арендной Платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

13.3. Уплата неустойки или штрафа за ненадлежащее исполнение или неисполнение предусмотренных настоящим Договором обязательств, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств, не освобождает виновную сторону от исполнения этих обязательств в натуре, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

13.4. По иным нарушениям, неоговоренным в настоящем Договоре Стороны будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

13.5. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки или причинение беспокойства Арендатору в ходе выполнения Арендодателем ремонта, отделки, изменений, переделки и других работ, которые Арендодатель (или уполномоченное им лицо) производит в Местах Общего Пользования, вне зависимости от того, являются ли такие работы капитальным ремонтом или нет, но при условии, что эти работы будут всегда выполняться не в Часы обслуживания, за исключением чрезвычайных ситуаций, когда может потребоваться выполнять такие работы в Часы Обслуживания либо когда такие работы в силу своей специфики не могут быть выполнены только лишь вне Часов Обслуживания.

13.6. Арендодатель не несет никакой ответственности за какие-либо убытки, или ущерб, или вмешательство, или беспокойство, причиненные Арендатору какими-либо муниципальными коммунальными службами (или их подрядчиками) в результате осуществления ремонта, благоустройства, дополнений, изменений или иных видов работ в отношении муниципальных коммуникаций, но за исключением случаев, когда эти убытки или ущерб произошли в результате виновных действий Арендодателя.

13.7. Арендодатель не несет никакой ответственности за какие-либо убытки или ущерб, причиненный автомашинам, товарам или имуществу, или телесные повреждения (вне зависимости от того, являются ли они смертельными, или нет) физическим лицам в Здании, связанные с использованием Парковки Арендатором, но за исключением случаев, когда эти убытки или ущерб произошли в результате неправомерных действий Арендодателя.

13.8. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за непредставление или просрочку в оказании Коммунальных Услуг и/или Услуг во всех случаях, когда это вызвано обстоятельствами, которые Арендодатель не мог предвидеть и которые не могут быть устранены разумными средствами, а также в тех случаях, когда это явилось результатом ремонтных, пуско-наладочных или иных работ, осуществляемых в Здании и/или Комплексе, или произошло в результате действия или бездействия третьих лиц.

13.9. Право требовать выплаты штрафных санкций и убытков не влечет за собой освобождение Стороны, имеющей такое право, от выполнения условий настоящего Договора.

СТАТЬЯ 14. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

14.1. Обеспечительный депозит является обеспечительным возвратным платежом, который Арендодатель имеет право изъять полностью или частично в случае:

- нанесения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя, находящегося на территории Здания либо на территории Комплекса;

- неисполнения Арендатором обязательств по оплате Услуг и/или Коммунальных Услуг, и/или Парковки и/или Дополнительных Услуг;

- неисполнения Арендатором обязательств по оплате Арендной Платы;

- неисполнения Арендатором предусмотренных настоящим Договором обязательств по оплате штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами, включая случай досрочного прекращения настоящего Договора.

14.2. Обеспечительный депозит определяется в сумме в рублях РФ, эквивалентной ______ долларов США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа Арендатором. В случае увеличения суммы Арендной Платы сумма Обеспечительного депозита подлежит пропорциональному увеличению. В этом случае в ближайший День Платежа на основании счета Арендодателя Арендатор обязан пополнить сумму Обеспечительного депозита на сумму, указанную в таком счете. Уплата Обеспечительного депозита и пополнение суммы Обеспечительного депозита являются существенными условиями настоящего Договора.

14.3. Арендатор обязан перечислить Обеспечительный депозит в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора. Арендатор перечисляет сумму Обеспечительного депозита Арендодателю на основании положений Договора аренды, счета на перечисление Арендатором Обеспечительного депозита Арендодателем не выставляются.

14.4. Обеспечительный депозит является возвратным платежом, и не будет являться оплатой каких-либо платежей по настоящему Договору при надлежащем выполнении Арендатором своих обязательств.

14.5. Обеспечительный депозит (или его часть) может быть изъят Арендодателем, и в этом случае будет считаться платежом по настоящему Договору в случае:

- просрочки оплаты арендных платежей, включая уплату неустойки и штрафных санкций (п.13.1.1., 13.1.2., 13.1.4.,13.1.5 Договора); 

- просрочки оплаты пользования Парковкой, оплаты Услуг, Коммунальных и Дополнительных Услуг;

- неоплаты начисленных штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков.

14.6. Суммы из Обеспечительного депозита изымаются Арендодателем в размере подлежащих выплате Арендатором сумм без согласия последнего на основании письменных уведомлений Арендодателя. Уведомление должно содержать указание на нарушение, допущенное Арендатором, сумму, подлежащую изъятию, и сумму для пополнения Обеспечительного депозита. Пополнение Обеспечительного депозита должно быть осуществлено Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения уведомления Арендодателя. Невыполнение Арендатором своих обязательств по внесению и пополнению суммы Обеспечительного депозита будет являться существенным нарушением настоящего Договора.

14.7. Возврат суммы Обеспечительного депозита или соответствующей оставшейся его части после удержаний на условиях настоящего Договора) будет осуществляться Арендодателем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после даты подписания акта возврата Полезных площадей Арендодателю, при условии выполнения Арендатором всех обязательств по выплате причитающихся Арендодателю сумм в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны признают и соглашаются, что Обеспечительный депозит (его часть после изъятий/удержаний Арендодателем на условиях настоящего Договора) производится исходя из следующих условий:

- если изъятия/удержания депозита Арендодателем не производились, тогда Арендодатель возвращает сумму депозита в рублях РФ в том размере, которая была получена от Арендатора на условиях п.14.2 Договора;

- если Арендодателем производились удержания депозита (в том числе на дату прекращения арендных отношений), тогда Арендатору возвращается сумма депозита в рублях РФ в размере разницы между полученной суммой депозита в рублях РФ и суммой денежных средств в рублях РФ, удержанных Арендодателем на условиях настоящего Договора.

СТАТЬЯ 15. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

15.1. Арендатор обязан на дату прекращения действия настоящего Договора (вне зависимости от причин прекращения настоящего Договора):

• возвратить Арендодателю Полезные площади (включая все инженерные системы с установленным оконечным оборудованием) в чистом и исправном виде с учетом нормального износа (амортизации) по данным бухгалтерского учета;

• при наличии требования Арендодателя удалить улучшения (на осуществление которых Арендодатель согласился под условием их удаления Арендатором после прекращения срока действия настоящего Договора), произведенные в течение срока действия настоящего Договора и привести Полезные площади в состояние, которое может быть разумно потребовано Арендодателем и которым он разумно удовлетворен;

• удалить все вывески, имущество Арендатора, мебель и иные предметы с Полезных площадей, Мест общего пользования и с Парковки и исправить любой причиненный этим ущерб таким образом, который разумно удовлетворяет Арендодателя;

• заменить любое поврежденное или пропавшее имущество Арендодателя (которое было повреждено или утрачено по вине Арендатора) таким же имуществом аналогичного качества.

15.2. В случае если Арендатор допустил просрочку возврата Полезных площадей или не исполняет надлежащим образом свои обязательства по пункту 15.1. Договора, он обязуется по требованию Арендодателя возместить последнему любые расходы, понесенные Арендодателем при исправлении или устранении нарушения, а так же оплатить:

• арендную плату за период просрочки возврата Полезных площадей;

• неустойку в размере 3,3% от месячной суммы Арендной Платы за каждый день просрочки возврата Полезных площадей.

15.3. Документом, подтверждающим надлежащее выполнение Арендатором обязанности по возврату Полезных площадей, является акт приемки-передачи (возврата) Полезных площадей, подписанный Арендодателем и Арендатором, в котором Стороны отразят состояние Полезных площадей, описание произведенных Арендатором неотделимых улучшений и их балансовую стоимость, перечень переданной документации по неотделимым улучшениям.

15.4. Положения настоящей Статьи не применяются в случае автоматического возобновления настоящего Договора Аренды на новый Срок Аренды, как это предусмотрено пунктом 16.2.1. настоящего Договора Аренды.

15.5. В случае если Арендатор вследствие производственной необходимости и/или иных объективных причин желает возвратить часть арендуемых Полезных площадей и/или осуществить переезд в пределах Комплекса, он обязан уведомить об этом Арендодателя заблаговременно (не менее чем за один месяц до предполагаемого действия). Такое обращение Арендодатель обязуется рассмотреть в течение 5 (пяти) рабочих дней и дать свой обоснованный ответ Арендатору. В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего пункта Арендодатель вправе не рассматривать такое обращение Арендатора.

СТАТЬЯ 16. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

16.1. Стороны по взаимному согласию могут досрочно расторгнуть настоящий Договор, продлить его срок, а также изменить условия настоящего Договора. Такие расторжение, продление срока либо изменение условий Договора должны быть оформлены дополнительным соглашением к нему, за исключением случая, предусмотренных настоящим Договором.

16.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды Арендуемых помещений/Полезных площадей на новый срок.

16.2.1. По истечении Срока Аренды Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев с индексацией Арендной платы на период пролонгации на условиях п.7.1.3 Договора аренды, если ни одна из Сторон не направит другой Стороне уведомление о прекращении действия Договора в срок не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты окончания срока действия Договора.

В случае, если Арендатор сообщил Арендодателю о прекращении действия Договора с нарушением сроков, указанных в настоящем пункте, то он обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере Арендной платы за один месяц.

16.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора если:

16.3.1. Арендатор задержит любой платеж по настоящему Договору более чем на 10 (десять) календарных дней или систематически допускает просрочку платежей (два и более раз в течение срока действия Договора);

16.3.2. Несмотря на соответствующие письменные уведомления Арендодателя, Арендатор использует Арендуемые помещения/Полезную площадь не в соответствии с условиями Разрешенного использования.

16.3.3. Без предварительного письменного согласования с Арендодателем Арендатор производит Отделочные работы.

16.3.4. Без предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор сдал Арендуемые помещения/Полезную площадь или их часть в субаренду.

16.3.5. Без предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор уступил свои права и/или обязанности по настоящему Договору полностью или частично.

16.3.6. Если Арендатор будет находиться в стадии ликвидации или банкротства.

16.3.7. Если Арендатор не исполняет свои обязательства по обеспечению надлежащего технического состояния систем инженерных коммуникаций Здания в границах Арендуемых помещений/Полезной площади.

16.3.8. Без предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор внес свои права и/или обязанности по настоящему Договору в уставный/складочный капитал третьих лиц.

16.4. Арендатор будет иметь право на досрочное расторжение настоящего Договора в судебном порядке в случае существенного нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору.

16.5. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора:

16.5.1. В случае если Арендодатель будет находиться в процессе ликвидации или банкротства;

16.5.2. В случае если Здание, либо какая-либо часть Комплекса будет непригодна к эксплуатации и вследствие этого Арендатор не сможет использовать Арендуемые помещения/Полезную площадь в целях Разрешенного использования, если только это не вызвано действиями Арендатора, его сотрудников, агентов либо посетителей, Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящий Договор при условии, что Здание (его часть) либо такая часть Комплекса не смогут быть восстановлены до состояния, когда Арендатор будет иметь возможность произвести Отделочные работы, в течение 1 (одного) месяца. Расторжение настоящего Договора при этом будет возможно по истечении 1 (одного) месяца. Арендная Плата и прочие предусматриваемые здесь платежи не вносятся в течение периода, начиная с даты, с которой Арендатор не может пользоваться Арендуемыми помещениями/Полезными площадями в полном объеме и до тех пор, пока Здание (или его часть) либо соответствующая часть Комплекса не будут полностью восстановлены к разумному удовлетворению Арендатора. Выплата Арендной Платы в период восстановления Здания (его части) либо такой части Комплекса не производится.

16.6. Независимо от изложенного в пунктах 16.3. и 16.5 Договора, любая из Сторон может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив о таком намерении другую Сторону не позднее, чем за 2 (два) месяца до дня расторжения Договора (далее – «Уведомление о расторжении Договора»). Договор считается расторгнутым с даты указанной в Уведомлении о расторжении Договора.

16.7. В случае если настоящий Договор расторгается по вине Арендатора (все случаи, перечисленные в п.16.3. Договора), а также в случае, если Арендатор выступает с инициативой досрочного расторжения Договора с нарушением срока, установленного в п.16.6. Договора, Арендатор выплатит Арендодателю неустойку в размере суммы Арендной Платы за один месяц.

СТАТЬЯ 17. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

17.1. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора согласно п.п. 16.3, 16.5, 16.6 производится путем письменного уведомления с указанием причин такого отказа курьером или по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с даты указанной в Уведомлении о расторжении Договора.

Такое уведомление направляется другой Стороне в письменном виде почтовым отправлением с описью вложения или курьером под роспись о получении уполномоченным лицом получающей Стороны. При этом копия (в том числе сканированная копия) уведомления направляется получающей стороне по электронной почте, указанной в ст. 20 Договора.

В случае отправки уведомления о расторжении Договора по почте оно считается полученным получающей Стороной на десятый день с даты отправления уведомления через почтовое отделение связи. В случае направления уведомления о расторжении Договора курьером оно считается полученным с момента передачи уведомления уполномоченному лицу получающей Стороны под роспись с обязательным указанием должности, Ф.И.О. получающего лица, дате и времени получения уведомления.

17.2. В последний день срока действия Договора, Арендатор обязан вернуть Арендуемые помещения/Полезную площадь Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора, уплатить Арендную плату за время фактического пользования Арендуемыми помещениями/Полезной площадью на условиях настоящего Договора, а также уплатить неустойку и возместить убытки, если требования об их уплате предъявлены Арендодателем.

СТАТЬЯ 18. ФОРС-МАЖОР.

18.1. Сторона освобождается от ответственности за частичную или полную неспособность исполнения своих обязательств по настоящему Договору, если это имело место вследствие форс-мажорных обстоятельств, произошедших после подписания настоящего Договора, и указанная Сторона не могла предвидеть или контролировать наступление таких обстоятельств.

18.2. В настоящем Договоре форс-мажор означает любую причину, вне разумного контроля Стороны, ссылающейся на наличие форс-мажорных обстоятельств, источник или последствия которой не могли быть разумно предусмотрены указанной Стороной; однако, недостаток средств, в частности, не является форс-мажорным обстоятельством. К форс-мажорным обстоятельствам, в частности, но не ограничиваясь, относятся:

- обстоятельства техногенного характера, а именно: разрушения (повреждения) зданий (сооружений) либо их частей, а также инфраструктуры, пожары и взрывы, химические и радиационные заражения;

- обстоятельства природного характера, а именно: землетрясения, удар молнией, наводнения, провалы грунта, ураганы и смерчи, обильные снегопады, понижение либо повышение температуры воздуха выше значений, на которые рассчитаны строительные материалы и оборудование (инфраструктура);

- обстоятельства политического характера: забастовки, несанкционированные митинги и шествия, распорядительные акты Государственных органов, а также любые их действия либо бездействие, военные действия, военное либо чрезвычайное положение.

18.3. Сторона, ссылающаяся на наличие форс-мажорных обстоятельств, должна, по возможности, быстро, но, в любом случае, не позднее 30 (тридцати) календарных дней после наступления форс-мажорных обстоятельств, письменно известить другую Сторону о наличии указанных обстоятельств. Указанное извещение должно содержать информацию о природе форс-мажора, а также, по возможности, о предполагаемой длительности форс-мажорных обстоятельств, и об их предполагаемом влиянии на способность заявляющей Стороны к исполнению своих обязательств по настоящему Договору. Любая ссылка на форс-мажорные обстоятельства, если того требует другая Сторона, должна быть подтверждена в установленном законом порядке.

18.4. При наличии форс-мажорных обстоятельств в течение более 3 (трех) календарных месяцев подряд Стороны обязуются приложить все разумные усилия для того, чтобы договориться о таких изменениях настоящего Договора, которые при наличии действия форс-мажорных обстоятельств все равно отвечали бы в равной степени интересам Сторон.

СТАТЬЯ 19. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

19.1. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.

19.2. Если какой-либо спор не разрешен в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты письменного обращения одной Стороны к другой Стороне об урегулировании спора, такой спор должен быть рассмотрен и разрешен в Арбитражном суде Московской области.

19.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

19.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, только в случае, если они составлены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями обеих Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

Все приложения и дополнения к настоящему Договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

19.5. Уведомление и другие виды связи и корреспонденция, касающиеся настоящего Договора, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке курьером под расписку, заказной почтой, и до тех пор, пока не будет специально оговорено иное, должны быть направлены соответствующими Сторонами по адресам, указанным в настоящем Договоре.

19.6. В случаях, предусмотренных Договором, исполнение (соблюдение) отдельных обязательств Арендатором считаются согласованными с Арендодателем в том случае, когда Арендатор получил от Арендодателя письменное уведомление Арендодателя. Уведомление должно быть оформлено на фирменном бланке Арендодателя, подписано уполномоченным лицом и скреплено печатью Арендодателя.

19.7. В случае изменения реквизитов одной из Сторон, указанных в статье 20 настоящего Договора, такая Сторона должна уведомить о соответствующих изменениях другую Сторону в кратчайший срок.

19.8. В случае, если Арендатором будут согласованы с Арендодателем и произведены какие-либо перепланировки Полезных площадей, Арендатор по требованию Арендодателя самостоятельно и за свой счет произведет все необходимые согласования и обмеры произведенных перепланировок.

19.9. Сторона, у которой произошли изменения в реквизитах, не уведомившая надлежащим образом о таких изменениях другую Сторону, несет ответственность за последствия такого не уведомления.

СТАТЬЯ 20. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН