Договор купли-продажи дачи и гаража в интересах Продавца

Гражданин РФ ________________, адрес регистрации: ____________________________________, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин РФ ______________________________________________, _____________ года рождения, пол______, паспорт серия ______ № _________________ выдан «___» _______ г. ______________________________________, СНИЛС_______________ адрес регистрации:______________________, именуемый далее «Покупатель»,  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи от ________________г. (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

   

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Продавец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: ________________

     Далее по тексту Договора вышеперечисленные Земельный участок, Дом, Гараж совместно именуются «Недвижимое имущество».

   

1.2. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения и исполнения настоящего Договора,   Недвижимое имущество либо какая-нибудь её часть никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой не обременено, а равно отсутствуют иные обременения или ограничения права собственности Продавца  на Недвижимое имущество, в том числе права и/или требования третьих лиц, отсутствуют какие-либо судебные споры, связанные с Недвижимым имуществом, включая касающиеся принятия обеспечительных мер. 

  Продавец гарантирует Покупателю, что не имеет задолженностей по налогам и сборам в отношении Недвижимого имущества, а также иных задолженностей, касающегося Недвижимого имущества.

  Продавец гарантирует, что перечисленные в настоящем пункте обстоятельства будут сохраняться до момента фактической передачи Недвижимого имущества по передаточному акту Покупателю. 

  Продавец гарантирует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, им не будут предприняты действия, влекущие возникновение каких-либо обременений/ограничений в отношении Недвижимого имущества или какой-либо её части, в том числе действия, способные повлечь необходимость получения согласия каких-либо третьих лиц на отчуждение Продавцом Недвижимого имущества.

     

1.3. Условия, порядок и сроки перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю определяются законодательством РФ и настоящим Договором.

2.   Цена Договора и порядок оплаты

   

2.1. Общая стоимость Недвижимого имущества  согласована Сторонами и составляет _______________(_________________________) рублей 00 копеек, из нее:

-стоимость Земельного участка составляет _______________________(_____________) _______________________

-стоимость Дома составляет ______________________(_________________) ________________________________

-стоимость Гаража составляет ______________________(____________________________) ___________________

     

2.2. Покупатель передал Продавцу аванс в размере ____________(_________________) _________________в соответствии с соглашением об авансе от «___» _____________ 2016 года.

   

2.3. Денежные средства, указанные в п.2.1. настоящего Договора с учетом вычета суммы аванса, причитающиеся Продавцу в качестве оплаты стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязан передать Продавцу в срок не более 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Денежные средства указанные в настоящем пункте Покупатель закладывает в банковскую ячейку в день подписания настоящего договора купли-продажи от «01» августа 2016 г.  

     По соглашению Сторон аренда банковской ячейки осуществляется в ПАО _________________________(адрес офиса: ______________________________). Договор аренды банковской ячейки должен содержать условие, в соответствии с которым Продавец должен получить денежные средства, указанные в настоящем пункте в срок не более 3 (трех) дней после предоставления в Банк доказательств регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю. Достаточным доказательством  регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю. являются подлинник  настоящего Договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на имя Покупателя, либо подлинники выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие право собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

3. Права и обязанности Сторон

   

3.1. Продавец обязан:

   

3.1.1. Продавец обязуется передать Покупателю Недвижимое имущество и подписать Передаточный Акт в течение 3 (Трёх) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, при условии оплаты Покупателем денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

   

3.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободное от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

   

3.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования, если таковые имеются;

   

3.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы, и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

   

3.2. Покупатель обязан:

   

3.2.1. Оплатить стоимость Недвижимого имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

   

3.2.2. Принять по Передаточному акту Недвижимое имущество, в порядке и на условиях настоящего Договора.

   

3.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю.

   

3.3. Передача Продавцом Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими Передаточному акту.

   

3.4. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами Передаточного акта, государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

   

3.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате стоимости Недвижимого имущества, с момента получения Продавцом суммы, в соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. настоящего Договора.

   

3.6. Стороны подтверждают, что в момент подписания (заключения) настоящего Договора все вопросы, возникшие по толкованию и исполнению настоящего Договора, были разрешены и устранены. В момент подписания настоящего Договора Стороны осознают суть предмета Договора.

   

3.7. Стороны подтверждают, что обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего Договора на момент его подписания, нет. Стороны дееспособны и не ограничены в дееспособности в какой-либо мере. Стороны находятся в состоянии, в котором способны в полной мере понимать и осознавать суть происходящего, не находятся в состоянии наркотического, алкогольного и иного токсического опьянения (отравления), способным оказать влияние на восприятие и осознание совершаемых действий. Стороны также подтверждают, что в период, предшествующий заключению настоящего Договора не проходили наблюдения или лечение в психоневрологических клиниках, не принимали сильнодействующих успокоительных препаратов или лекарственных средств, способных повлиять на восприятие и осознание совершаемых действий.

   

3.8. Стороны подтверждают, что у Продавца присутствует воля на отчуждение Недвижимого имущества, а у Покупателя присутствует воля на приобретение Недвижимого имущества.

    

3.9. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Условия передачи Недвижимого имущества 

   

4.1. По соглашению Сторон, передача Недвижимого имущества от Продавца к Покупателю состоится в течение 3 (Трёх) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, по Передаточному акту.

5.   Заключительные положения

   

5.1.   Расходы  по  государственной   регистрации перехода права собственности несет Покупатель

   

5.2. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    

5.3. Покупатель подтверждает, что получили и проверили всю необходимую, полную и удовлетворяющую их информацию о всех существенных характеристиках Недвижимого имущества.

  С момента государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущества на Покупателя,  Продавец не несет какой-либо ответственности перед Покупателем за изменение (отмену, признание недействительным) любых характеристик земельного участка в связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией земельного участка, нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного законодательства РФ, а также в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных органов.

   

5.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ. Настоящий Договор будет считаться исполненным при выполнении Сторонами взаимных обязательств. Действие Договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

   

5.6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для Продавца, один экземпляр для Покупателя.

5.7. В случае возникновения споров, стороны установили, что они подлежат рассмотрению в Пресненском районном суде города Москвы.

5. Подписи Сторон