Гражданин РФ _______________, _______________, адрес регистрации: ___________________________, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин РФ ______________________________________________, _____________ года рождения, паспорт серия ______ № _________________ выдан «___» _______ г. ______________________________________, адрес регистрации: ______________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение об авансе от «__»_________2016 г. (далее по тексту «Соглашение») о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Покупатель передает аванс Продавцу в подтверждение и в обеспечение исполнения обязательства Покупателя приобрести по цене, указанной в п. 1.2 Соглашения, принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: _______________
Далее по тексту Соглашения вышеуказанное недвижимое имущество совместно именуется «Объект».
1.2. Цена Объекта по условиям подлежащего заключению договора купли-продажи Объекта составляет __________________ (________________________________) ________________________.
1.3. Продавец принимает аванс в целях подтвердить Покупателю свое намерение продать принадлежащий Продавцу Объект.
2.Условия Соглашения
2.1. Подписанием настоящего Соглашения Покупатель подтверждает, что в срок до _________ года намерен заключить с Продавцом договор купли-продажи Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Соглашения. В обеспечение этого намерения в момент подписания настоящего Соглашения передается аванс, принимая который Продавец подтверждает свое намерение продать Покупателю Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Соглашения.
2.2. Передача аванса означает, что Покупатель и Продавец приняли на себя следующие обязательства:
а) если за неподписание договора купли-продажи Объекта ответственность несет Покупатель, задаток в полном объеме остается у Продавца;
б) если за неподписание договора купли-продажи Объекта ответственность несет Продавец, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму задатка.
2.2. При подписании настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу аванс в сумме ______________ (________________________) ____________________
2.4. Расчет между Сторонами по договору купли-продажи Объекта будет производиться следующим образом: в день подписания договора купли-продажи сумма в размере _____________ (____________________) __________________ закладывается в депозитарную банковскую ячейку на условиях согласованных сторонами в договоре купли-продажи объекта и договоре аренды банковской ячейки.
2.5. Сумма переданного аванса засчитывается в счет полной стоимости Объекта в момент подписания договора купли-продажи Объекта.
3. Обязательства Сторон
3.1. Покупатель обязуется:
- предоставить в регистрирующий орган необходимые документы и необходимые данные, регистрации перехода права собственности на Объект;
- подписать с Продавцом договор купли-продажи Объекта;
- оплатить цену Объекта в соответствии с настоящим Соглашением и условиями договора купли-продажи Объекта, принять Объект от Продавца по Передаточному акту в порядке и на условиях, определенных в договоре купли-продажи Объекта;
- соблюдать свои обязательства и остальные положения настоящего Соглашения.
3.2. Продавец обязуется:
- гарантировать юридическую чистоту Объекта;
- предоставить необходимые справки, иные документы и данные, необходимые для проверки юридической чистоты Объекта;
- подготовить необходимую документацию для заключения договора купли-продажи Объекта;
- подписать договор купли - продажи Объекта с Покупателем;
- соблюдать свои обязательства и остальные положения настоящего Соглашения.
3.3. Продавец гарантирует, что в отношении Объекта не имеется запрещений, арестов или любых иных обременений, а также в отношении Объекта отсутствуют споры или притязания любых третьих лиц.
4. Срок действия Соглашения
4.1 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и утрачивает свою силу в момент выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению.
5. Условия расторжения Соглашения
5.1. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по инициативе Покупателя или Продавца.
5.2. В случае, если инициатором расторжения настоящего Соглашения выступает Покупатель, Покупатель теряет право на переданный Продавцу аванс и аванс переходит в собственность Продавца.
5.3. В случае если инициатором расторжения настоящего Соглашения выступает Продавец, Продавец обязан вернуть Покупателю, полученный от Покупателя аванс в срок не более 3 (трех) дней с момента расторжения настоящего соглашения.
5.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, подлежат рассмотрения в судебном порядке в соответствии действующим законодательством в Пресненском районном суде города Москвы.
6. Подписи и реквизиты Сторон
Думаю, что если инициатором расторжения соглашения является продавец, то возвращением только суммы аванса дело не должно ограничиваться. Тем более, что фактически этот аванс носит характер задатка, к обязанностям продавца относится не только создание условий для передачи объекта покупателю. Отказ от соглашения означает отсутствие у продавца подлинного намерения продать объект, а значит, он пользовался суммой аванса, не имея для этого никакого основания, и должен возместить возможный доход, который могли принести покупателю эти деньги.
ОтветитьУдалитьЯ бы все же предпочел, чтобы продавец подписал в этом случае договор, в котором фигурирует термин задаток, а не аванс. Я не думаю, что это различие имеет в данном случае конкретный юридический смысл, но чисто психологически слово задаток имеет более обязывающий смысл. А это важно, потому что в реальности очень трудно однозначно определить, по чьей вине не состоялась сделка, и авансовую сумму порой бывает сложно получить назад.
ОтветитьУдалить