Предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР 

купли-продажи квартиры 

(ЗАДАТОК) 

  

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. 

1.2. Предмет основного договора: 

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: __________ кв.м (далее – «Квартира»). 

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2__________ . 

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора: 

1.3.1. Цена Квартиры составляет __________  рублей. 

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать и подать на государственную регистрацию Основной договор – не позднее __________ г. 

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несут Продавец и Покупатель пополам. 

1.3.5. Место и время заключения Основного договора будут определены Продавцом и Покупателем дополнительно, но не позднее __________  года. 

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации Основного договора, по акту приема- передачи. 

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете никто не стоит. 

1.3.8. Квартира не абонирована телефонным номером. 

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. 

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. 

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей. 

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере         5 170 000 (пять миллионов сто семьдесят) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, Сберегательного банка Российской Федерации (банк), арендованную на имя Покупателя.  

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с __________  .  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. 

3. ЗАДАТОК 

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. 

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка лично Покупателя в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора. 

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора (обязательна личная явка Продавца для заключения основного договора). 

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора. 

3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. 

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут: 

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель и Продавец поровну. 

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель и Продавец поровну. 

4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец. 

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры. 

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 

Подписи сторон: