Предварительный договор купли-продажи квартиры (аванс)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

(Аванс)

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ___________ (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 5___________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ___________ рублей.

1.3.2. Покупатель обязан представить Продавцу подписанный со своей стороны проект Основного договора в срок не позднее [дата] в трех экземплярах, а также подписанный со своей стороны проект договора аренды банковской ячейки, который содержит положения, предусмотренные настоящим предварительным договором. Продавец в срок не более трех дней с момента получения Основного договора обязан подписать три экземпляра Основного договора и направить их в адрес Покупателя, а также договор аренды банковской ячейки, либо представить мотивированный отказ от подписания Основного договора. 

После этого Покупатель обязан уведомить Продавца о дате и времени подачи Основного договора на государственную регистрацию, при этом данная дата не может быть позднее [дата].

Продавец обязан явиться в указанное время и дату в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществления предусмотренных законодательством регистрационных действий.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несут Продавец и Покупатель пополам.

1.3.5. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации Основного договора, по акту приема - передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете никто не стоит.

1.3.8. Квартира не абонирована телефонным номером.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________ рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ___________ рублей.

При заключении сторонами Основного договора, аванс, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере         ___________ рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, Сберегательного банка Российской Федерации (банк), арендованную на имя Покупателя и Продавца. 

Договор аренды банковской ячейки должен содержать следующие положения:

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. 

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где в качестве покупателя квартиры указан Покупатель по настоящему предварительному договору, либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о том, что собственником Квартиры является переходе права собственности на квартиры является Голдина Надежда Владимировна.

3. АВАНС

3.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, аванс Продавцом не возвращается. 

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю аванс в срок не более трех дней с момента получения соответствующего требования от Покупателя.

3.3. Возврат Продавцом Покупателю аванса или не возврат Продавцом Покупателю  аванса по основаниям, предусмотренным настоящим предварительным договором, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.4. Внесенная Покупателем сумма аванса подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства свидетельствующие о том, что Продавец не имеет права заключать Основной договор. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму аванса в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу соответствующего требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры - Покупатель и Продавец поровну.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки - Покупатель и Продавец поровну.

4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств - Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон: