Договор аренды помещения на неопределенный срок

                                                                                                    

Общество с ограниченной ответственностью ______________________________(сокращенное наименование: ________________________________), ОГРН _______________________ (далее - «Арендодатель»), в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «_____», (сокращенное наименование: ООО «______»), ОГРН _________ (далее - «Арендатор»), в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, (Арендодатель и Арендатор при совместном упоминании далее именуемые – Стороны), заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (далее по тексту «Помещение и/или «Помещения»), общей площадью ___,1 (______и 1/10) кв.м., расположенные на __ (____) этаже в здании по адресу:          ____________ (далее по тексту «Здание» и/или «Объект»), отмеченные на поэтажном плане (Приложении №1 к настоящему Договору) с целью идентификации графически (цветом) и обозначенные как:

Этаж __, Помещение № __, комната № __, общей площадью __,_ (___________целых и _/10) кв.м.;  

Этаж __, Помещение № __, комната № __, общей площадью __,_ (___________целых и _/10) кв.м.;  

Этаж __, Помещение № __, комната № __, общей площадью __,_ (___________целых и _/10) кв.м.;  

Этаж __, Помещение № __, комната № __, общей площадью __,_ (___________целых и _/10) кв.м.;  

1.2. Помещения передаются в аренду для использования под офис.

1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Здание серия _________           № _________________, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _________________ г.», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________ сделана запись регистрации № ____________________. 

1.4. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Помещения свободны от прав и притязаний третьих лиц, в споре и/или под арестом не состоят, не являются предметом залога, не внесено в качестве взноса в уставный капитал, не передано в аренду, не является объектом культурного наследия, а также не обременено любым иным возможным способом.

1.5. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещений, являются его собственностью.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

2.1. Обязанности Арендодателя:

2.1.1. Предоставить  Арендатору  Помещения по Акту приема-передачи не позднее «__» ______ 20__г. 

2.1.2. Обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в Помещения сотрудникам Арендатора, клиентам и посетителям Арендатора и любым третьим лицам по указанию Арендатора, а также обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещениями в течение Срока аренды, не вмешиваясь при этом каким-либо образом в хозяйственную деятельность Арендатора.

2.1.3. Обеспечить Арендатора возможностью доступа автотранспорта,  ввоза/вывоза и хранения имущества Арендатора, а также установки и функционирования оборудования, необходимого Арендатору.  

2.1.4. Производить капитальный ремонт Здания и Помещений, включающий работы Арендодателя  по устранению неисправностей всех изношенных элементов фундамента, несущих стен, капитальных перегородок, перекрытий, кровли, полов, и т.д., восстановлению или замене (кроме полной замены каменных  и бетонных фундаментов,  несущих стен  и  каркасов) их  на более долговечные  и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых   зданий,   ремонту магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д., и иные работы, относящиеся к капитальному ремонту в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и г. Москвы (далее - Капитальный ремонт) своими силами и за свой счет при условии, что необходимость проведения Капитального ремонта не возникла в результате действий и/или бездействий Арендатора, в том числе в результате его переустройства Арендатором, включающим работы по перепланировке Помещений, в границах несущих стен и конструкций, включающие в себя перенос перегородок, дверных проемов и т.п., влекущие за собой изменение физических характеристик Помещений, в том числе изменение общей площади, требующие получения согласований и разрешений уполномоченных органов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее Переустройство). Необходимость и сроки проведения Капитального ремонта Помещений определяются Арендодателем на основании показателей и критериев, установленных нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами Российской Федерации.

2.1.5. Уведомлять Арендатора о сроках, месте и перечне планово-ремонтных работ, в случае, если проведение таких работ может повлиять на использование Арендатором Помещений по его целевому назначению, включая, но, не ограничиваясь:

- ограничением доступа в здание  и/или  Помещения  сотрудников  и  посетителей Арендатора; 

- если проведение ремонтных работ приводит к заслонению информационных вывесок Арендатора; 

- если предстоящее проведение планово-ремонтных работ приведет к перерывам в предоставлении коммунальных услуг, Арендодатель уведомляет Арендатора в срок не позднее, чем за 10 (Десять) календарных дней до даты начала соответствующих работ.

2.1.6. В случае проведения планово-ремонтных работ или капитального ремонта в Здании/или Помещениях, которые не позволяют использовать Помещения по назначению, действие настоящего Договора приостанавливается на весь срок проведения таких работ (что подтверждается соответствующим двусторонним Актом) и арендная плата в полном  объеме начислению не подлежит  и с Арендатора за соответствующий период не взимается. По окончании проведения таких работ действие настоящего Договора возобновляется путем подписания Сторонами соответствующего двустороннего Акта. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о дате начала таких работ не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней.

2.1.7. Обеспечить снабжение Помещений электрической энергией согласованной Сторонами мощностью и иными предусмотренными в Помещениях коммунальными услугами, обеспечивать нормальное функционирование инженерного оборудования, коммуникаций и сетей Здания.

2.1.8. Обеспечивать работу и техническое обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, приборов и оборудования Здания, в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их устранению, за свой счет устранять неисправности, поломки и аварии инженерных коммуникаций и сетей, произошедших не по вине Арендатора.

2.1.9. Обеспечить обслуживание площадей общего пользования Здания, в т.ч. обслуживание внутренних инженерных систем Здания (далее – «Эксплуатационные услуги»). Перечень Эксплуатационных услуг указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. 

2.1.10. Арендодатель предоставляет для подключения Арендатору смонтированную в Помещениях систему пожарной сигнализации. Изменения в указанных системах будут происходить за счет  Арендатора  по согласованию с Арендодателем. 

2.1.11. Арендодатель предоставляет место для хранения и размещения ТБО (твердых бытовых отходов).

2.1.12. Немедленно информировать Арендатора о ставших известными Арендодателю любых повреждениях или разрушениях, могущих оказать непосредственное воздействие на использование Арендатором Помещений по назначению.

2.1.13. При необходимости предоставления Арендатору необходимых для осуществления финансово-хозяйственной деятельности документов, Арендодатель обязуется их предоставлять не позднее   7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего обоснованного требования от Арендатора, если иные сроки предоставления не согласованы Сторонами письменно. Арендодатель также обязуется рассматривать и отправлять ответы на письма и обращения Арендатора в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента их получения, если иные сроки не установлены Договором для отдельных видов обязательств.

2.1.14. Арендодатель обязуется рассматривать и согласовывать проектную документацию Арендатора в случае, когда необходимость такого согласования предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации, и/или условиями настоящего Договора, в срок не позднее 5 (Пяти)  рабочих дней с момента их предоставления.

2.2. Права Арендодателя:

2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором электротехнических и противопожарных требований, действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Производить осмотр  Помещений для  проверки технического,  пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий его использования. Осмотр производится уполномоченными на то представителями Арендодателя в присутствии представителей   Арендатора   в дневное время, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Количество таких планов осмотров не должно превышать 12 (Двенадцать) раз в течение   календарного   года,   за  исключением случаев,   когда  такой   осмотр   производиться   в результате   ставшими   известными Арендодателю   нарушениями. Кроме того, представители Арендодателя, а также иные уполномоченные лица государственных органов надзора и контроля, имеют право доступа в Помещения в любое время в случае опасности, возникшей вследствие пожара, наводнения, иных чрезвычайных ситуаций в присутствии представителя Арендатора. 

          В случае если для устранения чрезвычайных обстоятельств требуется доступ в Помещения в то время, когда Помещения закрыты Арендатором, Арендодатель имеет право вскрыть Помещения в составе комиссии, состоящей не менее чем из трех человек, обеспечить охрану вскрытых Помещений до времени прибытия в Помещения Арендатора и/или его полномочных представителей. До момента вскрытия Помещений Арендодатель обязуется сообщить Арендатору о необходимости устранения чрезвычайных обстоятельств. Арендатор обязуется немедленно после получения информации о необходимости вскрытия Помещений прислать своего представителя и организовать охрану Помещений и находящихся там материальных ценностей.

2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения  ущерба, связанного с устранением  повреждений Помещений, произошедших по вине Арендатора в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Обязанности Арендатора:

2.3.1. Принять Помещения по Акту приема-передачи  в течение срока, указанного в пункте 2.1.1. настоящего Договора.

2.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи по настоящему Договору.

2.3.3. Использовать Помещения исключительно по назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.  По письменному  разрешению  Арендодателя Арендатор может использовать Помещения в иных целях, не противоречащих установленным нормам и правилам использования нежилых помещений.

2.3.4. Обеспечивать  пожарную  и электрическую безопасность  в  порядке,  регламентируемом правилами    эксплуатации    электроустановок,    противопожарными    правилами,    санитарно    -техническими  правилами,  СНиПами  и другими  нормативными документами.  Принимать  все необходимые меры для обеспечения нормального функционирования всех инженерных систем, установленных в Помещениях.

2.3.5. На протяжении срока действия настоящего Договора соблюдать в Помещениях санитарные нормы и правила, иметь все необходимые сертификаты и разрешения на продукцию.

2.3.6. Нести ответственность за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания)   Помещений, электробезопасности   и  техники   безопасности в Помещениях   в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской  Федерации. Ответственность за техническую эксплуатацию Помещений Арендатор несет с  момента подписания Акта приема-передачи Помещений. 

2.3.7. Извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещений, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещениям, и принимать меры, необходимые для их предотвращения.

2.3.8. Не производить Перепланировку и текущий ремонт Помещений без письменного согласования с Арендодателем. 

Все работы по обновлению, текущему и косметическому ремонту арендованных Помещений, производятся за счет средств Арендатора силами Арендатора или привлекаемых им лиц и организаций.

2.3.9. Обеспечить Арендодателю и уполномоченным лицам соответствующих  компетентных органов государственной власти круглосуточный доступ в Помещения в случае возникновения пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций.

2.3.10. За свой счет и в кратчайшие сроки устранять повреждения Помещений, произошедшие по вине Арендатора, а если такие устранения повреждений проводятся Арендодателем – возместить документально подтвержденные расходы Арендодателя на устранение повреждений, возникших по вине Арендатора в полном объеме.

2.3.11. На протяжении всего срока аренды при необходимом содействии Арендодателя   своими силами и за свой счет получать и обеспечивать действие   разрешений, требуемых действующим законодательством РФ, для осуществления коммерческой деятельности Арендатора.

2.3.12. По истечении срока аренды, освободить Помещения от принадлежащих ему материальных ценностей (за исключением неотделимых улучшений) и возвратить его Арендодателю по Акту приема – передачи Помещений в состоянии, которое не должно быть ухудшено  по сравнению  с  состоянием  Помещений   при  его  передаче  Арендатору, с учетом нормального износа, в сроки указанные в п.3.4. настоящего Договора.  Помещения считается возвращенным с момента подписания Сторонами данного Акта.

2.3.13. Арендатор обязуется   не  проводить аукционы,  политические  митинги,  азартные  игры, лабораторные исследования, не осуществлять промышленное производство в Помещениях, а также не использовать Помещения в целях или для деятельности, которые являются незаконными.

2.3.14. Согласовать с Арендодателем место под размещение информационной таблички в соответствии с Дизайн-проектом и Проектом размещения 1 (Одной) информационной таблички с указанием наименования Арендатора.

2.3.15. При подписании  настоящего Договора представить Арендодателю следующие документы:

- заверенную копию Устава (последнюю действующую редакцию);

- заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации (ОГРН);

- заверенную копию Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

-           заверенную копию Информационного письма об учете в ЕГРПО (коды);

- Копию документа, принятого уполномоченным органом Общества о назначении на должность единоличного исполнительного органа Общества (Протокол  общего   собрания, Решение и др.), заверенную подписью уполномоченного лица и печатью Арендатора;

- Оригинал, либо нотариально заверенную копию Выписки из ЕГРЮЛ, содержащую сведения об Арендаторе, датой выдачи не ранее 30-ти календарных дней до даты подписания настоящего Договора;

- Гарантийное письмо за подписью Единоличного исполнительного органа Общества и Главного бухгалтера, подтверждающее то, что заключение настоящего Договора не является для Арендатора крупной сделкой и/или сделкой с заинтересованностью.

Если заключение настоящего Договора  является  для  Арендатора  крупной  сделкой  и/или 

сделкой с заинтересованностью копию решения участников Арендатора об одобрении сделки, заверенную подписью Единоличного исполнительного органа Общества и печатью Арендатора.

2.3.16. Осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель. 

2.3.17. На протяжении срока действия настоящего Договора своими силами и за свой счет осуществлять вывоз и утилизацию ТБО, крупногабаритного мусора, картонных коробок, электрических ламп и пищевых отходов.

2.3.18. Письменно согласовать с Арендодателем сроки начала и окончания проведения Перепланировки Помещений.

2.3.19. Своевременно и в сроки исполнять иные обязательства, принятые на себя по настоящему Договору. 

2.3.20. Арендатор обязуется в рамках своей деятельности самостоятельно уведомлять, сдавать отчетность, получать разрешения, вносить платежи, оплачивать штрафы в соответствующие органы за ведение хозяйственной деятельности на арендуемых площадях, в том числе, но не ограничиваясь разрабатывать ПДВ (проект предельно-допустимых выбросов), получать в соответствующем органе (в т.ч. в Росприроднадзоре) разрешение на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух. Кроме того, Арендатор обязан вносить плату в соответствующие органы за негативное воздействие на окружающую среду. В связи с этим Арендатор принимает на себя все риски и несет персональную ответственность перед надзорными органами за отсутствие необходимых документов для производства своей деятельности и невнесения соответствующих платежей.  

2.4. Права Арендатора:

2.4.1. Арендатор беспрепятственно занимает и использует Помещения, а также осуществляет все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение Срока аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя, за исключением случаев указанных в настоящем Договоре. 

2.4.2. Арендатор имеет право пользования местами общего пользования в соответствии с их целевым назначением.

2.4.3. По письменному согласованию с Арендодателем, производить переустройство, перепланировку Помещений, а также производить неотделимые улучшения Помещений (в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации улучшения, которые Арендатор произвел в Помещениях и которые не могут быть отделены без вреда для Помещений) в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора. 

2.4.4. По письменному согласованию с Арендодателем устанавливать   в   Помещениях   собственное   Инженерное   оборудование,   пожарные   и охранные сигнализации любых сертифицированных видов и модификаций. 

2.4.5. Самостоятельно определять порядок и режим работы в Помещениях.

2.4.6. При подписании настоящего Договора Стороны согласовали, что Арендатор вправе  сдавать Помещения в субаренду, а также вправе уступить свои права и обязанности по настоящему договору в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации  только с письменного согласия Арендодателя. При возникновении у Арендатора необходимости сдачи в субаренду, либо уступки прав и обязанностей по настоящему Договору, Арендатор представляет Арендодателю письменный запрос с приложением на такое лицо, документов аналогичных указанным в п.2.3.15 настоящего Договора. При отсутствии у Арендодателя возражений на письменный запрос, Арендодатель выдает согласие за подписью Единоличного исполнительного органа Арендодателя и печатью Арендодателя. Срок субаренды не может превышать срока аренды Помещения, предусмотренного настоящим Договором. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет за собой прекращение договора субаренды Помещения.

2.4.7. По своему усмотрению в любое время в течение срока действия настоящего Договора устанавливать/демонтировать собственное технологическое и/или иное оборудование в Помещениях. Монтаж и демонтаж оборудования производится без дополнительного согласования Сторон, при условии, что данное оборудование не вносит изменения в инженерные сети и коммуникации Здания. В ином случае монтаж и демонтаж оборудования, осуществляется только с  письменного согласия Арендодателя. 

Время доставки оборудования предварительно согласовывается со службой эксплуатации Здания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача Помещений Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи Помещений не позднее срока, указанного в п. 2.1.1. настоящего Договора. 

3.2. Если Арендатор необоснованно не исполняет свою обязанность по принятию Помещений  в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты, установленной пунктом 2.1.1. настоящего Договора,  он обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% (Ноль целых и 1/10 процента) от месячного размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки. Арендодатель в этом случае также вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.3. Если Арендодатель не исполняет в течение 10 (Десяти) календарных дней обязанность по передаче Помещений Арендатору в состоянии и в сроки, согласованные в настоящем Договоре, по требованию Арендатора он обязан оплатить Арендатору неустойку в размере 0,1% (Ноль целых и 1/10 процента) от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности. Арендатор в этом случае также вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, а Арендодатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней, после получения мотивированного уведомления о намерении одностороннего расторжения Договора со стороны Арендатора, возвратить все перечисленные ему ранее авансовые, обеспечительные или иные платежи по настоящему Договору.  

3.4. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания срока аренды или в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты досрочного расторжения Договора аренды, Арендатор  обязан  освободить  Помещения  и  передать  его  Арендодателю  по Акту приема - передачи Помещений.  Все ухудшения  Помещений,  выходящие за пределы нормального износа, Арендатор обязан устранить своими силами и за свой счет.   Акт приема-передачи   может   быть   подписан   Сторонами   с   приложением    перечня   недостатков Помещений, наличие которых не препятствует дальнейшему использованию Помещений. Такие недостатки подлежат устранению Арендатором в срок, согласованный Сторонами в Акте приема - передачи. В случае если Арендатор не устранит недостатки в срок, согласованный Сторонами в Акте приема-передачи, Арендодатель устраняет их   самостоятельно, а Арендатор обязан возместить по требованию Арендодателя документально     подтвержденную     стоимость работ/расходов Арендодателя по устранению таких недостатков.  Если в течение  10 (Десяти) календарных дней после прекращения действия настоящего Договора Арендатор не вывезет все свое имущество  или  имущество третьих лиц из  Помещений  Арендодатель может вывезти и хранить  на складе  все  вышеуказанное  имущество  или  его  часть таким  способом,  какой он предпочтет. При этом он не несет ответственности перед Арендатором и третьими лицами за утрату данного имущества (его части), на Арендатора будут возложены все фактически понесенные и документально   подтвержденные  расходы   Арендодателя   или  третьих  лиц  вывозу и хранению имущества.

3.5. Арендодатель   не   вправе   необоснованно   отказывать   Арендатору   в   подписании   Акта приема-передачи Помещения.  В случае возникновения  между Арендатором и Арендодателем разногласий в оценке состояния Помещения, Сторонами может составляться соответствующий совместный Акт осмотра Помещения, в котором указывается перечень работ, необходимых для приведения Помещения в исправное состояние, а также расчёт их стоимости, включая стоимость материалов и оборудования.  При необходимости, Стороны совместно выбирают эксперта для оценки указанных вопросов, решение которого будет являться окончательным и обязательным для обеих Сторон. Расходы  по оценки оплачивает Арендодатель, но по результату проведенного экспертного заключения Стороне в чью пользу состоялось заключение, другая сторона обязана в срок не позднее 20 (Двадцати) календарных дней с даты, указанной в заключении, компенсировать стоимость произведенных расходов.

3.6. Если Арендатор не освободил и не передал Помещения Арендодателю в установленный Договором срок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 0,1% от месячной постоянной составляющей Арендной платы за каждый день  просрочки.   

3.7. Во избежание недоразумений в толковании, любая задержка производимых Арендатором в освобождении и передаче (возврату) Помещений Арендатором Арендодателю не будет считаться продлением срока аренды по настоящему Договору, либо его автоматической пролонгацией.

4. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. В течение срока Аренды Арендатор вправе производить изменения и улучшения Помещений (ремонт) на нижеследующих условиях:

4.1.1. Все отделимые улучшения и изменения (за исключением тех, которые несут изменения в инженерные системы здания и/ или влияющие на работу этих систем), произведенные Арендатором в Помещениях, производятся без предварительного согласия Арендодателя и являются собственностью Арендатора и по окончании Срока Аренды могут быть изъяты и вывезены силами и за счет Арендатора.

4.1.2. Любые  улучшения   Помещений   или  его  части,   которые   не   могут быть  отделены  от Помещений   без   нанесения   ущерба   его   функциональным   и   техническим  характеристикам (неотделимые   улучшения)   могут   быть   осуществлены   Арендатором   только   с   письменного согласия Арендодателя.

4.2. После  окончания  срока Аренды  стоимость неотделимых улучшений Помещений компенсации не подлежит. Арендатор обязан осуществлять амортизацию неотделимых улучшений с момента их постановки на свой балансовый учет.

4.3. Любые неотделимые улучшения Помещений, передаваемые в собственность Арендодателю ввиду досрочного расторжения настоящего Договора аренды по вине Арендатора, компенсации не подлежат.

4.4. В  случае   если  производимый  ремонт Помещений   связан  с  внесением   изменений  в планировку Помещений (Перепланировка Помещений), он может быть осуществлен Арендатором только   с   Письменного   согласия   Арендодателя.   При   этом   Арендатор   обязан   предъявлять Арендодателю    для    письменного    одобрения    проектную    документацию    на    производство Перепланировки   Помещений.    Все   проекты   должны   быть   разработаны   в   соответствии с требованиями действующего законодательства и уполномоченными организациями, имеющими соответствующие лицензии.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещений.

5.2. В случае, если за 90 (Девяносто) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит другой Стороне о своем намерении отказаться от продления договора на неопределенный срок, то настоящий Договор после истечения срока указанного в пункте 5.1. считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

6.1. Арендная плата за пользование Помещениями состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

6.2. Постоянная составляющая включает в себя плату за пользование Помещениями,  расходы по техническому обслуживанию Объекта, далее по тексту «Эксплуатационные расходы».

6.2.1. Постоянная составляющая, устанавливается в размере __________,00 (_______рублей и __ копейка), в т.ч. НДС (18%) – ___,__ (___________рублей и __ копеек).

6.2.2. С «__» ______ 2016 года и каждый последующий год Арендатор оплачивает постоянную составляющую в размере, увеличенном на индекс инфляции потребительских цен  по данным Росстата РФ за прошедший год. При этом подписание дополнительных соглашений не требуется.

6.3. В постоянную составляющую не включается Переменная составляющая и иные расходы,  согласованные Сторонами в настоящем Договоре.

6.4. Переменная составляющая платы включает в себя:

6.4.1. Коммунальные услуги, предоставляемые Арендатору в Помещениях, в соответствии с официально установленными компетентными органами, службами или организациями тарифами на оказание подобных коммунальных услуг, согласно показанию приборов учета установленных в Помещениях Арендатором своими силами и за свой счет, а также плату за потребляемую электрическую мощность.  

В случае выставления Арендодателю энергоснабжающей компанией отдельной платы за мощность по Зданию, плата за потребленную Арендатором электрическую энергию в Помещении рассчитывается исходя из общей стоимости за отчетный месяц, выставленной  к оплате по договору энергоснабжения Здания, разделенной на количество электрической  энергии  потребленной в Здании, из выставленного энергоснабжающей компанией счета, и умноженной на количество электрической  энергии, потребленной  Арендатором согласно индивидуальным приборам учета.  

При отсутствии установленного Арендатором прибора учета тепловой энергии, стоимость теплоснабжения в арендуемых Помещениях определяется пропорционально доле Арендатора в затратах Арендодателя, связанных с обеспечением теплоснабжением Помещений, расположенных в Здании. 

Пропорциональная доля Арендатора в затратах Арендодателя, связанных с теплоснабжением Помещений, расположенных в Здании, определяется по следующей формуле:

____________ 

 Стоимость теплоснабжения, потребленного в арендуемых Помещениях, определяется путем умножения Доли Арендатора на общую стоимость теплоснабжения, потребленного в Здании. 

        Коммунальные услуги включают в себя: обеспечение электроснабжением, электрической мощностью, теплоснабжением в период сезонной эксплуатации, водоснабжением,  канализацией (далее - Коммунальные услуги).

Коммунальные услуги рассчитываются  по тарифам, установленным поставщиками Коммунальных услуг для месяца, в котором состоялось такое потребление. В случае если Поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве Переменной части, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

6.5. Арендатор оплачивает переменную составляющую в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента получения счета от Арендодателя. Неотъемлемым приложением к счету Арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, а также копии акта или счет-фактуры снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг. 

6.6. Арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы за первый месяц аренды в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещений.

Оплата постоянной составляющей арендной платы за второй и последующие месяцы осуществляется Арендатором авансом, не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, единовременным платежом.

6.7. В случае, если в результате обмеров ТБТИ г. Москвы после произведенных Арендатором в помещениях Отделочных работ (перепланировки) произойдет изменение площади Помещений, то размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы остается неизменным, за исключением увеличения арендной платы, в соответствии со ст. 6.2.2. настоящего Договора. 

6.8. Арендная   плата  уплачивается Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещений и до окончания действия договора аренды ежемесячно.

6.9. Постоянная составляющая арендой платы при аренде Помещений за неполный месяц, определяется путем умножения размера дневной арендной платы, определяемой путем умножения месячной арендной платы на 12 (Двенадцать) месяцев  и деления на 365 (Триста шестьдесят пять) дней, на количество календарных дней фактической аренды соответствующего месяца.

6.10. Датой платежа для целей начисления пеней по настоящему Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя платежа.

6.11. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору счета-фактуры по результатам аренды Помещений за очередной календарный месяц.

6.12. Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений  уплачивает Арендодателю Обеспечительный взнос в размере _______,00 (_____________ рублей 00 копеек), в т.ч. НДС (18%) – ___,__ (_____________ рублей и __ копеек).

        В случае, если Арендодатель по условиям Договора осуществил удержание Обеспечительного взноса и/или его части, то Арендатор обязан в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты удержания осуществить пополнение Обеспечительного взноса до размера действующей постоянной составляющей арендной платы. 

        Арендатор также обязан ежегодно осуществлять пополнение Обеспечительного взноса до размера действующей постоянной составляющей арендной платы.

6.13. Обеспечительный взнос, подлежащий оплате Арендатором Арендодателю, обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора по настоящему договору (в том числе обязательств по осуществлению арендных платежей и иных финансовых обязательств Арендатора   по   настоящему   Договору),   а   также   возмещение   причиненного   Арендатором Арендодателю ущерба,  в том  числе ущерба Помещениям,  инженерным сетям, оборудованию, иным частям Здания.

            Обеспечительный взнос находится в распоряжении Арендодателя в соответствии с положениями настоящего Договора. Обеспечительный взнос является беспроцентным. Обеспечительный взнос не является задатком.

6.14. По окончании срока аренды и/или при досрочном расторжении настоящего Договора и/или при   одностороннем расторжении Договора, если такое расторжение предусмотрено условиями настоящего Договора Обеспечительный взнос по усмотрению Арендодателя может быть зачтен в качестве  соответствующей  части  Арендной   платы   за  пользование  Помещением     по  ставке, существующей   на   момент   выставления   счета.   При   досрочном   расторжении   Договора   по соглашению Сторон, сумма Обеспечительного взноса, в части, не зачтенной Арендодателем по условиям   настоящего   Договора,   возвращается   Арендодателем   Арендатору   на   указанный   в реквизитах настоящего Договора или иной, дополнительно письменно указанный Арендатором банковский счет в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента соответствующего письменного требования Арендатора за вычетом удержаний (если такие удержания были произведены на основании и в соответствие с условиями настоящего Договора).

6.15. Любые удержания и изъятия из Обеспечительного взноса возможны только на основании предварительного (не позднее, чем за пять рабочих дней до даты предполагаемого удержания)  письменного уведомления Арендатора с указанием основания и расчета сумм подлежащих удержанию. Арендатор обязан восстановить размер Обеспечительного платежа в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения такого уведомления. Стороны признают, что Арендодатель имеет право использовать Обеспечительный взнос в целях собственной хозяйственной деятельности до наступления момента возврата Арендатору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. За нарушение сроков внесения платежей, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% (Ноль целых и 1/10) процента от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки. 

7.3. За нарушение сроков возврата и/или уплаты денежных средств Арендатору по настоящему договору Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,1 (Ноль целых и 1/10) процента от суммы причитающегося к уплате платежа, за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

7.4. Уплата пени не освобождает виновную Сторону от исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

7.5. Предъявление любой из Сторон к другой Стороне требования об уплате неустойки (штрафов, пени) является правом, но не обязанностью Сторон. При отсутствии письменного требования об уплате неустойки (штрафы, пени) не начисляются и не подлежат уплате. Виновная Сторона обязана выплатить неустойку в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления Стороной чье право нарушено письменного требования об оплате. 

7.6. В случае невыполнения Арендатором положений п.7.5. настоящего Договора об уплате неустойки все поступающие от Арендатора платежи по настоящему Договору, вне зависимости от их назначения, в первую очередь будут покрывать неустойку. 

7.7. Арендодатель не несет ответственности за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом перебоев в оказании коммунальных услуг в Помещении, кроме случаев, когда такие перебои произошли по вине Арендодателя.

В случае если перебои в оказании коммунальных услуг произошли по вине Арендодателя или его субподрядных организаций или его контрагентов, Арендодатель обязуется незамедлительно приступить к устранению нарушений.

7.8. В случае, если в результате действий/бездействий Арендатора к Арендодателю будут применены меры административного воздействия органами государственной и муниципальной власти, инспектирующими и проверяющими органами и инстанциями, включая, но не ограничиваясь штрафами, то Арендатор обязуется в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования от Арендодателя устранить допущенные нарушения и компенсировать Арендатору понесенные в связи с этим документально подтвержденные расходы.

7.9. В случае, если по инициативе Арендатора Договор будет, расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1. Договора, то Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает последнему штраф в размере трех ежемесячных постоянных составляющих арендной платы по Договору, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения требования от Арендодателя.

7.10. В случае, если по инициативе Арендодателя Договор будет расторгнут в связи с неисполнением Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 8.2.1. - 8.2.5. Договора, то Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает последнему штраф в размере трёх ежемесячных постоянных составляющих арендной платы по Договору, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения требования от Арендодателя.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Каждая из Сторон вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при существенном нарушении настоящего Договора другой Стороной.

8.2. Арендодатель имеет право досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, если:

8.2.1. Арендатор неоднократно просрочит оплату, предусмотренную настоящим Договором, в совокупности более чем на 1 месяц, в течение срока аренды.

8.2.2. Несмотря на замечания Арендодателя, Арендатор использует Арендуемые помещения не в соответствии с разрешенным использованием.

8.2.3. Арендатор без согласия Арендодателя переуступил свои права и обязательства по настоящему Договору аренды.

8.2.4. По вине Арендатора эксплуатация Здания приостановлена более чем на 3 (Три) последовательных рабочих дня. В этом случае факт приостановки эксплуатации Здания по вине Арендатора должен быть установлен и оформлен в составе комиссии.

8.2.5. Арендатор будет находиться в стадии ликвидации или банкротства.

8.3. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: 

8.3.1. Если Арендодатель будет находиться на стадии ликвидации или банкротства.

8.3.2. Если в результате виновных действий Арендодателя, Арендатор не может использовать Помещения в целях, указанных в п.1.2. настоящего Договора.

8.3.3. Если, в связи с несвоевременной оплатой Арендодателем  коммунальных услуг, происходят перебои в предоставлении коммунальных услуг в Помещениях Арендатора единовременно более 10 (Десяти) календарных дней подряд.

8.3.4. Если Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования или имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещений или проверки их исправности при заключении настоящего Договора;

8.4. Расторжение настоящего Договора в соответствии с п.п. 8.2. и 8.3. производится путем письменного уведомления, направленного одной из сторон по почте заказным письмом с указанием причин расторжения настоящего Договора.

8.5. Прекращение действия настоящего Договора в соответствии с п.п. 8.2. и 8.3. происходит, начиная с 15-го дня с даты направления указанного уведомления по реквизитам указанным в Договоре. 

8.6. Арендатор имеет право досрочного расторжения настоящего Договора путем уведомления Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты фактического прекращения аренды, подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещений. При этом в счет оплаты за последний месяц аренды Арендодатель может использовать Обеспечительный взнос (п. 6.14. Договора) либо вернуть его Арендатору по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещений.

8.7. Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора путем уведомления Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты фактического прекращения аренды, подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещений. При этом в счет оплаты за последний месяц аренды может Арендодатель может использовать Обеспечительный взнос         (п. 6.14. Договора) либо вернуть его Арендатору по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещений.

9. ФОРС–МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств наступила в силу обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажорные обстоятельства).

9.2. При наступлении Форс-мажорных обстоятельств Сторона, для которой оказалось невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору вследствие действия указанных обстоятельств, должна в течение 5 (Пяти) календарных дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Такое извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, ссылку на документы, подтверждающие эти обстоятельства, а также описание влияния наступивших Форс-мажорных обстоятельств на возможность исполнения обязательств по Договору.

9.3. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить документальные свидетельства (справки) уполномоченных органов Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, либо иных уполномоченных органов власти, либо сертификаты (свидетельства, заключения) соответствующих Торгово-промышленных палат, или иных уполномоченных органов.

9.4. В случае если Сторона, подвергшаяся действию Форс - мажорных обстоятельств, не направит, либо несвоевременно направит другой Стороне извещение, указанное в п. 9.2. настоящего Договора, то в дальнейшем Сторона, подвергшаяся действию Форс-мажорных обстоятельств, утратит право ссылаться на такие обстоятельства, а также будет обязана возместить другой Стороне убытки, понесенные в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

9.5. Если в результате действия Форс - мажорных обстоятельств Помещения стали полностью или частично непригодными для пользования, либо ведение коммерческой деятельности Арендатора в Помещениях в нормальном режиме не представляется возможным, начисление и выплата Арендной платы или соответствующей ее части будут приостановлены с даты начала до окончания действия Форс - мажорных обстоятельств.

9.6. В случае если действие Форс - мажорных обстоятельств длится более 1 (Одного) месяца, каждая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения своих обязательств по настоящему Договору другой Стороне, за 15 (Пятнадцать) дней до даты расторжения.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Каждая   из  Сторон   обязуется   не   использовать   в   целях,   не   связанных  с   исполнением настоящего Договора, и не раскрывать любым третьим лицам (за исключением лиц в силу закона имеющих право на ее получение) без предварительного   письменного   согласия   другой   Стороны   любую   информацию, относящуюся к настоящему Договору, которая составляет или могла бы составить коммерческую тайну (т.е. информация, являющаяся коммерческой тайной в силу Закона РФ «О коммерческой тайне»).

10.2. Под информацией, которая составляет коммерческую тайну, подразумевается информация, которая имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, к которой нет свободного доступа на законном основании. Это требование не распространяется на случай раскрытия информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Любой ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований настоящего раздела, подлежит полному возмещению виновной Стороной по вступившему в законную силу решению суда.

11.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Все возникшие споры и разногласия Стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписки.  В  случае  нарушения  одной  из Сторон  обязательств  по  настоящему Договору, Сторона считающая, что ее права нарушены, предъявляет нарушителю (Должнику) претензию в письменной форме. Срок удовлетворения такой претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 5 (Пять) рабочих дней  с даты ее предъявления, если иной срок не установлен соответствующими разделами Договора. В случае неудовлетворения выставленной претензии и/или отсутствия мотивированного отказа в указанный срок, сторона, чье право  было   нарушено (Кредитор)  вправе удовлетворить  свои  требования   в  соответствии  с настоящим Договором и/или действующим законодательством.

11.2. Если  какой-либо спор  не будет разрешен  в  соответствии  со статьей   11.1.  настоящего Договора он  подлежит  передаче  на  рассмотрение  Арбитражного  суда  г. Москвы   в  порядке, установленном действующим законодательством РФ.

11.3. Применимым к настоящему Договору материальным и процессуальным правом является право Российской Федерации.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Подписание Сторонами настоящего Договора прекращает действие любых устных договоренностей Сторон в отношении Помещения. 

12.2. Термины, используемые в настоящем Договоре, не подлежат иному толкованию, кроме как толкования согласованного Сторонами в настоящем Договоре.

12.3. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 

12.4. Настоящий Договор является обязательным для соответствующих правопреемников и цессионариев Сторон. При этом необходимо принимать во внимание то, что Арендатор не вправе уступить или передать какие-либо из его прав или обязательств по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может в любое время передать или уступить любые из его прав и/или обязанностей по настоящему Договору с обязательным письменным уведомлением Арендатора. При этом, если согласно законодательства РФ для такой передачи прав и/или обязанностей требуется согласие Арендатора, такое согласие должно быть предварительно получено в письменной форме.

12.5. В случае каких-либо изменений в законодательных или иных нормативных актах, регламентирующих отношения Сторон по настоящему Договору, ограничивающих права какой-либо Стороны или препятствующих выполнению какой-либо Стороной своих обязательств по настоящему Договору, Стороны обязуются согласовать и внести в настоящий Договор соответствующие изменения, чтобы в наибольшей степени сохранить и обеспечить возможность исполнения первоначальных намерений Сторон.

12.6. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) идентичных экземплярах, каждый из которых является оригиналом, по одному для каждой из Сторон.

12.7. Все положения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

12.8. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

12.9. Все уведомления, извещения, сообщения и требования, которые могут или должны направляться Сторонами по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме на русском языке и направляться по адресам и/или по электронной почте Сторон, указанным в разделе 13 настоящего Договора. 

12.10. Стороны обязаны в письменном виде извещать друг друга о своей реорганизации, изменении наименования и организационно - правовой формы организации, об изменении своего юридического и/или почтового адреса, номеров телефонов, телефаксов, банковских реквизитов, не позднее, чем в пятидневный срок с момента наступления указанных обстоятельств. Действия, совершенные по старым адресам и банковским реквизитам, совершенные до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

12.11. Недействительность любого условия или положения настоящего Договора не делает недействительным никакое другое условие или положение настоящего Договора, если иное не установлено законодательством РФ.

12.12. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

Приложение № 1 –   Поэтажный план.

Приложение № 2 –   Перечень эксплуатационных услуг.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ: