Краткосрочный договор аренды нежилого помещения
г. ________________ ________________ 20__ г.
Индивидуальный предприниматель ________________, действующая на основании свидетельства ________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
________________ именуемая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________ . именуемое в дальнейшем «помещение», указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Настоящем Договоре.
1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду с целью расположения в нем офисных помещений.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2009 г. сделана запись регистрации № ________________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что помещение на момент заключения Договора не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога или спора.
1.5. Передаваемое в аренду помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому имуществу, используемого для размещения офисов.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с ________________ 20__ г. по ________________ 20__ г.
2.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
2.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю (не позднее чем за один месяц) о предстоящей передаче помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.4. Если за 30 дней до истечения срока действия Настоящего Договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый Договор аренды на существенно иных условиях использования помещение, договор автоматически продлевается на следующий 11-ти месячный срок.
2.5. Окончание срока действия Настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача помещения производится путем фактической передачи помещения и составления Акта приема-передачи (Приложение №2), который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее даты начала срока аренды. Акт приема-передачи оформляется в 2 экземплярах в соответствии с действующими нормативными документами. В акте приема-передачи указывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.
3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок составляется новый акт приема-передачи.
3.3.При прекращении действия договора аренды Арендатор передает помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в день прекращения договора в том состоянии, в котором его получил, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, с учетом нормального износа.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата рассчитывается исходя из стоимости аренды одного квадратного метра ________________ рублей в месяц. Стоимость аренды помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды его (11 месяцев) составляет - ***** (****) рублей, НДС не облагается (в связи с применением Упрощенной системы налогообложения, уведомление налогового органа № ________________ от ________________ г.).
4.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа – 48195 (Сорок восемь тысяч сто девяносто пять) рублей не позднее 1 числа месяца, за который производится оплата. Платеж за первый месяц аренды производится Арендатором в срок не более 10 (десяти) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения.
4.3. В арендную плату, уплачиваемую по настоящему договору, включена стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором (электричество, водоснабжение (водоотведение), канализация, отопление, кондиционирование (вентиляция); а также иных услуг, предоставляемых Арендодателем и необходимых для целевого использования помещения, в частности: уборка мест общего пользования, уборка прилегающей территории, уборка снега.
4.4. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя Р/с № ________________ в ________________.
4.5. В течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю сумму, равную ежемесячной арендной плате (далее «аванс»).
Аванс удерживается Арендодателем в течение срока аренды без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору. Если Арендатор задерживает какие-либо платежи по настоящему договору или иным образом причиняет убытки или потери Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из аванса любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором. После такого удержания Арендатору подается письменное уведомление об этом с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания Арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Арендатора уведомления об удержании, обязан восстановить аванс в его первоначальной сумме. Если Арендатор соблюдает все условия настоящего договора, аванс засчитывается в счет погашения арендной платы за последний месяц срока аренды.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1.Арендодатель обязан:
5.1.1. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях Настоящего Договора.
5.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц,
5.1.3. Осуществлять учет и хранение Договора.
5.1.4. В случае расторжения Договора по любым основаниям или истечения его срока, принять помещение от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
5.1.5. Арендатор не имеет права на возмещение произведенных за его счет улучшений арендованного имущества неотделимых без вреда для имущества.
5.1.6. Доводить до Арендатора сведения об изменении своего наименования, места нахождения, банковских реквизитов и т.п.
5.1.7. Контролировать соблюдение Арендатором условий Настоящего Договора.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном Настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
5.2.2. Осуществлять все правомочия собственника, не ограниченные условиями Настоящего Договора.
5.3. Арендатор обязан: по настоящему договору
5.3.1. Принять от Арендодателя помещение, в соответствии с условиями Настоящего Договора по Акту приема – передачи.
5.3.2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
5.3.3. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3.4. Соблюдать установленные Арендодателем правила пользования местами общего пользования, указанные в Приложении №3 к Договору.
5.3.5. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, не допускать установки самодельных электрических устройств, не подключать электроприборы, превышающие технические возможности сети, не подключать и не использовать приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам.
5.3.6. Строго соблюдать санитарные нормы и правила, правила техники безопасности, санитарной и экологической безопасности, нормы действующего законодательства, а также общепризнанные нормы и правила в помещении, местах общего пользования и прилегающей территории.
5.3.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или повреждения помещения.
5.3.8. Не производить никаких перепланировок, переоборудования арендуемого помещения, прокладок скрытых и открытых проводок и инженерных коммуникаций, а также улучшений, составляющих принадлежность помещения и неотделимых без вреда от его конструкции. По окончании срока аренды стоимость улучшений и усовершенствований Арендатору не компенсируется в любом случае.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.3.9. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
5.3.10. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя и специалистов организации, осуществляющей техническое обслуживание и оказывающей услуги по эксплуатации, в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с его общей эксплуатацией; в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб; обеспечить беспрепятственный допуск в помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещения.
Передать эксплуатирующей организации (ООО «Воронежская управляющая компания»), один экземпляр ключей от помещения передаваемого в аренду в целях обеспечения устранения ущерба, причиняемого авариями и другими непредвиденными обстоятельствами, в кратчайший срок. Ответственность за возможный причиненный ущерб, возникший по вине эксплуатирующей организации, несет эксплуатирующая организация.
5.3.11. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки на предмет его использования в соответствии настоящим Договором.
5.3.12. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (в том числе по договору совместной деятельности), не отдавать арендные права в залог, а также не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующих субъектов.
5.3.13. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя капитального ремонта помещения.
5.3.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного помещения и инженерных сетей.
5.3.15. В том случае, если деятельность Арендатора влечет за собой предъявление претензий со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора все понесенные им убытки, включая судебные расходы, а также компенсацию за ущерб деловой репутации.
5.3.16. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.).
5.3.17. Передать Арендодателю помещение в связи с аварийным состоянием конструкций помещения (или его части), постановкой помещения на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
5.3.18. Не допускать курения в арендуемом помещении.
5.3.19. Не вносить и не хранить в помещении оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные и отравляющие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
5.3.20. В случае самовольного занятия Арендатором площади большей, чем отражена в п. 1.1 Настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы за каждый случай такого нарушения. Погашение задолженности Арендатора перед Арендодателем по обязательствам настоящего договора производится в следующем порядке: 1) арендная плата; 2) штрафы, пени; 3) иные платежи.
5.3.21. Соблюдать чистоту и порядок в холле, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые, бытовые отходы в специально отведенные для этого места, не загромождать коридоров, проходов, лестничных площадок, запасных выходов.
5.3.22. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;
5.3.23. Обеспечить устранение за свой счет повреждений помещений, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического оборудования.
5.4.Арендатор имеет право:
5.4.1 Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, не имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.4.2. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором улучшения помещения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).
5.4.3. Пользоваться системами коммуникаций помещения.
5.4.4. Досрочно расторгнуть Настоящий Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном Настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
5.4.5. В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендодателя за 30 (тридцать) дней до даты расторжения договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Настоящего Договора.
6.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей в срок, указанный в п. 4.2. Настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.3. В случае не возврата, либо несвоевременного освобождения арендуемого помещения по любому из оснований, предусмотренных данным договором Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещения сверх срока и пеню в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.4. За неисполнение правил пользования помещением, предусмотренных Настоящим Договором (Приложение №3), Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от стоимости арендной платы всего помещения в месяц.
6.5 Уплата неустойки (штраф, пеня), предусмотренных Настоящим Договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств.
6.6 Всю ответственность, связанную с нарушением противопожарных норм и правил Арендатором, его работниками и посетителями несет Арендатор.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1.Изменение условий Настоящего Договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
7.2.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:
7.2.1. В одностороннем внесудебном порядке, с письменным уведомлением Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты расторжения договора.
7.2.3. Если Арендатор задержал уплату арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, на срок более 15 (пятнадцати) дней.
7.2.4. В случае расторжения по требованию Арендодателя договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) дней с момента направления Арендатору соответствующего уведомления.
7.3.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:
7.3.1. Если Арендодатель не предоставляет объект аренды во временное владение и пользование в сроки, определенные настоящим договором, либо создает препятствие пользованию помещением в соответствии с условиями Настоящего Договора или назначением.
7.3.2.. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, помещение окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации.
7.4.Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств.
7.5.Если стороны не придут к добровольному соглашению или одна из сторон не исполнит, либо ненадлежащим образом исполнит условия Настоящего Договора, то Договор может быть досрочно расторгнут судом в установленном законодательством РФ порядке.
7.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора все предусмотренные договором платежи подлежат внесению до даты фактического освобождения и сдачи помещения Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.
7.7. При расторжении настоящего договора Арендодатель имеет право удалить Арендатора и его имущество из помещения и осуществлять любые иные права, предоставленные ему как собственнику помещений по настоящему договору и в соответствии с действующим законодательством.
7.8. В случае расторжения договора любое имущество, своевременно не убранное из помещения и оставшееся в помещении может быть удержано Арендодателем и становится его собственностью.
7.9. Любые расходы, понесенные Арендодателем в ходе принудительного истребования исполнения Арендатором его обязательств по настоящему договору, относятся исключительно на счет Арендатора.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Сторона освобождается от выполнения обязательств по Настоящему Договору, если докажет, что надлежащее выполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых, при данных условиях, обстоятельств (стихийные явления, военные действия и др.)
8.3. Обе стороны должны немедленно письменно (по телефону, телеграфу, телетайпу, с использованием средств факсимильной связи) известить друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по Настоящему Договору.
8.4. Срок исполнения обязательств по Настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
8.5. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.6. Все изменения и дополнения к Настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обоих сторон.
8.7.Споры и разногласия, возникающие по Настоящему Договору, решаются путем переговоров.
8.8.В случае невозможности достижения соглашения стороны обращаются в арбитражный суд в установленном законодательством РФ порядке.
8.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.10. В случаях, не предусмотренных Настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
В случае если Вы решите заключить договор на условиях, изложенных в последней версии договора, считаем необходимым, проинформировать Вас о следующих основных рисках:
1. Свидетельство Индивидуального предпринимателя не представлено.
Возможно, у арендодателя отсутствует статус предпринимателя, что может повлечь за собой дополнительную налоговую нагрузку на сделку.
2. Приложение, указывающее на местонахождения помещения, отсутствует.
Возможно, возникновение сложностей при определении объекта аренды.
3. Свидетельство, подтверждающее право собственности Арендодателя на здание, не представлено.
4. Сроки действия договора не определены.
Ответ на вопрос распространяет договор свое действие на период времени предшествующий заключению настоящего договора не дан.
5. Срок в течение, которого Помещение должно быть передано арендатору, не определен.
6. Понятие «аванса», как оно дано в п. 4.5. Договора не является достаточно ясным, кроме того, Арендодатель вправе в бесспорном порядке осуществлять списание денежных средств из «аванса» в счет сумм причитающихся с Арендатора.
7. Арендодатель отказался дополнить договор пунктом следующего содержания: «Арендодатель обязан обеспечить Помещение противопожарными системами, которые необходимы или которые могут стать необходимыми в соответствии с законодательством России (система пожаротушения, система пожарной сигнализации и.т.п.)».
Соответственно, возможно, возникновение споров относительно обеспечения Помещения противопожарными системами.
8. Электрическая мощность, которой должно быть обеспечено помещение, не определена.
9. Арендатор обязан передать эксплуатирующей организации (ООО «_____________»), один экземпляр ключей от помещения, передаваемого в аренду в целях обеспечения устранения ущерба, причиняемого авариями и другими непредвиденными обстоятельствами, в кратчайший срок.
При этом ответственность за возможный причиненный ущерб, возникший по вине эксплуатирующей организации, несет эксплуатирующая организация, а не Арендодатель, не смотря на тот факт, что эксплуатирующая организация не является стороной по договору, а Арендодатель возлагает на Арендатора обязанности по передаче эксплуатирующей организации ключей от Помещения.
10. Арендатор обязан передать Арендодателю помещение в связи с постановкой помещения на капитальный ремонт в сроки определенные предписанием Арендодателя, таким образом, договор, может быть, фактически, расторгнут Арендодателем, в любое время.
Кроме того, договор, может быть, расторгнут Арендодателем, вне зависимости от причин такого расторжения, в любое время при условии, что Арендодатель письменно уведомил Арендатора за 30 (тридцать) до даты расторжения.
11. В договоре отсутствует положение в соответствии, с которым при невозможности или затруднительности по любой причине, не связанной с виной Арендатора (в данном случае имеется ввиду отсутствии в помещение коммунальных услуг, в частности отопления), использовать Помещение, Арендатор вправе прекратить работу и перестать уплачивать арендную плату (при условии, что Арендатор прекратил использовать Помещение). В случае, если Арендатор продолжает использовать Помещение или часть Помещения, Арендная плата уплачивается в размере пропорциональном размеру используемой части Помещения.
Таким образом, при отсутствии в помещении соответствующих коммунальных услуг, возможно возникновение разногласий относительно уплаты арендной платы за период, когда Арендатор не пользовался Помещением по причине, связанной с виной арендатора.
12. Размер штрафа за нарушение Правил для арендаторов определен не достаточно точно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий