Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком 

№ ________ 

________, именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий как физическое лицо, с одной стороны, и

ООО «________», именуемое в дальнейшем "Покупатель", действующее в лице Генерального директора ________, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить следующие Объекты недвижимости:

1.1.2. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: ________

1.1.3. Жилой дом, ________

(далее по тексту - "Недвижимость"). 

1.2. Право собственности "Продавца" на

1.2.1. Земельный участок, указанный в п.1.1.2. настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи: ________

1.2.2. Жилой дом, указанный в п. 1.1.3. настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи ________1.3. Продавец гарантирует:

1.3.1 что на дату заключения настоящего договора, Недвижимость принадлежат Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, за исключением обременений прямо указанных в настоящем договоре.

1.3.2. что на дату заключения настоящего договора, отсутствуют какие либо задолженности по коммунальным платежам.

1.3.3. что жилой дом подключен к сетям электроснабжения с правом пользования электрической мощностью ________ КВТ.

1.3.4. что Продавцом на момент подписания настоящего договора не подписаны какие-либо договора в соответствии, с которыми Продавец обязуется передать какие-либо права на Недвижимость третьему лицу, а также что Продавец, гарантирует, что после подписания настоящего договора он не будет заключать сделки направленные на передачу каких-либо прав, на Недвижимость третьему лицу.

1.3.5. что Недвижимость не будет истребована у Покупателя по причине наличия каких-либо прав на Недвижимость у третьих лиц на дату заключения Договора.

1.4. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования недвижимостью после его приобретения Покупателем – отсутствуют.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Недвижимость по Акту приема-передачи в срок не более ________ (_________) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать Покупателю вместе с Недвижимостью все необходимые принадлежности и относящиеся к Недвижимости документы.

3.1.3. Письменно уведомить Покупателя обо всех скрытых недостатках Недвижимости до подписания настоящего договора, а также о всех недостатках Недвижимости, которые возникли с момента подписания настоящего договора до момента передачи Недвижимости Покупателю по Акту приема-передачи.

3.1.4. Освободить Недвижимость от находящегося имущества, принадлежащего Продавцу в течение _________ (___________) дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять Недвижимость по Акту приема-передачи в срок не более ________ (_________) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

3.2.2. Оплатить цену Недвижимости в срок не более _______(___________) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

3.3.  Покупатель вправе:

3.3.1. При передаче Продавцом Недвижимости, не соответствующей условиям Договора, потребовать по выбору Покупателя:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимости Продавцом в срок не более ________(___________) с момента уведомления Покупателем Продавца о необходимости устранения недостатков.

- возмещения своих расходов на устранение недостатков "Недвижимости" в срок не более ___________ (__________) дней с момента уведомления Покупателем Продавца о необходимости возмещения расходов

- расторгнуть договора в одностороннем внесудебном порядке.

3.3.2. Отказаться от исполнения настоящего договора, если Продавец отказывается передать Недвижимость, либо требовать передачи Недвижимости.

3.4. Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию настоящего договора в регистрирующем органе осуществляет __________.

3.5. Расходы на государственную регистрацию оплачиваются Стороной осуществляющей государственную регистрацию, при этом вторая Сторона обязуется компенсировать Стороне, осуществляющей государственную регистрацию 50% (пятьдесят процентов) установленной законодательством государственной пошлины.

4. Порядок приема-передачи недвижимости 

4.1. Недвижимость подлежит передаче Продавцом Покупателю по месту нахождения Недвижимости. Передача Недвижимости оформляется двусторонним актом приема-передачи Недвижимости, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи "Недвижимости" является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи Недвижимости на условиях Договора, рассматривается как отказ соответственно Продавца от исполнения обязанности по передаче Недвижимости, а Покупателя - по принятию Недвижимости.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимости переходит на Покупателя со дня подписания Акта приема-передачи Недвижимости.

4.4. Право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю после государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. Недвижимость должна быть передана Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора в течение _________ дней со дня осуществления государственной регистрации настоящего договора.

5. Порядок расчетов

5.1. Цена Недвижимости:

Стоимость земельного участка, указанного в п.1.1.2. настоящего договора составляет: ______(________)рублей.

Стоимость жилого дома, указанного в п. 1.1.3. настоящего договора составляет: _________(________)рублей.

Общая стоимость Недвижимости составляет: _________(_________)рублей

5.2. Покупатель оплачивает Недвижимость путем перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Продавца в срок не более _______ (_________) дней с момента государственной регистрации настоящего договора. 

При этом обязанности Покупателя в части оплаты по Договору считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет Продавца.

5.3. До оплаты Недвижимости она не признается находящейся в залоге у Продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4. В случае нарушения Продавцом гарантий, указанных в настоящем договоре Продавец обязуется возместить Покупателю убытки, а также уплатить штраф в размере _________ (___________) рублей. 

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон, а также в порядке и  по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Прочие условия

8.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

8.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

8.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

8.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

9. Список приложений

10. Адреса и реквизиты сторон

Список документов, представляемый в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома (обремененного ипотекой) с земельным участком

Покупатель: юридическое лицо (ООО)

Продавец: физическое лицо

1. Заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора).

2. Согласие от залогодержателя.

3. Продавцу необходимо представить регистратору паспорт.

4. Лицу, действующему от имени Покупателя необходимо представить регистратору паспорт, а также документ подтверждающие полномочия действовать от имени Покупателя. 

4.1. В случае если от имени Покупателя действует Генеральный директор в регистрирующий орган необходимо представить:

- Свидетельство о создании юридического лица (нотариально заверенная копия);

- Свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариально заверенная копия);

- Устав (нотариально заверенная копия)

- Выписка из ЕГРЮЛ датой получения не менее 30 дней до момента представления в регистрирующий орган (оригинал или нотариально заверенная копия);

- Решение / Протокол о назначении Генерального директора - копия заверенная обществом (должна быть проставлена надпись «копия верна», подпись генерального директора, и печать юридического лица).

4.2. В случае если от Покупателя выступает лицо по доверенности, то представляются документы, указанные в п.п. 4.1. и нотариальная доверенность на подачу документов для государственной регистрации. 

5. Платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию.

6. Договор, подписанный Сторонами в трех экземплярах.

7. Выписка из домовой книги (оригинал).