Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

ДОГОВОР N _____

купли-продажи жилого помещения (квартиры)

между физическими лицами

г. __________                                                                                                                "___" ________ ____ г.

    Гражданин Российской Федерации _______________________________________,

                                                           (Ф.И.О.)

паспорт ____________ выдан "___"_________ ____ г. ________________________,

зарегистрирован__ по адресу: _____________________________, именуем____   в

дальнейшем "Продавец",  с одной стороны,  и  гражданин Российской Федерации

_____________________________, паспорт _____________ выдан "___"___________

          (Ф.И.О.)

____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________

_________________________________,  именуем_____ в дальнейшем "Покупатель",

с  другой   стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _________________, общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту - Квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [номер]. 

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2.  Продавец подтверждает, что денежные средства полностью получены.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора Квартира свободна от прав третьих лиц, не арестована, не является предметом судебного спора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Квартиры;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить требование о возврате уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 7.4. Настоящий Договор составлен  в  трех  экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из  которых   находится   у   Продавца,   второй – у Покупателя, третий  - в органе регистрации прав на недвижимость.

                                                    

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___).

8.2. Передаточный акт (Приложение N ___).

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

________________________________________

(Ф.И.О.)

Адрес: __________________________________

________________________________________

Паспортные данные: _______________________

________________________________________

Телефон: ________________________________

Адрес электронной почты: ___________________

Счет ____________________________________ Покупатель:

________________________________________

(Ф.И.О.)

Адрес: __________________________________

________________________________________

Паспортные данные: _______________________

________________________________________

Телефон: ________________________________

Адрес электронной почты: __________________

Счет ___________________________________

____________________________________

(подпись) ___________________________________

(подпись)

Приложение N ____

к Договору купли-продажи жилого

помещения (квартиры)

между физическими лицами

от "__"___________ ____ г. N ____

Передаточный акт

г. _________________

"___"________ ____ г.

    Гражданин Российской Федерации _______________________________________,

                                                  (Ф.И.О.)

паспорт _____________, выдан "___"_________ ____ г. ______________________,

зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________,

именуем____   в   дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гражданин

Российской Федерации _____________________________, паспорт ______________,

                               (Ф.И.О.)

выдан "___"________ ____ г. ________________________, зарегистрированн__ по

адресу:  ________________________, именуем____ в дальнейшем "Покупатель", с

другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  во  исполнение Договора

купли-продажи  жилого  помещения  (квартиры)  от  "__"___________  ____  г.

N _____ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от "__"___________ ____ г. N _____ жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _______________ общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту - Квартира).

2. Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___.

3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Акта Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

4. Квартира передана Продавцом Покупателю в течение _______ дней с даты подписания Договора.

5. Покупатель до подписания настоящего Акта детально осмотрел Квартиру.

6. При оформлении данного Акта Покупателю вручены ключи от Квартиры, а также следующие принадлежности: __________________________________.

7. Стороны взаимных претензий не имеют.

         8.  Настоящий  Акт  составлен  в  3  (трех) экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу,  один  из  которых  находится  у  Продавца,  второй  - у

Покупателя, третий - в органе регистрации прав - _________________________.

                                                   (наименование органа)

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

             Продавец:                              Покупатель:

    _____________/_________________/        _____________/________________/

      (подпись)       (Ф.И.О.)                (подпись)       (Ф.И.О.)