Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

за счет кредитных средств  

Город {Город заключения},                                                                                         

{Дата подписания}.

(если объект находится не в городе подписания КД, указываем фактическое место нахождения объекта)

                                                                                    

Мы, господин {Продавец1_Фамилия (в именительном падеже)} {Продавец1_имя (в именительном падеже)} {Продавец1_отчество (в именительном падеже)} (пол {Продавец1_пол}, дата рождения {Продавец1_дата рождения}, место рождения {Продавец1_место рождения}, {Продавец1_вид док-та удост лич-ть (паспорт, гражданство)}: серия {Продавец1_серия паспорта}, номер {Продавец1_номер паспорта}, выдан {Продавец1_кем выдан паспорт (+код подразделения)}, {Продавец1_дата выдачи паспорта}), зарегистрированный по месту жительства по адресу: {Продавец1_Адрес регистрации по месту жительства}, зарегистрированный по месту  пребывания / поставлен на учет по месту временного пребывания по адресу: {Продавец1_Адрес регистрации по месту пребывания}/ {Продавец1_Поставлен на учет по месту пребывания по адресу}/ ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу: {Продавец1_Ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу},  СНИЛС______________,

госпожа {Продавец2_Фамилия (в именительном падеже)} {Продавец2_имя (в именительном падеже)} {Продавец2_отчество (в именительном падеже)} (пол {Продавец2_пол}, дата рождения {Продавец2_дата рождения}, место рождения {Продавец2_место рождения}, {Продавец2_вид док-та удост лич-ть (паспорт, гражданство)}: серия {Продавец2_серия паспорта}, номер {Продавец2_номер паспорта}, выдан {Продавец2_кем выдан паспорт (+код подразделения)}, {Продавец2_дата выдачи паспорта}), зарегистрированная по месту жительства по адресу: {Продавец2_Адрес регистрации по месту жительства}, зарегистрированный по месту  пребывания / поставлен на учет по месту временного пребывания по адресу: {Продавец2_Адрес регистрации по месту пребывания}/ {Продавец2_Поставлен на учет по месту пребывания по адресу}/ ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу: {Продавец2_Ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу}, СНИЛС______________,

господин {Продавец3_Фамилия (в именительном падеже)} {Продавец3_имя (в именительном падеже)} {Продавец3_отчество (в именительном падеже)} (пол {Продавец3_пол}, дата рождения {Продавец3_дата рождения}, место рождения {Продавец3_место рождения}, {Продавец3_вид док-та удост лич-ть (паспорт, гражданство)}: серия {Продавец3_серия паспорта}, номер {Продавец3_номер паспорта}, выдан {Продавец3_кем выдан паспорт (+код подразделения)}, {Продавец3_дата выдачи паспорта}), зарегистрированный по месту жительства по адресу: {Продавец3_Адрес регистрации по месту жительства}, зарегистрированный по месту  пребывания / поставлен на учет по месту временного пребывания по адресу: {Продавец3_Адрес регистрации по месту пребывания}/ {Продавец3_Поставлен на учет по месту пребывания по адресу}/ ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу: {Продавец3_Ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу}, СНИЛС______________,

действующий  с согласия законного представителя отца Петрова Петра Петровича / действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю(его) дочь/сына ___________________________, 

именуемые в дальнейшем совместно «Продавец», с одной стороны,

и господин {Заемщик1_Фамилия (в именительном падеже)} {Заемщик1_имя (в именительном падеже)} {Заемщик1_отчество (в именительном падеже)} (пол {Заемщик1_пол}, дата рождения {Заемщик1_дата рождения}, место рождения {Заемщик1_место рождения}, {Заемщик1_вид док-та удост лич-ть (паспорт, гражданство)}: серия {Заемщик1_серия паспорта}, номер {Заемщик1_номер паспорта}, выдан {Заемщик1_кем выдан паспорт (+код подразделения)}, {Заемщик1_дата выдачи паспорта}), зарегистрированный по месту жительства по адресу: {Заемщик1_Адрес регистрации по месту жительства}, зарегистрированный по месту  пребывания / поставлен на учет по месту временного пребывания по адресу: {Заемщик1_Адрес регистрации по месту пребывания}/ {Заемщик1_Поставлен на учет по месту пребывания по адресу}/ ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу: {Заемщик1_Ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу}, СНИЛС______________,

госпожа {Заемщик 2_Фамилия (в именительном падеже)}  {Заемщик2_имя (в именительном падеже)}  {Заемщик2_отчество (в именительном падеже)} (пол {Заемщик2_пол}, дата рождения {Заемщик2_дата рождения}, место рождения {Заемщик2_место рождения}, {Заемщик2_вид док-та удост лич-ть (паспорт, гражданство)}: серия {Заемщик2_серия паспорта}, номер {Заемщик2_номер паспорта}, выдан {Заемщик2_кем выдан паспорт (+ код подразделения)}, {Заемщик2_дата выдачи паспорта}), зарегистрированная по месту жительства по адресу: {Заемщик2_Адрес регистрации по месту жительства}, зарегистрированный по месту  пребывания / поставлен на учет по месту временного пребывания по адресу: {Заемщик2_Адрес регистрации по месту пребывания}/{Заемщик2_Поставлен на учет по месту пребывания по адресу} / ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу: {Заемщик2_Ранее зарегистрированный по месту жительства/пребывания по адресу}, СНИЛС______________, именуемые в дальнейшем совместно «Покупатель», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

1.1. Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает в общую совместную / общую долевую собственность принадлежащую Продавцу на основании права собственности квартиру, находящуюся по адресу: {адрес объекта} (далее – «Квартира»).

(номер дома, корпуса и квартиры расшифровать) 

1.2. Господин {Заемщик1_Фамилия (в именительном падеже)} {Заемщик1_имя (в именительном падеже)} {Заемщик1_отчество (в именительном падеже)} приобретает _____ доли Квартиры, а госпожа {Заемщик 2_Фамилия (в именительном падеже)}  {Заемщик2_имя (в именительном падеже)}  {Заемщик2_отчество (в именительном падеже)} приобретает _____ доли Квартиры 

(абзац указывается если Квартира приобретается в долевую собственность и доли не равные).

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

2.1. Квартира расположена на {этаж} этаже {этажность} -этажного дома, состоит из {количество комнат} жилых комнаты, имеет общую площадь {общая площадь} кв. м., жилую площадь {жилая площадь} кв. м.

2.2. Квартира находится в собственности Продавца на основании _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» апреля 2014 года сделана запись регистрации за номером ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (кем) ____ «01» апреля 2014 года  на бланке серия ___ номер _______.

если продавцов несколько, указываем следующим образом:

Квартира находится в общей долевой / совместной собственности Продавца:

- ____ доля в праве принадлежит (ФИО) на основании _____

3. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ:

3.1. Квартира продается по согласованной сторонами цене, равной {стоимость объекта по ДКП}, что эквивалентно ____________ (_____________) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату расчетов.

3.2. Квартира приобретается Покупателем у Продавца за счет кредитных средств / за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему кредитной организацией ПАО Банк «ФК Открытие», лицензия на осуществление банковских операций от 24 ноября 2014 года № 2209, местонахождение: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4, ОГРН 1027739019208, КПП 770501001, ИНН 7706092528, к/с № 30101810300000000985 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525985 (далее Кредитор) по Кредитному договору № {№ КД} от {Дата подписания}, заключенному в городе {Город заключения} (далее Кредитный договор). 

(указывается один из следующих вариантов):

Сумма кредита {сумма кредита (число и прописью)}. 

 (указывается в случае предоставления кредита на цели только приобретения  ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА)

 Cрок кредита {срок кредита (число и прописью)}, считая с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставляется для приобретения квартиры, а также для оплаты Продавцу иных неотделимых улучшений приобретаемой Квартиры.

(указывается в случае предоставления кредита на цели приобретения предмета залога и неотделимых улучшений)

3.3. Оплата Квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

ВАРИАНТ 1: собственные средства до подписания, кредитные средства через ячейку

3.3.1. Сумма собственных денежных средств  ______ (_____________) рублей РФ 00 копеек уплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской Продавца.

3.3.2. Денежные средства в размере {сумма кредита (число и прописью)} будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем банковской ячейке в ПАО Банк «ФК Открытие». Окончательный расчет производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________, а также при предъявлении документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки, заключенном между Продавцом, Покупателем и ПАО Банк «ФК Открытие». 

ВАРИАНТ 2: полный расчет до государственной регистрации права собственности покупателя

3.3.1.   Денежная сумма, равная __________ (________) рублей РФ 00 копеек передана Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

3.3.2. Сумма, равная {сумма кредита (число и прописью)}, предоставленных  Покупателю по Кредитному договору, будет перечислена Продавцу на р/сч № _________________,  открытый в Филиале __________ ПАО Банк «ФК Открытие»/ на р/сч № _________________,  открытый в __________ БИК______ и кор/счет ___________   на имя Продавца / _______________ в течение 1 (одного) рабочего дня после предоставления Продавцом расписки о передаче настоящего Договора и Закладной для регистрации перехода права собственности  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________  в ПАО Банк «ФК Открытие».

ВАРИАНТ 3: все средства через ячейку

3.3.1. Сумма в размере __________ (________) рублей РФ 00 копеек выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на Квартиру на имя Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________.

3.3.2.  Оставшуюся сумму в размере {сумма кредита (число и прописью)} Покупатель выплачивает Продавцу за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на Квартиру на имя Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________.

3.3.3.   Денежные средства, указанные в п.п. 3.3.1 и 3.3.2., будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем банковской ячейке в ПАО Банк «ФК Открытие».

3.3.4.   Окончательный расчет производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на Квартиру на имя Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________, а также по предъявлении документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки, заключенном между Продавцом, Покупателем и ПАО Банк «ФК Открытие».

ВАРИАНТ 4: кредит через аккредитив

3.3.1.  Сумма собственных денежных средств  ______ (_____________) рублей РФ 00 копеек уплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской Продавца.

3.3.2. Окончательный расчет производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере {сумма кредита (число и прописью)}, уплачиваемой за счет кредитных средств.

3.3.3. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3.3.2. настоящего Договора, находится на аккредитивном счете № ___________________, открытом в ПАО Банк «ФК Открытие». Указанная сумма будет переведена на счет Продавца после государственной регистрации права собственности по настоящему договору Покупателя Квартиры, по предъявлении Продавцом оригинала настоящего договора, содержащего штамп регистрационной надписи о государственной регистрации права собственности и штамп регистрационной надписи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей информацию об обременении Квартиры в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

ВАРИАНТ 5: все расчеты до подписания Договора (применяется только по требованию регистрирующего органа)

3.3.1.   Продавец подтверждает, что на дату подписания Договора купли-продажи расчет за Квартиру произведен полностью и стороны претензий в части оплаты по Договору купли-продажи друг к другу не имеют.

ВАРИАНТ 6: полный расчет после государственной регистрации права собственности покупателя (расчеты –безнал)

3.3.1.   Денежная сумма, равная __________ (________) рублей РФ 00 копеек передана Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

3.3.2. Сумма, равная {сумма кредита (число и прописью)}, предоставленная  Покупателю по Кредитному договору, будет перечислена Продавцу на р/сч №_________________,  открытый в Филиале __________ ПАО Банк «ФК Открытие»/ на р/сч № _________________,  открытый в __________ БИК______ и кор/счет ___________ на имя Продавца / _______________ в течение 3 (Трех) рабочих дней после государственной регистрации права собственности по настоящему договору Покупателя Квартиры, по предъявлении Продавцом оригинала настоящего договора, содержащего штамп регистрационной надписи о государственной регистрации права собственности и штамп регистрационной надписи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью.

3.4. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств за Квартиру в полном объеме. 

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, за исключением ______________, а также лиц, обладающих правом пользования Квартирой, не имеется. 

4.2. ВАРИАНТ 1: В Квартире на день подписания настоящего Договора на регистрационном учете по месту жительства состоят и проживают Продавец, а также Васильев Василий Васильевич. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Васильева В.В. не позднее «__»_____200_ года. В случае просрочки выполнения данного обязательства продавец обязуется выплатить Покупателю штраф в размере ___(______) рублей за каждый день просрочки.

          ВАРИАНТ 2: Продавец гарантирует, что в Квартире на день подписания настоящего Договора на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит и не проживает.

4.3. Квартира была осмотрена Покупателем до ее приобретения. Квартира свободна от вещей, мебели и прочего имущества. / Продавец обязуется освободить Квартиру от вещей, мебели и прочего имущества не позднее «__» _____ 200_ года. В случае просрочки выполнения данного обязательства Продавец обязуется выплатить Покупателю штраф в размере ___(______) рублей за каждый день просрочки.

4.4. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

4.5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после его государственной регистрации. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

4.6. На основании статьи 77 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в отношении Квартиры, Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора, права которого удостоверяются Закладной.

4.7. Покупатель подтверждает, что на цели оплаты стоимости Квартиры им не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций либо юридических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие».

4.8. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.

4.9. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, не состоят под опекой и попечительством,  по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.10. Продавец подтверждает  и гарантирует, что  не имеет долгов и/или любых иных обязательств,  которые могут повлечь его банкротство  как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании  себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на Квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

4.11. Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение Квартиры не использовались средства материнского капитала, что Квартира не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной Квартире.

4.12. Договор страхования Квартиры, заключаемый в соответствии с п. 1 статьи 31 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), которым на момент государственной регистрации права собственности Покупателя будет являться Кредитор

4.13. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 75, 76, 77 и 78 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам настоящего Договора известно и понятно. 

Расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации права собственности оплачивает Покупатель / Покупатель / Продавец и Покупатель в равных долях.

4.14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

4.15. Подписывая    настоящий    договор,    Продавец     подтверждает,     что    на   момент     приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

4.16. Подписывая    настоящий    договор,    Покупатель     подтверждает,     что    на   момент     приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

4.17. Стороны договорились о том, что в случае непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – регистрирующий орган) одновременно с настоящим Договором Закладной или  в случае наличия у Регистрирующего органа оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю (ПАО Банк «ФК Открытие»), право собственности Покупателя на Квартиру не подлежит государственной регистрации.

(пункт  указывается в случае, если согласно условиям кредитования Закладная составляется и передается на регистрацию одновременно с ДКП)

4.18. Согласие Органов опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено, что подтверждается Разрешением №___ от «__»________200__ года, выданным _______________(указать орган, выдавший документ) / согласие супруги(а) Покупателя ___________________________ (ФИО), удостоверенное нотариусом ______________ , зарегистрировано в реестре за номером _____________  на покупку Квартиры получено.

4.19. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ, Стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему Договору ставится в зависимость от наступления следующих обстоятельств:

(указываем согласно разрешению опеки)

4.20. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

4.21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________.

4.22. Право собственности Покупателя, ипотека в силу закона, удостоверяемая закладной, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________.

4.23. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец_______________________________________________________________________

Продавец_______________________________________________________________________

Продавец_______________________________________________________________________

                ___________________________________________

 Покупатель_____________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________