аренды части нежилого помещения
г. ___________ « ___»_______________2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора_________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «____» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ___________________________________________ , действующего(ей) на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору часть нежилого помещения № ____, расположенного по адресу: _____________ ____ (далее - «Имущество») во временное владение и пользование на условиях, определённых настоящим Договором.
1.2. Площадь Имущества составляет ___ кв. м, в том числе: торговая площадь - ____кв. м, площадь складских помещений: ______ кв. м.
Индивидуальные характеристики Имущества указаны в поэтажном плане (Приложение № 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.3. Передаваемое в аренду Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________.
1.4. Арендатор не вправе указывать в учредительных документах Имущество в качестве адреса места нахождения Арендатора без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2. Обязательства сторон по Договору
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Имущество по Акту приема-передачи (далее – Акт приема-передачи). Подписание Сторонами Акта приёма-передачи свидетельствует о том, что передаваемое Имущество по своему состоянию соответствует требованиям, предъявляемым к нему Арендатором, исходя из целевого назначения Имущества, и никакие имеющиеся недостатки Имущества не являются препятствием для использования Имущества по назначению и не могут служить основанием для предъявления претензий Арендатором.
2.1.2. Производить за свой счёт капитальный ремонт Имущества.
2.1.3. Обеспечивать эксплуатационное обслуживание коммуникационных сетей здания, в котором расположено Имущество.
2.1.4. Принимать меры по устранению последствий аварии по месту нахождения Имущества, произошедшей по вине Арендодателя.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Имущество по Акту приема-передачи.
2.2.2. В момент подписания настоящего Договора представить Арендодателю заверенные подписью руководителя Арендатора и скрепленные печатью Арендатора копии следующих документов:
• учредительные документы,
• свидетельство о государственной регистрации,
• документ, подтверждающий полномочия руководителя Арендатора и лица, подписывающего настоящий Договор.
• устав контрагента, учредительный договор- копия, заверенная печатью организации, подписью Генерального директора;
• выписка из протокола собрания акционеров (учредителей, участников) или решение учредителя (участника) о назначении Генерального директора - копия, заверенная печатью организации, подписью Генерального директора;
• приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера - копия, заверенная печатью организации, подписью Генерального директора;
• справка об открытии банковского счета - копия, заверенная печатью организации, подписью Генерального директора;
• оригинал доверенности, в случае, если договор подписывает не Генеральный директор.
2.2.3. К моменту подписания Акта приёма-передачи представить Арендодателю письменное уведомление о типе, количестве потребляемой энергетической мощности и режиме работы используемых в Имуществе электроприборов. Своевременно в письменной форме согласовывать с Арендодателем изменение перечня, потребляемой энергетической мощности и режима работы электроприборов Арендатора.
2.2.4. Своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за пользование Имуществом в порядке и сроки в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
2.2.5. Использовать Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ. Осуществлять свою деятельность при наличии необходимых разрешительных документов, оформленных в установленном порядке.
2.2.6. Поддерживать Имущество в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации. Не совершать действий, приводящих к ухудшению состояния инженерных коммуникаций, качественных характеристик Имущества и экологической обстановки как на арендованной площади, так и на прилегающей территории.
2.2.7. Не проводить без письменного разрешения Арендодателя никаких перепланировок и переоборудования Имущества, а также не производить другие неотделимые улучшения Имущества. Арендатор несет полную материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством РФ ответственность за незаконное и несанкционированное проведение перепланировок Имущества. Регистрация согласованной с Арендодателем перепланировки или переоборудования в государственных органах производится за счет Арендатора, его силами и средствами.
2.2.8. Не осуществлять без письменного разрешения Арендодателя монтаж и подключение линий связи и энергопотребления.
2.2.9. Проводить за свой счёт текущий ремонт Имущества, после согласования времени проведения текущего ремонта и используемых материалов с Арендодателем. Неотделимые и отделимые улучшения Имущества после окончания срока действия настоящего Договора остаются на безвозмездной основе у Арендодателя.
2.2.10. Согласовывать с Арендодателем установку новых замков на дверях Имущества и в течение 1 дня с даты замены замков передать Арендодателю дубликаты всех ключей. При этом Арендодатель обязуется хранить указанные дубликаты ключей в опечатанных конвертах или пеналах.
2.2.11. Устранять за свой счёт последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендодателя.
2.2.12. Арендатор не вправе сдавать Имущество в субаренду, передавать (уступать) любым другим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору, использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц без письменного согласия с Арендодателем.
2.2.13. Соблюдать требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилами противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390), Сводами правил (СП) по пожарной безопасности, иными нормативными актами, Инструкцией о мерах пожарной безопасности на объекте защиты Арендодателя (Приложение №5), в частности:
- назначить приказом ответственного за пожарную безопасность Имущества;
- обеспечить за свой счет прохождение обучения пожарно-техническому минимуму ответственного за пожарную безопасность Имущества, с получением удостоверения установленного образца;
- со своими работниками проводить инструктажи по пожарной безопасности в установленные сроки с записью в журнал (журналах) инструктажей;
- разработать инструкцию о мерах пожарной безопасности и порядок действия на случай пожара на территории Имущества;
- оборудовать за свой счет Имущество знаками пожарной безопасности: «Выход», «Направление выхода», «Курение запрещено», «О пожаре звонить 101, 112», «Место установки огнетушителя», «Ответственный за пожарную безопасность тов. …..»
- укомплектовать за свой счет Имущество первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) минимум 2 штуки, огнетушители пронумеровать;
- обеспечить за свой счет наличие на дверях помещений производственного и складского назначения установку табличек с обозначением категорий по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны;
- оборудовать за свой счет Имущество автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения людей на случай пожара;
- осуществлять иные организационные мероприятия направленные на обеспечение пожарной безопасности Имущества, осуществлять контроль за соблюдением сотрудниками Арендатора и его посетителями вышеуказанных требований пожарной безопасности, допускать на территорию Имущества ответственных лиц Арендодателя для проверки соблюдения требований пожарной безопасности, выполнять обязательные предписания Арендодателя, а также уполномоченных лиц государственных органов.
2.2.14. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю в письменной форме.
2.2.15. Соблюдать установленные Арендодателем Правила внутреннего распорядка (Приложение №2) и время нахождения сотрудников и посетителей Арендатора на территории и в здании, где находится Имущество, время их нахождения в здании.
График работы торгового центра: ежедневно с 9-00 до 20-00 без перерывов и выходных дней, за исключением выходных дней в честь празднования Нового года: 1 и 2 января, и сокращенного рабочего дня 8 марта до 16 часов 00 минут.
2.2.16. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Арендодателя, а также представителям контролирующих государственных органов к Имуществу для проверки его целевого использования, состояния инженерных коммуникаций, соблюдения правил противопожарной безопасности, а также выполнения иных условий настоящего Договора.
2.2.17. При проведении согласованной в соответствии с п. 2.2.7. настоящего Договора перепланировки Имущества и (или) увеличении нагрузки на действующие коммуникационные сети предоставить Арендодателю полный проект, согласованный с пожарной инспекцией, СЭС и другими органами в соответствии с действующим законодательством РФ. Все работы по согласованной с Арендодателем проектно-сметной документации производятся за счёт Арендатора.
2.2.18. Производить уборку Имущества, осуществлять сбор отходов и мусора, а также их складирование исключительно способом и в местах, указанных Арендодателем.
2.2.19. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящей дате передачи Имущества как в связи с истечением срока действия Договора, так и в случае досрочного возвращения Имущества Арендодателю в соответствии с условиями Договора.
2.2.20. Вернуть Имущество Арендодателю в том состоянии и комплектности, в котором оно было передано, по Акту приёма-передачи (возврата) не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора.
2.2.21. При освобождении арендуемого Имущества возместить Арендодателю все убытки, в том числе расходы по ликвидации выявленных (обнаруженных) недостатков, свидетельствующие об ухудшении Имущества.
Недостатки Имущества при его возврате определяются Арендодателем при приемке Имущества от Арендатора при истечении срока аренды по настоящему Договору либо при досрочном расторжении настоящего Договора и фиксируются либо в Акте приема-передачи (возврата) либо в Дефектной ведомости, составляемой Сторонами в соответствии с п.7.5,2 настоящего Договора, либо при уклонении Арендатора от подписания Акта приема-передачи (возврата) (отсутствии Арендатора) – в Акте осмотра Имущества, составляемом Арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель вправе привлечь к осмотру свидетелей Арендодатель самостоятельно составляет смету расходов на устранение недостатков или привлекает подрядную организацию.
По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном прекращении настоящего Договора передать безвозмездно Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе перестройки и переделки, документацию на них, а также все отделимые и неотделимые улучшения (в том числе системы кондиционирования воздуха), составляющие принадлежность арендуемого Имущества.
2.2.22. Находясь на территории Арендодателя, соблюдать действующее законодательство РФ, в том числе требования контролирующих органов, в том числе миграционных служб, выполнять предписания, приказы и иные требования Арендодателя в отношении охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности и Инструкцией о мерах пожарной безопасности на объекте защиты Арендодателя, а также техники безопасности, правил охраны труда, антитеррористической безопасности, и поведения персонала в условиях чрезвычайной ситуации, правила торговли, правила техники безопасности. Самостоятельно отвечать перед контролирующими органами за нарушение требований действующего законодательства. В случае уплаты Арендодателем штрафов (сборов и т.п.) немедленно компенсировать произведенные расходы в соответствии с п. 4.11 договора.
2.2.23. Назначить ответственного из числа своих сотрудников за:
• организацию соблюдения сотрудниками Арендатора Правил внутреннего распорядка;
• организацию работ по охране труда, проведению погрузо-разгрузочных работ и других опасных работ (в т.ч. проведение обучения персонала, стажировок, инструктажей по технике безопасности и допуск персонала к работе с учетом медицинских показаний, профессионального и возрастного ценза);
• пожарную безопасность и технику безопасности на участке проведения работ и в арендуемых помещениях (в т.ч. обеспечение средств пожаротушения);
• расследование и учет несчастных случаев со своими сотрудниками, клиентами и посетителями;
• эксплуатацию электрооборудования.
2.2.24. Соблюдать порядок въезда и выезда автотранспорта, парковки на прилегающей территории, ввоза и вывоза имущества (Приложение №2), руководствоваться требованиями, привлеченных Арендодателем в целях охраны территории третьих лиц (службы охраны), а также администрации Арендодателя.
2.2.25. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для осуществления контроля за исполнением условий настоящего Договора, проверки состояния и использования по назначению Имущества, инженерных систем и оборудования.
2.2.26. Предоставлять по первому требованию сотрудников Арендодателя сведения о деятельности Арендатора, информацию о лицах, работающих (оформленных) на предприятии, с целью проверки соблюдения Арендатором требований законодательства РФ и настоящего Договора.
2.2.27. Незамедлительно информировать Арендодателя о фактах подготавливаемых, совершаемых и совершенных противоправных деяний и нарушений законодательства РФ на территории объекта Арендодателя.
2.2.28. Обеспечить трудовую деятельность лиц на территории Арендодателя в строгом соответствии с требованием действующих нормативно-правовых актов РФ и локальных документов Арендодателя.
2.2.29. За 3 месяца до даты окончания срока договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок или об отказе от заключения договора на новый срок.
2.2.30. Использовать имущество исключительно для осуществления торговли следующими товарами:
-
-
без письменного согласия Арендодателя не прекращать ведение вышеуказанной коммерческой деятельности.
Требования к имуществу (торговому месту) определены в Приложении №1 к Договору.
2.2.31. Без письменного согласия Арендодателя и получения разрешения уполномоченных органов не размещать наружную рекламу на объектах и Имуществе, принадлежащих Арендодателю. Порядок размещения наружной рекламы определяется отдельным договором.
В случае размещения средств наружной рекламы предоставить Арендодателю копию разрешения на их размещение и обеспечить содержание средств наружной рекламы в надлежащем состоянии.
В случае отсутствия согласия и/или разрешения, а также содержание средств наружной рекламы в ненадлежащем состоянии Арендатор производит демонтаж такой рекламы в течение 1 дня со дня получения от Арендодателя и/или уполномоченных органов уведомления или компенсирует Арендодателю стоимость демонтажа.
2.2.32. Обеспечивать за свой счет сохранность собственных товарно – материальных ценностей и охрану Имущества.
2.2.33. Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на арендуемом участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности. Торговое оборудование, арендуемую площадь (секцию, отдел) и прилегающую территорию содержать в чистоте.
2.2.34. Не допускать захламление бытовым, техническим и прочим мусором арендуемые площади, места общего пользования, парковку и территорию Арендодателя в целом. Обязуется самостоятельно производить складирование картонных коробок, полученных в результате своей деятельности в контейнеры для хранения картона Арендодателя и только в сложенном виде согласно Правилам внутреннего распорядка и режима работы.
2.2.35. Не загромождать оборудованием и товарно-материальными ценностями пути эвакуации и места расположения противопожарного оборудования и инвентаря (пожарные краны, огнетушители и т.п.).
2.2.36. Не использовать на арендуемом Объекте электробытовые приборы, без согласования с Арендодателем.
2.2.37. Арендатор и его работники обязуются не распивать спиртные напитки, не курить, не принимать наркотические вещества в здании, имуществе и на прилегающей территории, а также не складировать и не хранить оружие, наркотические средства, психотропные вещества, взрывчатые вещества, опасные и особо опасные материалы, представляющие повышенную опасность для окружающих.
2.2.38. Заблаговременно (не менее чем за 1 час) уведомить Арендодателя о намерении занести/вынести товар (ТМЦ, мебель, оборудование) в арендуемое Имущество. Занос и вынос товара (ТМЦ, мебель, оборудование) осуществляется в установленных для этого местах в присутствии сотрудника Арендодателя.
2.2.39. Застраховать свое имущество, находящееся в арендуемом Имуществе, в страховой компании по своему выбору.
3. Права сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора выполнения условий настоящего Договора.
3.1.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.
3.1.3. Получить от Арендатора возмещение ущерба, причинённого его хозяйственной деятельностью.
3.1.4. Иметь круглосуточный доступ в Имущество в присутствии представителей Арендатора, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
3.1.5. Ограничивать по техническим причинам (авария, ремонт, переоборудование и т.п.) эксплуатацию на необходимый срок мест общего пользования - коридоры, холлы, лестницы, лифты без изменений условий аренды.
3.1.6. Осуществлять охрану и/или контроль за помещением или имуществом, в том числе с использованием средств видеонаблюдения.
3.1.7. В любое время проверять целевое использование Имущества, указанное в п.2.2.30 договора. В случае выявления нецелевого использования Арендодатель вправе в одностороннем порядке составить акт.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендодателя исполнения условий настоящего Договора.
3.2.2. Для осуществления своей деятельности использовать собственное имущество и оборудование, завозимое в Имущество в порядке и сроки в соответствии с Правилами внутреннего распорядка.
4. Арендная плата, порядок расчётов и документальное оформление
4.1. Арендная плата за пользование Имуществом начисляется с момента передачи Имущества по Акту приема-передачи.
4.2. Размер ежемесячной арендной платы составляет _______ рублей исходя их стоимости аренды 1 кв. м в размере ______ рублей. НДС не облагается связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
4.3. В состав арендной платы по настоящему договору входит плата за коммунальные услуги.
Под коммунальными услугами в настоящем договоре понимаются услуги по предоставлению электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, вентиляции, услуги по ежедневной уборке мест общего пользования части Здания, в котором расположено Имущество.
4.4. Не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и до передачи Имущества по Акту приема-передачи Арендатор производит оплату аванса за пользование Имуществом в размере арендной платы за первый месяц аренды. Оплата последующих платежей Арендная плата подлежит поступлению ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому в размере, предусмотренном п. 4.2. настоящего Договора, на основании настоящего Договора (счета на арендную плату Арендодателем не выставляются).
4.5. Моментом исполнения обязанности, предусмотренной п.2.2.4 настоящего Договора является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом стороны согласовывают, что все поступающие в адрес Арендодателя платежи по настоящему Договору зачисляются Арендодателем независимо от назначения платежа, указанного Арендатором, в следующем порядке: в первую очередь – в счет оплаты штрафных санкций (неустоек, пени, штрафов), выставленных Арендодателем в связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, во вторую очередь – в счет оплаты счетов, выставляемых Арендатору согласно п.4.11 настоящего Договора, в счет оплаты убытков, причиненных Арендатором Арендодателю и Имуществу, в третью очередь - в счет оплаты иных платежей по настоящему Договору, в том числе оплаты арендной платы.
4.6. В случае если хозяйственная деятельность Арендатора потребует от Арендодателя проведения природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей среды, Арендатор обязуется возместить Арендодателя следующие расходы:
• по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в канализационные системы города, складирование, хранение и вывод производственно бытовых отходов и т.п.);
• иные расходы Арендодателя, связанные с исполнением требований, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Расходы согласно настоящего пункта настоящего Договора возмещаются Арендатором на основании счета, выставляемого Арендодателем, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодатором.
4.7. Штрафные санкции, выставленные Арендодателю внешними контролирующими организациями в результате проверки деятельности Арендатора, компенсируются Арендатором с коэффициентом 1,2 на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.
4.8. В стоимость арендной платы не включены услуги по предоставлению связи (телефонии, интернета и иной), оказание таких услуг регулируется на основании отдельно заключаемых договоров между Сторонами или с третьими лицами.
4.9. Арендодатель вправе, не чаще чем один раз в год, в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, но не более чем на 20%, путем письменного уведомления Арендатора об этом. При этом новый размер арендной платы применяется по истечении 1 месяца со дня направления соответствующего уведомления Арендатору.
Указанное правило также действует при возобновлении (пролонгации) договора.
4.10. В случае уклонения Арендатора от приемки имущества по Акту приема-передачи арендная плата подлежит оплате с даты подписания договора, Арендодатель вправе составить односторонний акт приема-передачи.
5. Страховой депозит
5.4. Страховой депозит - это платеж, который обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.
5.5. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удерживать из суммы Страхового депозита суммы пропорционально такому ненадлежащему и/или несвоевременному выполнению Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.
5.6. Размер страхового депозита равен сумме арендной платы за первый месяц аренды. В случае увеличения размера арендной платы размер страхового депозита также подлежит увеличению и определяется как размер ежемесячной арендной платы после его увеличения. Арендатор обязан доплатить сумму страхового депозита в течение 2 дней с даты начала действия нового размера ежемесячной арендной платы.
Страховой депозит должен быть внесен Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и до передачи Имущества по Акту приема-передачи. В случае повышения арендной платы Арендатор обязан в течение 3-х рабочих дней после получения уведомления о повышении арендной платы (но в любом случае не позднее 30 дней с даты направления соответствующего уведомления) перечислить Арендодателю дополнительно разницу между уже уплаченной суммой и суммой увеличенной арендной платы.
5.7. Проценты на Страховой депозит не начисляются ни в период действия договора, ни после его расторжения.
5.8. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного выполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе удержать из суммы Страхового депозита сумму причитающихся Арендодателю денежных средств, в следующем порядке:
5.5.1. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с требованием оплатить сумму задолженности, связанную с нарушением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.5.2. В случае если Арендатор не оплачивает сумму задолженности в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления, Арендодатель вправе удержать часть Страхового депозита, равную сумме задолженности. В случае недостаточности суммы страхового депозита на погашение задолженности Арендатор обязан в течение 3 дней с даты получения уведомления доплатить разницу. Арендатор обязан восстановить сумму страхового депозита до первоначального размера.
5.5.3. Указанные согласно п.п 5.5.1 – 5.5.2 действия производятся Арендодателем также в случае, если Арендатор не исполнил своих обязательств согласно п. 2.2.6, а именно Арендодатель вправе удержать из Страхового депозита сумму затрат на проведение косметического ремонта согласно Смете расходов.
5.9. По окончании срока аренды и при условии надлежащего исполнения Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия (п.11.2) Страховой депозит подлежит возврату на расчетный счет Арендатора после завершения всех расчетов по настоящему Договору, включая расчеты по арендной плате, а также после подписания всех соответствующих документов. В остальных случаях Страховой депозит возврату и зачету не подлежит (в том числе в случаях расторжения сторонами договора по инициативе Арендатора до истечения срока аренды, в случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной п.2.2.29 договора). Страховой депозит обращается в собственность Арендодателя.
5.10. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо встречные требования к Арендодателю в счет платежей Арендатора по настоящему Договору. В частности, Арендатор не вправе заявлять о зачете суммы Страхового депозита в счет сумм Арендной платы, или в счет иной задолженности Арендатора перед Арендодателем.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
6.2. За задержку оплаты постоянной и переменной величины арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
6.3. В случае невозврата Имущества по истечении срока аренды, просрочки возврата Имущества, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 2% от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты за пользование Имуществом за все время просрочки возврата Имущества, по ставкам, предусмотренным в разделе 4 настоящего Договора.
6.4. В случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных п. 2.2.19. настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
6.5. Арендатор несет ответственность за разглашение конфиденциальной информации, указанной в 10 разделе настоящего Договора, то есть за действие или бездействие, в результате которых конфиденциальная информация, в любой возможной форме (устной, письменной, иной форме, в том числе с использованием технических средств) становится известной третьим лицам без согласия Арендодателя, что повлекло или может повлечь возникновение неблагоприятных последствий для Арендодателя.
За каждый факт разглашения конфиденциальной информации Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, а также потребовать возмещение ущерба, возникшего в связи с разглашением конфиденциальной информации. Факты нарушения фиксируются Сторонами в двухстороннем акте. Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и выплачивает штраф Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления Сторонами двухстороннего акта. В случае, если Арендатор отказывается от составления указанного акта, Арендодатель составляет акт в одностороннем порядке. В случае составления Арендодателем акта в одностороннем порядке, Арендатор возмещает ущерб и оплачивает штраф в размере, предусмотренном в акте, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения акта от Арендодателя.
6.6. Если иное не предусмотрено настоящим договором, в случае нарушения каких-либо обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) рублей за каждый факт нарушения, который фиксируется Сторонами в двухстороннем акте. Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления Сторонами двухстороннего акта. В случае, если Арендатор отказывается от составления указанного акта, Арендодатель составляет акт в одностороннем порядке. В случае составления Арендодателем акта в одностороннем порядке, Арендатор оплачивает штраф в размере, предусмотренном в настоящем пункте настоящего Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения акта от Арендодателя.
6.7. В случае нарушения Арендатором (его сотрудниками, посетителями) Правил внутреннего распорядка, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей за каждый факт нарушения. Факты нарушения фиксируются Сторонами в двухстороннем акте. Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления Сторонами двухстороннего акта. В случае, если Арендатор отказывается от составления указанного акта, Арендодатель составляет акт в одностороннем порядке. В случае составления Арендодателем акта в одностороннем порядке, Арендатор оплачивает штраф в размере, предусмотренном в настоящем пункте настоящего Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения акта от Арендодателя.
6.8. Арендатор несет ответственность за действия всех своих сотрудников, посетителей и все автомашины, прибывающие в его адрес, причинивших ущерб Арендодателю и третьим лицам.
6.9. Арендатор в полном объеме несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ за несоблюдение законодательных и нормативных актов в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, гражданской обороны, охраны окружающей природной среды, санитарно-эпидемиологической безопасности, ветеринарного надзора, медицинского обеспечения сотрудников. Арендатор возмещает ущерб, причиненный Арендодателю наложением штрафных санкций и предписаний контролирующими организациями, в соответствии с п. 4.11. настоящего Договора.
6.10. Арендатор принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности своего имущества, находящегося в арендованных помещениях и на прилегающей территории, и несёт риск его утраты, повреждения или гибели.
6.11. Арендатор несет безусловную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и не вправе использовать Имущество для хранения легковоспламеняющихся, взрывоопасных, ядовитых и радиоактивных веществ, наркотиков, оружия, боеприпасов и иных предметов и веществ, изъятых из гражданского оборота.
6.12. Арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за сохранность имущества, оставленного Арендатором после составления Акта приема-передачи (возврата), в том числе одностороннего, и вправе, спустя сутки после выезда Арендатора распорядиться оставленным имуществом по своему усмотрению, с отнесением на счет Арендатора всех расходов и убытков, связанных с такой деятельностью. Арендодатель вправе зачесть стоимость имущества в счет имеющейся задолженности Арендатора.
6.13. В случае неуплаты Арендатором любых платежей, предусмотренных договором, в срок более чем на 2 (два) банковских дня или их недостаточности, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, а также отключить электроэнергию, водо- и теплоснабжение, опечатать в порядке защиты своих прав предоставляемое Имущество и заменить в нем замки и другие запорные устройства с предварительным уведомлением или без уведомления Арендатора. При этом принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в арендуемом Помещении (по описи), будет удерживаться на складе Арендодателя в порядке п. 1 ст. 359 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательств Арендатором. Арендатор обязан оплачивать арендную плату за все время ограничения доступа в Имущество.
7. Порядок изменения и расторжения настоящего договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ с учетом условий настоящего Договора.
7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению с возмещением Арендодателю убытков в полном размере:
7.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с настоящим Договором.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.
7.2.3. Если Арендодателю потребовалось занимаемое Арендатором Имущество для собственных нужд.
7.2.4. В случае просрочки оплаты любых платежей по договору (страховой депозит, постоянная или переменная величина арендной платы и т.д.) более чем на 2 дня.
7.2.5. В случае нарушение Арендатором любого условия, указанного в разделе 2 настоящего договора.
7.2.6. Если вступили в силу нормативные и иные акты органов государственной власти, в соответствии с которыми исполнения настоящего Договора становится невозможным.
7.2.3. Арендодатель направляет в адрес Арендатора уведомление о расторжение настоящего договора в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым по истечении 7 дней с даты направления уведомления или с даты получения уведомления Арендатором в зависимости от того, какое из событий произойдет раньше. В этом случае Арендатор обязуется освободить занимаемое им Имущество в течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего Договора. Арендная плата начисляется до момента фактического возврата имущества Арендодателю.
7.4. Арендатора вправе требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренном законом.
7.5. В связи с истечением срока действия настоящего Договора Арендатор обязан:
7.5.1. Уведомить в установленном порядке Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок или об отказе от заключения договора на новый срок, а также о предстоящей дате передачи имущества (п.2.2.19, п.2.2.29 договора).
7.5.2. Составить не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора совместно с уполномоченными представителем Арендодателя дефектную ведомость с указанием недостатков Имущества, нуждающихся в устранении путем проведения текущего (косметического) ремонта, перечня, сроков и стоимости подлежащих выполнению работ. При уклонении Арендатора от подписания дефектной ведомости Арендодатель в одностороннем порядке составляет Акт осмотра Имущества и Смету расходов (либо привлекает для составления Сметы подрядную организацию).
7.5.3. Не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора произвести полный расчет по арендным и другим платежам, предусмотренным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему.
7.5.4. Передать Арендодателю Имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию и дальнейшее использование по прямому назначению, либо возместить Арендодателю расходы по необходимому текущему (косметическому) ремонту Имущества.
7.5.6. Сдать пропуска на проход на территорию Арендодателя сотрудников Арендатора и въезд автомашин, оформить в установленном порядке разрешение на вывоз собственного имущества и полностью освободить Имущество не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора.
8. Споры по договору
8.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, в Арбитражный суд Ханты-Мансийского АО – Югры. Срок рассмотрения претензии составляет 5 дней с даты ее направления.
9. Конфиденциальность
9.2. Конфиденциальной информацией в соответствии с настоящим Договором являются условия настоящего Договора, вся информация о производственной, коммерческой и финансовой деятельности Сторон, а также информация, предусмотренная в настоящем Договоре.
9.3. Стороны обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию, полученную ими в ходе исполнения обязательств по настоящему Договору в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 3 (трех) лет с даты прекращения настоящего Договора, какому-либо третьему лицу без предварительного письменного разрешения друг друга и обязуются использовать ее только для целей, достигаемых в рамках настоящего Договора.
9.4. Стороны не будут допускать прямого или косвенного воспроизведения и распространения любой информации, которая была передана другой Стороной в ходе исполнения обязательств по настоящему Договору, если только такое воспроизведение и распространение не может быть классифицировано как деятельность в соответствии с условиями настоящего Договора, не противоречащая действующему законодательству РФ.
9.5. За разглашение конфиденциальной информации третьим лицам без получения на то письменного согласия друг друга Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
9.6. Требования настоящего Договора не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных органов государственной власти и должностных лиц в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Однако даже в этом случае Стороны обязаны согласовать друг с другом объем и характер предоставляемой информации.
10. Срок действия договора
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Настоящий Договор действует до «__» ____________ 201 года включительно, а в части неисполненных обязательств до полного их исполнения.
11. Заключительные положения
11.1. Арендатор ознакомлен и согласен с условиями Приложений к настоящему договору.
11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: для каждой из сторон.
11.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего местонахождения, номеров телефонов, счетов не позднее 5 календарных дней со дня их изменения.
11.4. Арендатор дает свое согласие на получение любых сообщений путем направления по электронной почте, указанной в разделе 14 договора. Сообщения считаются доставленными в день их направления Арендодателем.
11.5. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
12.1. Приложение № 1: Поэтажный план этажа, на котором расположено Имущество.
13.2. Приложение № 2: Правила внутреннего распорядка.
13. Местонахождение и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: ____
Арендатор: ___________
__________________________________
__________________________________
Электронная почта:_________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
____________(_______________) _____________ (_______________)
М.п. М.п.
Акт приема–передачи
г. Москва «__»_______________201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора_________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «____» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ___________________________________________ , действующего(ей) на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи (далее – Акт) к Договору аренды нежилых помещений №____ «___» ____________ 201_. (далее – Договор) о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого помещения №1012, расположенного по адресу: _____________, этаж ____ (далее - «Имущество»). Площадь Имущества составляет ___ кв. м, в том числе: торговая площадь - ____кв. м, площадь складских помещений: ______ кв. м. следующие помещения (далее – Имущество):
2. Индивидуальные характеристики Имущества указаны в поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
3. Имущество находится в исправном состоянии и не имеет препятствий к использованию по назначению.
Особые отметки:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из Сторон.
Арендодатель Арендатор
____________(_________________) _____________ (_____________)
М.п. М.п.
Приложение № 1
к договору №____ от «___» __________ 201_г.
аренды нежилого помещения
Поэтажный план этажа, на котором расположено Имущество
__ этаж
РИСУНОК(СХЕМА)
Арендуемая площадь Имущества выделена красным цветом.
Требования к торговому месту:
Количество торговых секций: ____,
материал ограждений:_____
______________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
____________(_______________) _____________ (_______________)
М.п. М.п.
Договор подробный, предусматривает очень многие важные нюансы, но сама ситуация совместного использования помещения рядом организаций делает любое ее договорное регулирование предварительным и ориентировочным. И как более надежные проявляют себя меры, направленные на физическое разделение различных организаций, использующих помещение, например установка для арендатора отдельных счетчиков электроэнергии.
ОтветитьУдалить